真大胆！未拿预售就收装修咨询费！童梦天下10月住宅补货

功夫君的工作日常就是两件事：码字+踩盘，虽然辛苦，但也很有趣，看尽楼盘百态。

这两日，功夫君又逛了禅城一个一手盘——东基·童梦天下，位于季华路沿线，靠近在建地铁站。然而项目还未拿到预售证，就要收取一万块钱的装修咨询费，到底咋回事？

▲东基·童梦天下

断供一年回归 周边竞品退场

该盘位于季华二路（智慧新城斜对面），2015年底首次开卖，2017年初卖完一期住宅，随后进入断供状态。

直到今年5月，项目二期才传出新动静：先推公寓，再卖住宅。

▲项目周边竞品接连退场

彼时，其周边竞品接连退场，不是已经清盘，就是只剩尾货。

从项目沙盘来看，童梦天下二期建筑面积约30万㎡，其中购物中心有10万㎡，公寓有4.1万㎡，住宅有4.3万㎡。

先推公寓 再卖住宅

从位置来看，二期南侧更靠近季华二路和佛山二号线莲塘站（在建），北侧为一期住宅，已经交楼入住，再往北便是莲塘村。

▲二期规划图

据销售介绍，二期共有3栋住宅，4栋公寓，平层和复式都有，其中T5、T6、T7为住宅，总高27层，两梯五户或两梯六户。

项目预计8月底或9月中旬先卖T3栋复式公寓，户型为44-69㎡，9-10月份再卖T5栋住宅，户型为97-137㎡的三四房，两梯五户，交楼时间为2020年，其他暂时不确定。

非交标仅参考格局 未拿预售先收钱

目前，项目仅有一个105㎡的异地样板房可参观，但并非交标，地板、装修和家电都不作数，仅供格局参考。

那么交标板房何时开放？销售表示：“可以先下一万块钱‘装修咨询费’，开盘之前会另行通知来看新板房。”

“看了交标再下不行吗？”

“若是现在不下，到时候筹满了，我们会先通知那些下了筹的客户先来看（交标）。”

截至目前，该盘二期住宅尚未拿到预售证，销售透露T5栋的建设进度才到1~2层。

至于价格和付款方式，销售还未有进一步的吹风，但却表示：“双合同是肯定的。”

户型点评：98㎡弱在朝向 105㎡次卧开间小

很明显，T5栋主打的是三房户型，98/105/120㎡三个面积段都是三房，想买四房只能选择138㎡。

接下来，功夫君主要点评下98㎡和105㎡两种户型，其他户型各位自行分析。

▲T5栋户型分布图

98㎡北向三房

按照户型图所示，98㎡套内实用面积有85㎡，三房两厅两卫，带套房。

这个户型最大的缺点是：朝向不好，主朝向为北向，客厅、主阳台、主卧和其中一间卧室都朝北，第三件卧房朝西。

▲98㎡户型图

另外，客卫在进门处，虽然来客人比较方便使用，但非主人房成员晚上想上厕所就要穿过客厅和餐厅才能到达，不太方便。

优点是：房间的开间比较平均，最小一间卧房都有3.1米，比较好用；厨房是L型，比较实用。

105㎡南向三房

按照户型图所示，A、B两个户型都是105㎡，优点是南向，相对98㎡朝向比较好。

这个户型的主卧、客厅、主阳台和一间次卧都朝南，另外一间卧室朝西或朝东。

▲105㎡户型图

该户型最大的优点是：卧房都在一侧，完全和餐客厅分开，动静分区明显，客卫按在进门处，离卧室也近，自己人或外人使用都方便。

缺点是：两个次卧的开间都低于3米，最小的一间为2.6米。

至于样板房，建议出了交标再去看，现在看参考意义不太大。

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