楼面价6853元/平！招商94803万夺张槎3.9万平商住地！5号线途经

　　恭喜招商！

　　今日下午，招商最终以94803万斩获禅城张槎江湾二路近4万方商住地，楼面价6853元/平（不计建安成本）。

▲现场图

　　招商蛇口主营园区、社区开发运营、邮轮建设运营三大业务，覆盖精品住宅、商业综合体、创意园区、片区产业带、邮轮母港、写字楼、酒店公寓、养老产品、长租公寓、健康医疗等全生命周期产品，在佛山开发有依云系列品牌住宅。

两家房企一路互怼

　　本次土拍吸引了5家房企参战，具体号码牌如下：碧桂园1号、招商2号、保利3号、8号、合景9号。但现场是2号、8号房企的战场！

　　还没到3点钟开拍，2、8号两家竞买人已轮番举牌报价，其中2号报出了正式开拍后的第一个报价——68403万，楼面价4945元/平。

　　开拍40分钟，报价30轮，2号、8号一直互怼，可以看出这两家房企都相当有意向。

　　开拍将近2小时，报价60轮，还是两位二人转。此时总价突破9亿，楼面价6935元/平。

　　而保利、碧桂园、合景三家齐齐悠闲“叹世界”，喝喝水看看手机打打瞌睡，一轮都没举过。

现场谨慎又紧张

　　现场节奏缓慢中透着紧张。

　　主持人几乎每次喊到倒数，两位竞买人才缓缓举起号码牌。其中8号老大哥最淡定，当听到“倒数第1次”才慢慢举高牌来，而2号逐渐有了压力，越来越谨慎。

▲8号老大哥举牌总是直直高举过头，看来底气够足

　　而且，两位竞买人每次报价都是按着竞价阶梯来，并无大手笔加价。

　　虽然节奏不算快，但紧张感还是有的，每次在大家以为要成交时，又蹦出一个报价，主持人急忙把话咽回去，“虚惊一场”。

　　能引得两家房企一路争抢，地块情况如何？一张图看清楚：

　　张槎江湾二路地块占地3.9万平，总建面13.83万平，分为地块一和地块二，其中地块一占地2.72万平，用作商业商务和住宅；地块二占地约1.19万平，为纯住宅用地。

　　地块起始价66403万，起始楼面价4800元/平，当达到最高限价172922万，最高楼面价12500元/平时，转入竞70年自持租赁房比例，自持租赁住比例最高可达100%，如仍有竞买人接受，改现场摇号。

规划5号线途经 500米处有殡仪馆

　　地块具体位置在张槎江湾二路北侧、雾岗路西侧，即五峰山南面，围绕着佛山市高级技工学校西校区。

▲地块位置示意图

　　地块北侧约500米处有佛山殡仪馆，出让规划要求未来面向殡仪馆方向的建筑设计要注重视觉卫生。

　　同时，地块项目涉及轨道5号线保护控制范围，项目的修建性详细规划要征求轨道交通主管部门的意见。这意味着，地铁5号线将途经地块。

　　值得一说的是，功夫君测量地块到地铁广佛线的距离，发现到祖庙、同济路、季华园站的通行距离都是3公里左右，无论去哪个地铁商圈都挺方便。

　　不过地块周边多为汽修服务产业，商业配套有待完善，以后还需自身补给。

周边无新货在售 房价1.35-1.65万/平

　　地块周边2公里范围内无新货在售。

　　距离较近的雄盛王府广场将加推洋房新品，户型涵盖90/104/127/140平三四房，毛坯发售，价格待定；远一点的花曼丽舍，预计本月底开放销售中心和板房，首推80-135平三四房，吹风1.5-1.6万/平。

▲雄盛王府广场最后一栋住宅

　　二手方面，就在地块西侧的星语花园，放盘价1.35-1.65万/平左右；盈翠华苑1-1.1万/平；还有江湾大厦， 链家官网上仅一套房源挂牌，为137平的三房户型，均价1.16万/平。

本月还有3宗靓地待出让

　　今天的张槎江湾二路地块成功觅婿，本周的拍地任务已经完成，接下来还将有3宗地块等候出让，分别位于三水新城、桂城石石肯（gěng）、高明荷城。敬请关注~

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