首付20万买祖庙商圈旁！省级小学！配套丰富（可议价）

　　《百万房源》，特搜佛山禅桂中心区100万内的二手房源，真实有效，助你找到心水房源，买房少花点功夫。

　　今天，功夫君推荐的是禅城张槎四路49号，建筑面积80.98的大两房，楼梯6楼，业主报价65万，可小刀。

　　经功夫君现场考察，确认该房源真实靠谱。

▲房源旁的东便村牌坊

【房源情况】

建面：80.98㎡

套内：80.98㎡

楼层：步梯6楼，总高8层
结构：框架结构
外墙：马赛克
产权：70年产权
楼龄：1992年

类型：单体
装修：一般
报价：65万（可小刀），须补地价

付款：一次性、商贷、公积金
学位：东鄱小学

【房屋介绍】

　　该房源不靠马路，安静舒适；两房两厅布局，干湿分离，使用率100%；南北对流，通风采光良好。

　　业主注重卫生，所以房子保养新净，连地砖都还亮晶晶，无须重新粉刷。

　　客厅相当宽敞，摆上沙发、电视柜、饭桌等丝毫不显压抑，如果买家是自住，只需按喜好调整软装风格即可。

　　客厅南面采用落地玻璃门，外面是大阳台。值得一说的是，阳台长6米多，宽1米多，种些花草摆上休闲凳，有滋有味。

　　两个房间分布在客厅左右，都是大房，全部朝南。

▲主卧

▲次卧

　　厨房北面，窗户长度与墙等宽，采光面相当大。工作台呈L型布局，平时做饭方便省力。

　　卫生间朝北向，采光不错，但窗户开在厨房一侧，气味容易影响厨房。

　　功夫君建议，买家可把厨房这一侧直接封起来纳入卫生间，并把卫生间原来的采光墙打通，这样可以将厨房和卫生间完全隔开，互不影响。

▲厨房与卫生间之间的空间

　　另外，房子带几平米的单车房，就在1楼。

　　总体来说，这套房子硬件不错。

• 总价低，单价低，买家负担小；

• 南北对流，通风采光好，使用率100％；

• 楼梯6楼，上落不算很麻烦；

• 不靠马路，安静舒适；

• 带省一级东鄱小学学位，幼儿园就在小学旁；

• 老城区，周边配套成熟……

　　当然，也有不足之处，就是厨房的改动问题，以及楼龄稍长，贷款年限缩短。

【周边配套】

交通：房源位于禅城中心区域，距离地铁祖庙站约2公里，步行较远，须另骑小黄车或搭公交接驳。

　　公交方面，出牌坊往右走200米左右有东便站，102、123、124、164B、172、广佛城巴5、旅游城巴5等车辆途经；往左至路口，再沿佛山大道北北行，总约350米距离，还有张槎路口站。

购物：楼栋旁边有便利店、小食店，牌坊出来有小部分沿街商铺，如大参林等。

　　500米范围内有城西肉菜市场、东鄱肉菜市场、以及城西批发市场，生活购物便利。

　　而过马路到楼栋对面，沿着轻工北七街步行约200米，即到升平百货。如果想到更大型的购物点，前往祖庙商圈即可。

学校：小区对口学校是省一级的东鄱小学，步行约500米距离，十分钟不到。这所外表不怎么起眼的学校，却创造了令人瞩目的办学成果，除了是省一级学校，还是禅城区首批名校。

　　小学旁边还有东鄱幼儿园。

医院：小区周边医疗配套完善。

　　楼栋西侧有佛山正骨骨科医院，再走几十米是佛山市中山医院，而马路对面有华康医院，沿亲仁路走1公里更有佛山市中医院。

　　另外，白燕街一侧还有佛山妇幼保健院。

【房贷计算】

　　该套房源证过五年唯一，业主实收65万（可小刀），买家仅需付1%契税。

　　买家如果是首套房，首付三成（须与业主协商），贷款20年，按利率上浮10%计算，则首付19.6万，月供3102元。另补地价330元/㎡，即26724元。

【看房方式】

　　目前，该房源偶尔有人居住，看房请提前预约。

　　更多详情可联系合富置业—杨先生，拨打下方电话或添加微信。

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1、总价100万以下

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