一河两岸！都是地铁盘！首付都要90万！海德VS泷景你选谁？
世上少有十全十美的房子，想要找到合心意的，关键在于多看多比较。
今天，功夫君不吹也不黑，从产品、购房费用、配套等多方面入手，为大家详细分析两大热门地铁盘：合景新鸿基泷景＆保利海德公园。
这两个盘分别位于广佛线澜石站、世纪莲站附近，仅相隔了一条东平河。
七年前，港企新鸿基以总价81.65亿元斩获澜石旧改全部地块，轰动一时。然而拿地后，其两度减持，向合景泰富出售股权共计50%，联手合景共同开发。
▲泷景平面图（点击可放大）
如果说泷景是巨无霸，那么保利海德公园则是“小而美”。项目地块约6.2万平，于2015年底出让，成交价为12.2亿元，在此之前，曾因未达保密底价而遭遇流拍。
保利海德公园建有15栋高层住宅，截至目前，仅剩3栋未售。
▲保利海德公园平面图
泷景在售五期1、17栋，户型涵盖82-143平三至四房，带装修交付，最快明年底交楼；接下来还将加推15栋新品。
| 泷景在售产品信息表 | ||
| 楼栋 | 1栋 | 17栋 |
| 户型 | 97/125/143平三四房 | 82/91/103/107/109平三房 |
| 楼高 | 23层 | 29层 |
| 梯户比 | 2梯3户 | 2梯5户 |
| 朝向 | 北望花园 南望江景 | 北望二期住宅 南望花园 |
| 交楼时间 | 2019年12月 | 2020年6月 |
| 距离 地铁口 | 900米 | 650米 |
从以上对比情况来看，1栋与17栋各有所长，前者收楼快、梯户设置舒适；后者距离地铁更近。
我们具体分析17栋，其与即将加推的15栋布局一致，82、91平三房为北向望二期住宅，103、107平三房为南向望花园，109平则是南北通透。小区楼间距约为50米。
▲17栋户型图
样板房方面，以103平三房为例，全屋干湿分离，但动静分区不明显。客厅开间3.6米，阳台与客厅几乎等宽。厨房位于进门处，操作台呈L型布局，带一个生活阳台，三件套品牌为林内。
▲17栋103平与1栋97平户型共用一个板房
房间位于客厅两侧，其中主套房面积较大，开间3.4米，飘窗几乎与房间等宽，外飘宽度也有80厘米，衣帽间空间较为阔绰，可独立摆放一张小床。
▲主套房
功夫点评：17栋几个户型方正实用，最小的82平也能做三房，从图纸来看没有明显缺陷。但要注意两点，一是项目楼距约50米，密度较大，舒适性打折扣；二是情景板房及户型图仅供参考，并非交标。
▲泷景沙盘，可以感受一下住宅密度
而保利海德公园现时在售货量不多，在清11栋98平三房，带装修交付。此外，8栋住宅即将认筹，主打140/160平三房。
| 保利海德公园在售产品信息表 | ||
| 楼栋 | 11栋 | 8栋 |
| 状态 | 清货 | 即将认筹 |
| 户型 | 98平三房 | 140/160平三房 |
| 梯户比 | 2梯4户 | 2梯3户 |
| 朝向 | 北望花园 南望旧村 | 东北望佛山公园 西南望花园 |
| 交楼时间 | 2019年12月 | 待定 |
| 距离地铁口 | 1200米 | 950米 |
▲统计时间：截止5月31日
在售的98平户型干湿分离、动静分区，客厅开间3.5米，朝南向望村居，大阳台连通主卧卫生间，长度达到5米以上，而厨房呈长条形，但三个房间均朝东向或西向，其中朝西向的高层单位容易西晒。
▲11栋98平三房户型图
功夫点评：11栋位于小区最南部，到地铁站需要穿过整个小区，实际步程大约1.2公里；户型方面无明显硬伤，但三个房间的使用空间不算宽敞，建议定制家具，提高实用率。
▲保利海德公园沙盘
购房费用方面，算上装修款，两盘首付都要去到90万左右，其中泷景的装修款可在1年内分3次付清，海德的要在3个月内付清。
到底怎样操作？我们先看泷景。
| 泷景17栋中高层97平三房购房费用参考表 | ||
| 总房款 | 178万 | |
| 单价 | 1.82万/平 | |
| 毛坯 | 总额 | 129.4万 |
| 3成首付 | 39.4万 | |
| 月供 | 5186元（30年） | |
| 装修 | 总额 | 48.6万 |
| 3成首付 | 14.6万 | |
| 支付节点 | 7天 | 39.4+14.6=54万 |
| 1年内 | 14.6万 | |
| 明年6月前 | 19.4万 | |
| 购房第1年总费用 | 88万 （不含税费等） | |
| 收楼后 | 物管 | 4月/平/月 （不含公摊） |
实际上，买家要在一年内支付88万，之后月供5186元，收楼后每月物管费也要400元左右。
不过，泷景对外地客颇为友好，可等一年社保，前提是提高首付比例。
再来看保利海德公园。
| 保利海德公园11栋98平三房购房费用参考表 | ||
| 总房款 | 192.9万 | |
| 单价 | 1.96万/平 | |
| 毛坯 | 总额 | 143.8万 |
| 3成首付 | 43.8万 | |
| 月供 | 5900元（30年） | |
| 装修 | 总额 | 49.1万 |
| 3成首付 | 15.1万 | |
| 支付节点 | 7天 | 43.8+15.1=58.9万 |
| 2个月后 | 15万 | |
| 3个月后 | 19万 | |
| 购房后3个月费用 | 92.9万 （不含税费等） | |
| 收楼后 | 物管 | 3月/平/月 （含公摊） |
海德的单价和总价都比泷景要高，且装修款付款期限仅3个月，买家前期压力稍大，但后期物管费用较便宜。
至于配套方面，泷景自身有庞大的中轴商业规划，位于澜石地铁站C出口上盖，但需要经过一段漫长的等待，销售称至少3年左右。周边的商业配套也有待完善，目前只有一个银苑市场。
楼盘对口省一级的澜石小学、澜石中学，三期楼下有明珠幼儿园、社区小医院，马路对面有规划建设的禅城中医院。
另外，泷景周边环境还有很大的改进空间。
▲禅城中医院位置
而保利海德公园享受新城配套，佛山图书馆、科学馆、文化馆、世纪莲体育馆、佛山公园等均布局周边。另起，往北900米可到星耀101商场，项目自身亦配套有若比邻超市。
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