1.4万起！入手门槛50万！这可能是主城区最便宜的地方
禅城主城区目前新房楼价最便宜的地方在哪里？
功夫君认为，是城北。
该板块新盘不多，目前主要是以下三盘在竞争，单价在1.4-1.8万/平之间，首付50万起是入手门槛。
| 项目 | 面积 | 价格 |
| 万科金色里程 | 90㎡ | 1.68-1.86万 |
| 旭辉公元 | 88/117㎡ | 1.6-1.8万 |
| 敏捷金谷国际 | 88/96㎡ | 1.4-1.5万 |
▲城北新盘在售产品及单价
万科金色里程
首付约50万 入市8个月清盘
进入销售中心，人气出乎意料地好，约有5台客在洽谈，另有约5台客陆续参观样板间。
据销售介绍，项目多栋洋房产品正在清货，楼高18层，2梯8户或3梯10户设计，户型剩余90㎡三房，此后再无新货推售。
▲90㎡户型图
价格方面，带装修双合同，均价约1.68-1.86万/㎡，其中，西向单位多为1.6万/㎡，东向及南向单位多为1.8万/㎡。此外，装修部分能做三成首付，以一套90㎡单位为例，价格如下：
| 毛坯总价 | 117万 | 装修总价 | 45万 |
| 三成毛坯 | 36万 | 三成装修 | 13万 |
| 首付49万，月供前10年8000元，后20年4500元 |
此外，全部南向单位均无折扣，其他朝向户型可享98X99X99的折扣优惠。
样板间方面，一贯的万科风格，客厅开间3.5米，两个次卧面积OK，主卧略显狭小，整体实用率一般，总的来说，中规中矩无硬伤。
▲90㎡客厅
▲次卧
▲主卧
虽然项目密度稍大，楼下有变电站、加油站，周边是汽配城，但仍不影响其快速去货，开盘至今8个月，已基本清盘：
2017年7月初，首次开盘，入市单价约1.7万；
2017年11月底，冲业绩，全款客户可享受1.3-1.5万/㎡优惠，贷款客户仍是原价【相关报道】；
2018年3月，大部分楼座已售完，清部分余货，单价约1.68-1.86万/㎡。
▲打折海报
近日，项目发布打折海报“清盘劲爆总折扣85折”，为优秀合作方内部专场，右侧有小字写道：仅限3月25日前一次性付款。也就是说，万科金色里程目前对一次性客户依然有力度很大的折扣。
目前，项目新推公寓产品，面积涵盖31-45㎡，带装修，均价约1.3万/㎡。
敏捷金谷国际
最低1.39万/㎡ 装修要全款
敏捷金谷国际目前算是城北单价最低的一手盘，带装修均价1.45万/㎡，个别天地层单位不到1.4万也能成交，双合同，和去年10月开盘价相差不大。
▲金谷国际五金交易中心
其目前处于自然销售余货的状态，两梯六户，总高16层，户型包括88和96㎡两种，中间两户总价、单价最高，朝北的96㎡单价最低，朝南的89㎡单价较高，但由于面积稍小，总价较低。
▲金谷国际1-4栋住宅
如果你现在去选房，有南向的单位可选都不多，一台买家看房时告诉功夫君，看中这里价格便宜，但就是心水楼层全无，可选户型也很少。
功夫君计算了4座3、4层两套房源的首付和贷款情况，给大家做个参考：
| 4座301房88.7㎡（南向） | |||
| 毛坯总价 | 113.4万 | 装修总价 | 17.7万 |
| 三成毛坯 | 34万 | 装修全款 | 17.7万 |
| 首付合计：34+17.7=51.7万 | |||
| 4座404房95.6㎡（北向） | |||
| 毛坯总价 | 113.8万 | 装修总价 | 19.1万 |
| 三成首付 | 34.1万 | 装修全款 | 19.1万 |
| 首付合计：34.1+19.1=53.2万 |
项目装修款计2000元/㎡，只能一次性支付，因此增加了首付压力。以一套南向3楼89㎡为例，首付需要52万；北向96㎡首付也需要53万左右，与金色里程首付水平差不多。
不过，由于装修款一次性，购房者后面的月供压力相对较轻。
功夫君到访时，销售表示，已接到领导通知，密切留意土地拍卖，适当调整销售口径，有提价的意思。
▲1-4栋住宅北面望金谷国际交易中心商铺
功夫君认为，该盘目前还有好几栋新货没推，对比周边其他新盘售价也较低，有升价的心思并不奇怪。相比金色里程，其对全款客户只有95折，看得出让价空间不太大。
最后，来看看北向96㎡三房样板房，如果不介意朝向和楼层，还是可以捡漏的。
▲客厅
▲厨房
▲主卧
▲客卧
▲客卫
▲生活阳台
该盘并非是纯住宅项目，涵盖五金交易中心和部分商业公寓。目前，五金交易中心的底层外围街铺主要经营五金批发，日常生活配套很少，周边缺乏大型商业配套，居住氛围较弱。
旭辉公元
装修款需一次性 板房只能周六日参观
此盘保安态度一流，但销售人员则有点没睡醒，且销售方式较为神秘。
据介绍，项目1-12座均已入市，楼高18层，2梯4户，户型剩余88/117㎡两种，为正南正北朝向。
▲项目沙盘
价格方面，带装修双合同，整体均价约1.6-1.8万/㎡，其中装修部分需3个月内付清，两种户型大致首付情况如下：
毛坯三成+ 装修全款 | 88㎡ | 60-70万 |
| 117㎡ | 80万 | |
| 月供 | 4000-5000元 |
其中，88㎡只剩最后数套，位于6/8座天地层，117㎡可选楼层较多，主要位于9/10座。然而，功夫君查询佛山市房产信息网，可见9/10/11/12座仍有较多单位未售。
样板间方面，实在神秘。
销售表示，样板间只在周六日开放，周一到五为蓄客时间，每周六日“小开盘”，缴纳定金1千元，开盘时抵房款3万。
▲88㎡户型图
▲117㎡户型图
从周边来看，此盘靠近文沙大桥、汾江北立交桥，南侧为两大批发市场，北侧为冷冻厂、佛山照明等厂房，整体环境一般。选房时，内朝花园的户型会更好，相对安静一些。
地铁方面，距离中山公园站或火车站均约600米，稍作步行即可达到。
此外，项目公寓产品预计本周末开盘，面积涵盖40-62㎡，带装修，层高4.5米，吹风价约1.3万/㎡。
说到这，功夫君就想问一句，选择城北，你是想住在五金城旁，火车站旁还是汽配城里？
华发融创项目补货城北
近几年，由于主城区土地稀缺，地价高企，越来越多开发商往城北拿地，虽然居住环境较弱，但毕竟近祖庙，将来有佛山3号线（在建）。
除了上述三盘之外，未来城北还将增加华发项目和融创扶西两个新盘。
华发项目位于佛山大道东侧，原为佛山第二针织厂地块，楼面价16552元/㎡，是珠海华发佛山首盘。
▲珠海华发项目建设工地
该盘规划将建6栋24层高的住宅，1栋配套大楼，1栋商业楼，目前正在如火如荼的建设当中。
另一个融创扶西项目位于海五路北侧、汾江河西侧，规划将建16座住宅，计划今年年中面世，入市后将继续补充城北住宅市场。
▲融创扶西项目建设工地
值得注意的是，该项目将由合景、融创、旭辉三家合作开发，目前地块一已经获得建设工程规划许可。
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