【探春精华版】限购区10盘1字头！5盘首付50万内！单合同还有5个

　　为了你们的买房大事，功夫君年后一刻也不敢歇息。

这不，截至目前，【功夫探春】已经覆盖禅城祖庙、城北、绿岛湖、南海金融高新区、三山新城、狮山主城、顺德北滘、佛山新城等多个热门板块，走访指标盘38个，为看房者带来良心干货。

不过，有小伙伴反映，一篇篇看下来信息量太大，有没有精华版？

当！然！有！

今天，功夫君按照单价、首付等条件梳理出探春汇总，亲们摸摸荷包按图索骥即可。

限购区1字头楼盘还有哪些？

限购区由于限价，不少热门板块一二手倒挂，最明显的要数祖庙和佛山新城，一手才卖1.8万/㎡左右，二手均价却去到2万+，个盘甚至突破3万。

那么，限购区的1字头笋盘还有多少？功夫君扫描一遍探春项目，发现超过10个：

其实仔细找一找，限购区内1字头楼盘还是有的，像禅桂交界的保利碧桂园天汇，均价1.9万/㎡。

首付50万内的项目还有哪些？

　　刚需客买房不容易，功夫君专程统计了一下首付50万内的热盘，令人惊喜的是，禅桂区域仍有5个：

　　门槛一向高企的金融高新区－千灯湖片区内，南海万科广场和悦万城均在售单间或一房小户型，首付低至35万。

　　不过想入手的小伙伴要注意，不迁户口，想买房拿学位，房子面积要超过80平。

首付三成的项目还有哪些？

　　在双合同当道的今天，开发商为卖个好价钱，往往在毛坯款的基础上，增加2000-5000元/㎡不等的装修款。

　　然而装修款不计入网签，只能单独另付，有些楼盘装修款可以贷款，购房者们咬咬牙尚且能买，而有些楼盘要求一次性付清，便直接筛掉了一批刚需客。

　　功夫君扫掐指一算，38个热盘里，能做三成首付的项目有13个：

　　这13个项目也并非全部单合同，之所以能做3成首付，是因为装修款可首付3成，贷7成，这样加起来的总首付是总价的3成。

　　不过，购房者看似首付低了，其实压力转向了月供，因为装修款一般只能贷5年或10年。

　　以狮山美立方花园一套90.35㎡三房为例，折后总价约150.5万，其中毛坯款124.3万，装修款26.2万可贷10年，首付三成约45.5万，前十年总月供要6890元，之后月供4880元。

总价	1504894元
毛坯款	1243216元
毛坯首付	373216元
毛坯月供	4880元（10%↑，30年）
装修款	261678元
装修首付	81678元
装修月供	2010元（25%↑，10年）

单合同项目还有哪些？

　　首付三成的项目少，能做单合同的项目更少。功夫君仔细一数，只有5个：

　　而且，货量也不多！

　　像潭州湾的合景天銮，在清5/6座余货，因早前备案价高，所以单合同带装修只需3成首付，但现在主推的4座新货就要做双合同了。

▲在售5/6座

　　另外像美的君兰江山、博雅滨江、恒福天悦花园等项目，目前基本在清尾货。

　　值得一说的是，南庄绿岛湖的融创湖滨世家，虽然是单合同，但按首付比例进行选房，最低要求4成；同一板块的金茂绿岛湖接下来也将推毛坯产品，但首付比例暂未明确。

最后，附上【功夫探春】系列所有踩盘稿件，如果你还没来得及阅读，不妨再仔细看看。

【功夫探春】系列

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