又是龙光！325887万进军绿岛湖！楼面价6617元/平

继5天前德胜新城夺地后，龙光再次出手，进军绿岛湖。

5月29日下午，龙光以总价325887万元摘得绿岛湖逾8万平地块，楼面价为6617元/平（不计建安成本）。

贼慢！开拍1小时仅22轮报价

今天这场土拍吸引了万科、碧桂园 、保利、龙光4家房企到场参拍。

▲竞拍现场

▲11号碧桂园举牌

▲16号万科举牌

▲19号龙光举牌

近来在土地市场上十分活跃的龙光率先报出起始价，正式开拍10分钟后，仅有5轮报价，龙光与保利打太极，碧桂园偶尔露面，万科等候许久才举牌。

▲20号保利举牌

开拍1小时，报价仅22轮，整体节奏缓慢，主场一直在龙光与碧桂园之间切换，保利逐渐退场，万科偶尔一举。主持人现场提醒多达10次：“未及保密底价，地块将被收回。”

开拍两小时，保利不再举牌，剩下碧桂园、万科、龙光三家之争。但无论谁报价，龙光始终锲而不舍，坚持到最后。

地块前身为山湖电器厂

4月初，该地块曾在→《禅城2018年度国有建设用地供应计划汇总表》出现，前身曾为山湖电器厂，目前厂房已搬迁，现状为一大片空地。

▲地块前身为“山湖电器厂”

从地理位置来看，其南侧紧靠季华路，西侧是佛山一环，北侧与保利翡翠公馆为邻，东侧靠近绿岛广场和禅城区行政服务中心，目前已有部分生活配套进驻。

最大容积率为6.0

住宅不超196986平

该地块为商服用地兼容住宅用地，容积率最大为6.0，规划可建计容总建筑面积为492466平米。

其中，住宅计容建筑面积最大不超过196986平米，商务办公部分可建“公寓式办公”的计容建筑面积比例也不得超过商务办公部分计容建筑面积的20%。

▲一张图了解地块

出让文件显示，自持租赁房包含在地块可建计容总建筑面积内，最高自持比例为100%，自持70年。

竞买人须自持商服总建面的12%

该地块有大量的商务办公物业，其中商服部分总建筑面积的12%必须由竞买人自持，自持年限不少于5年。

自持物业要求整体确权，在5年之内不能分割销售、转让和抵押。

片区新盘楼价1.3万起

绿岛湖板块已经汇聚了保利、金茂、世茂、招商蛇口、和记黄埔和阳光城等多个品牌房企，新盘众多，也是禅城一手楼价较低的区域。

截至目前，该板块洋房整体售价在1.3-1.6万/平米之间，带装修和毛坯产品都有。

禅城绿岛湖板块新盘最新报价（限购）
项目	产品报价
金茂绿岛湖	3号地3/4座毛坯均价1.3万/平，已售罄。
信业阳光城·绿岛湖壹号	公寓带装修均价1.57万/平，6月将推95/130平洋房新品。
融创湖滨世家	将推北区3座142/159平四五房，毛坯交楼，价格待定。
保利翡翠公馆	在售1座128平三房，带装修均价1.6万/平，后续还会加推小户型。
招商雍景湾	清尾货，毛坯均价1.55-1.6万/平
涟岸	清墅尾货，毛坯均价1.57万/平
世茂望樾	开放体验馆，首批将主推纯复式产品，价格待定

▲禅城绿岛湖部分新盘报价（数据来自汇诚宏图）

其中，金茂绿岛湖、绿岛湖壹号和融创湖滨世家靠绿岛湖主湖较近。

绿岛湖壹号目前在售公寓，带装修均价1.57万/平，接下来会加推洋房新货；融创湖滨世家即将加推二期3座大户型，毛坯交楼。

▲出让地块及周边楼盘分布图

保利翡翠公馆目前在售1座128平大户型，带装修均价1.6万/平，后续还会加推小户型；与此同时，纯新盘世茂望樾也已开放体验馆，首批将主推纯复式产品。

绿岛湖规划新建体育中心

5月27日，禅城发展规划和统计局一份批前公示透露，绿岛湖规划将新建一所超2.2万平的大型体育中心。

▲体育中心选址意见书批前公示

其拟选址禅港路东侧、湖翠东二路（规划中）北侧，一旦意见书通过，将大大丰富和满足该片区居民的业余生活。

按照目前拟选址来看，其周边已经建有和在建多个住宅新盘，如绿岛湖壹号、融创湖滨世家、世茂望樾等。

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