又是保利！楼面1.3万/平！16.1亿夺里水靓地！5公里到里湖新城
里水靓地由保利夺下！
就在刚刚，里水沙涌下沙村地块由景元房地产有限公司以16.1亿拍下，楼面价13862元/㎡（不计建安成本），紧邻保利紫山国际。
据了解，该公司即为保利紫山国际的开发企业。
9:59，还没开拍，7910号已经流露出“很想要”的意思了。其首次报价是在7月27日（上周五），在5934号表态之后，他再次报价，还没拍就杠上了。
正式开拍后，10:09，5934正式展开攻势！场上共有三家房企露面，拍地节奏较慢，一开始就拖延至4分钟。
开拍半小时，楼面价突破1.3万/㎡。7910号下手略慢，虽然表现有点像个新手，但欲得之心还是很明显的。
开拍45分钟，总价突破16亿。场上的有力争夺者只有3514和7910两位，初始亮相的5934号已经退到一边去了。
从场上两位竞买人的报价节奏来看，似乎每点击一次，都是深思熟虑。
深业地块南侧 周边居住氛围浓厚
本次竞拍的地块正好位于深业地块南侧（暂定名：深业旗山雅苑），后者是佛山首宗摇号地块，也是目前最高楼面价保持者。去年底，其以91262万元+7000平配建成交，楼面价为1.7万/平米（不计建安成本）。
▲地块位置图
地块所在位置是衔接里水中心及金沙洲的重要区域之一。
片区内次新盘颇多：翠林豪庭、万科金色溪谷、绿地香树花园、金沙半岛等，居住区密集，近两年陆续进入收楼高峰期。虽然生活配套尚未完善，但发展潜力很足。
周边配套成熟 生态环境得天独厚
从地段上看，地块靠近里水镇中心，紧邻保利紫山国际，南侧为里水镇绿欣小学，周边市政、生活配套齐全。
交通方面，地块毗邻佛山一环，沿里水大道南往东可入广州，直线距离地铁浔峰岗站约4.4公里，交通上算是方便的。
▲南海中轴线标志景点—展旗楼
生态环境方面，得天独厚。地块距离展旗楼仅1公里，平时上山运动、游玩都十分方便。
此外，里水河一河三岸沿线9公里是里水创建国家AAAA景区的主阵地，本地块如果建成高层住宅楼，可远眺河岸风光。
从整体板块来看，里水近年来大力改善城市环境，在美村计划和公园化战略中成效显著，越来越适宜居住。
▲里水艺术河畔
当然，任何地块都不是完美的，本地块周边目前还有部分工厂、工业园区，整体人居氛围有待改善，加上靠近一环，免不了有噪音影响。
与此同时，就在本地块北侧5公里处，正是近期炙手可热的里湖新城，近期动态颇多，一起来看看吧！
里水新城控规曝光 地铁+有轨电车途经
就在上周四，南海规划局发布文件《南海区里水镇NH-C-04-01、NH-C-04-02、NH-C-04-03、NH-C-04-06编制单元（城区西拓片区）控制性详细规划-公示》，正式公布了里湖新城的详细控规。
▲规划项目在南海区东部组团位置示意图
文件显示，控规范围东至里水大道，西至大同路（规划），北面至里官路（环镇北路），南西线东路、环镇南路，用地面积776.17公顷。
发展定位
发展目标：广佛都市圈RBD核心区，粤港澳大湾区绿色健康产业示范区。
功能定位：南海中轴线北门户，里水镇未来新核心，梦里水乡重要节点，绿色健康宜居小镇。
控规亮点
① 地铁6/10号线、有轨电车途经，共设站8个
②超20宗宅地、多宗商地、文化用地
功能结构
“一轴一带”：结合景观资源条件和交通条件，在规划区中部打造“十字”型通廊。“一轴”即规划区中部南北向城镇发展轴，“一带”即东西向里水涌景观带。
“一核多心”：“一核”指规划区中部公共服务核心，“多心”，提供行政办公、休闲娱乐、公共交通等综合性服务功能。
“多点多组团”：城市发展轴沿线组团主要为商业组团级公共服务组团，规划区西部为生态组团、生态居住组团及产业组团，规划区东部为商住组团。
里湖新城文化中心设计竞赛 四大方案亮相
就在控规公布的同一天，里水里水召开里湖新城文化中心建筑设计方案国际竞赛专家评审会，由参与设计的4家来自国内、法国、英国、澳大利亚的设计单位对方案进行方案汇报。
功夫君为大家简单介绍一下四大方案亮点：
方案一：打造一颗岛上明珠
该方案中以岭南传统建筑中的天井庭院为灵感，包含有户外露天剧场、青少年展览中心、青少年活动中心、图书馆和码头等区域。
此外，文化中心将建设有二层空中廊道，图书馆也以U型设计，每层设置露台，站在廊道和露台上，可以俯瞰整座岛屿的美景。
方案二：化繁为简的城市休息室
方案二设计灵感为“流动的水”，文化馆中设计了不同的功能：有可以打发时光的茶馆、乐曲悠扬的戏曲剧院、缓慢乐活的休闲步道等。
此外，建筑的背面还将由一系列景观小丘组成一块巨大的“绿色调色板”，来到此处的人们能够享受着荫凉漫步到湖滨、中央公园以及景观花园。
▲方案二
方案三：开放、舒适的文化乐园
方案三则把生态与建筑设计自然地融合在了一起，文化中心将由演艺活动区，青少年活动区，图书阅览区和展览区4个部分组成。
其中最特别的当属“生态屋顶”，据了解，中央广场的上方设计了半通透的屋盖，就算夏日气温持续攀升，这个“绿色屋顶”上的植物会尽力吸收热量。
▲方案三
方案四：传统与现代的“跨界混搭”
方案四就将岭南水乡与现代建筑的设计元素结合在一起，玩起了“跨界混搭”风格。
整体设计上引入冲积概念，看起来就像是里水河自西向东将岛屿冲刷成大小不一的“石头”，在建筑之间预留了一定的通道，让其可以采用自然通风的状态，减少夏日的闷热之感。
▲方案四
里水镇镇长谭艳玲表示，里水将全力将里湖新城文化中心打造成里水乃至南海重要的标志性建筑，全方位提升里水品质，展现里水文化魅力，擦亮“梦里水乡”品牌。
P.S.如果你想进群看土拍、看直播、看新闻，扫码添加功夫君咨询吧。
△ 识别二维码加功夫君微信入群 △
为了坚持初心，不被甲方左右
为了沉淀知识，传递精准的价值
为了在有限的精力里，做更加优质的服务
“功夫房产”知识星球现已开启
699元/年
在接下来的一年里，你将获得：
① 首发踩盘资讯，附良心买房建议
② 回答购房和投资提问，不限次数
③ 发布最新动态与不能说的悄悄话
④分享楼市新政，分析佛山发展风向
欢迎扫码付费加入星球，付费后建议下载“知识星球”APP，享受更齐全的互动功能。
想与广佛地产顶级KOL共事吗？
想让自己的能力更上一层楼吗？
想做出有行业影响力的作品吗？
想为千万购房者建言献策吗？
高级编辑
（年薪：9-12万）
扫我看招聘细则
也可以直接把简历发到以下邮箱：
516425088@qq.com
（请附作品）