8053元/平！碧桂园147193万斩获三山新城商住地！香港城核心！4号线新交通交汇

　　今日上午，1805碧桂园以147193万斩获三山新城5.2万方商住地，楼面地价8053元/平（不计建安成本）。

▲成交页面

又慢又紧张！多家厮杀大混战

　　开拍前，地块已经获得4个报价，号码牌各不重复，其中7253号竞买人更是前天就开始报价。

　　10点开拍后，新面孔9104号率先报出第一个价93193万，谁知4分钟后仍无人跟价，在功夫君以为竞拍就这样结束时，8742号杀出，倒数30秒报94093万。

　　随后，在几轮有惊无险的拉锯中，节奏逐渐加快，8423、1805号表现出强烈的拿地意向，互相追截。

　　开拍半小时，9104加入战圈，与8423玩起了二人转，1805中场休息，此时楼面地价5738元/平。

　　就在两家打得火热时，消失了一小时的7253突然冒头，报出117493万，然后又消失在人群中。

　　1805休息45分钟后，元气满满地跟8423杠了起来，然而没几轮，9104重回主场，混战展开。

　　开拍两个多小时，报价已去到60轮，其中8423势头凶猛独占23轮，9104后来居上。此时地价突破14亿，楼面价7806元/平，但距离封顶价尚有大半空间。

　　到午间时段，9104和1805依旧在互怼，整个节奏已经放缓，几乎每隔4分钟才加价。

　　这场厮杀持续了2.5小时，报价共计65轮。

　　能引得多家房企争抢，地块条件自然不差，我们先来看看基本信息：

　　地块占地52225.6平，分为A、B两区，其中A区26065.7平，B区26159.9平，总计容面积182789.6平，主要用作商业商务，小部分用作住宅，但建筑面积最多54836平，且只能设在A区。

　　地块起拍价为89593万，起拍楼面价4901元/平，当达到最高限价279668万，最高楼面地价15300元/平时，转入竞租赁房建筑面积，最高限制面积为54836平，由竞买人自持70年。

香港城内 无缝衔接新交通

规划地铁4号线设站

　　地块区位条件良好，就位于规划建设的香港城范围内，斜对面是已经开业的佛罗伦萨小镇。

▲地块位置示意图

　　地块A区将设置直接联系新交通“三山新城南站”站厅层、直接联系黄猄涌北侧商业项目及B区的连廊各一条，B区还会设置跨魁奇路东延线与南侧商业用地直接联系的连廊。

　　这意味着，地块项目将无缝衔接新交通和香港城内的各大商业设施。

　　地块规划条件附图还显示，沿着魁奇路东延线铺设的轨道交通4号线将经过地块，在A区西侧设泰山路站。

▲地块规划条件附图

▲规划4号线走向图

要引入国家级众创空间

　　此外，地块还将引入国家级众创空间。

　　文件要求，地块物业竣工验收合格后的12个月起连续三年，产生的纳税总额不能低于1亿元/年，其中不含物业销售所缴纳的税费。

　　竣工验收后两年内，竞买人要在项目中引入一个国家级的众创空间或者孵化器，进驻符合要求的企业数量起码50家。

周边楼盘不多 房价2.1-2.7万/平

　　地块周边楼盘不多，在售新盘仅保利诺丁山一个，即将开售9栋洋房，户型包括74平2+1房、92/103平三房，带装修吹风2.3-2.7万/平。

　　二手方面，主要有保利西雅图和中海万锦熙岸，前者放盘价在2.1-2.5万/平间，后者约2.2-2.8万/平左右，今年放盘不多。

本月还有最后5宗地将出让

　　最后再来看看接下来的土地出让情况。

　　截至目前，佛山本月已成功出让11宗地块，今天将陆续出让高明荷城1宗、三水新城1宗地块，之后还有5宗地块等待出让。敬请关注~

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