奇槎老盘冒出新货！带装修2.3万！首付上百万

近日，一位老友来撩功夫君：“兄弟，有听说过时代香海彼岸嘛？我看中一套116方的，据说可入读环湖小学东校区，首付一百多万，你觉得如何？”

“二手吗？”

“一手房！”

该盘居然还有新货？功夫君感到很讶异，因为今年三月探盘时销售明确声称“已经售罄”。

▲时代香海彼岸

既然如此，功夫君决定再走一趟看看。

项目有3栋新货在售

项目位于桂澜路东侧，绿景东路北侧，社区体量大，园林成熟，是奇槎板块最早入市的商品房项目，与绿城桂语兰庭和五矿崇文金城仅一路之隔。

▲时代香海彼岸

功夫君到访时正值下午，现场人气不错，销售中心陆续有看房者进入，洽谈区基本坐满，还能看见几组中介人员正在接受销售培训。

项目目前还有3栋新货在售，分别是3/4/11座，其中3/4两座户型为97/126平的三四房，11座有86/116平的三四房。

▲3、4座预售证

根据佛山房地产信息网显示，3/4座早在去年4月就已取得预售证，只是近期才推出市场，目前大部分房源仍为“可售”状态。

▲3座大部分房源仍为“可售”

▲4座已售部分房源

而11座的预售证是在今年3月底获得，目前可选楼层还很多。其中，03户型为无障碍住房，按照规定需预售半年后才能向普通购房者出售。

▲11座预售证

交楼前须支付上百万

有货可卖是好事，那么价格如何？

据销售介绍，目前在售带装修约2.3万/平，其中毛坯部分单价1.3-1.4万/平，可以贷款7成；剩余房款要在交楼之前分8期支付，不能贷款。

以11座116平的03户型（无障碍单位）为例，总价约268.8万，其中毛坯部分173.6万，装修部分95.2万，购房者先付一成首付26.9万，贷毛坯部分的7成（121万），余下在交楼前分期付清。

▲11座03单位预售证

总价	268.8万
毛坯价	173.6万
装修价	95.2万
可贷款金额	121万
不可贷款金额	147.8万
不可贷金额分8期付款
7天内	26.9万
9月份	30.2万
11月份	19.2万
12月份	10.2万
2019年	61.2万（再分四期）

也就是说，购房者要在收楼之前支付接近150万的房款，压力不小。

除此之外，除此之外，项目还可选择22万的车位购买，首付5.5万，余下16.5万一年付清，而购买的车位未必在对应的楼座下方。

邻盘天汇吹风价上调

奇槎板块最近动静不小。

目前，除了香海彼岸，绿城新盘和保利碧桂园天汇也都陆续有动作。

其中，原定于上月中旬加推的天汇迟迟未开卖，销售吹风价口径也从上月的1.8-1.9万/平上调至2.1-2.3万/平。

若天汇以此价格加推，奇槎板块的一手楼价将全面站上两万+。

功夫君想说

目前来看，奇槎板块的生活配套尚未完善，但房价已提前被透支。

不过，这里仍有看头，作为亚艺湖板块的东拓板块，奇槎吸引了一众知名房企进驻，高价地频出，引入环湖小学东校区、英国LEH国际学校、妇儿医院等配套设施，未来发展可期。

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