进度曝光！国瑞升平推迟至12月见客！商铺高达9万/平（附谍照）
大家还记得国瑞升平吗？
去年11月30日，国瑞地产举办了招商发布会，宣告国瑞升平将于2018年8月18日启幕，眼看时间快到了，项目进度如何呢？
近日，功夫君走了一趟，了解到项目的最新情况。
外立面
从东方广场往国瑞升平方向走，最先映入眼帘的是一列临街商铺，部分楼座尚未拆除脚手架，一些工人在安装商铺门窗。
再往前走，就是营销中心以及大钟楼，这一部分建成已久，风格与前面的街铺完全不一样。
越过大钟楼继续往北走，是一列已建成的商铺，楼高3层，整体风格现代简约，但在尾部屋顶设置了镬耳屋的装饰。
汾宁古道
从大钟楼往里走，便是汾宁古道，两排商铺往西延伸，中间道路颇为宽敞，种上了不少凤凰木，沿路设置了一些秋千椅子。
古道上的建筑风格仿旧时的骑楼，高矮参差不一，有两到三层。
但是，传统骑楼在商铺前方设有可遮雨的人行连廊，该项目则把连廊取消，把铺面往外推。
不少楼栋设置有二层小阳台，这也是传统骑楼所没有的。功夫君还留意到，白色塑料排水管的外侧包上了仿古排水管，让水管风格保持一致。
大门方面，统一采用木框架镶嵌彩色玻璃的“满洲窗”，但几乎所有的大门都是同样的花式，暂未看到岭南常见的“趟栊门”。
岭南水岸商业街
汾宁古道南北两侧为岭南水岸商业街，相比汾宁古道，这里明显尚未完工，部分栏杆、玻璃、电线等仍在施工中。
商业街的风格为现代与仿古的结合，大致是：屋顶是仿古的，下方楼体是现代的。
商业街设有负一层，中间有一条水道，每隔一段距离放置一小石桥。
二层由小天桥连接不同楼座，天桥数量颇多，估计建成时可四通八达。
其他区域
功夫君四处转悠时，发现很多地方尚未完工。根据规划图示意，下图的大水池应该是琼花会馆所在地。
在汾宁古道深处，南侧还有大片工地正在施工，按照规划图，也是建成骑楼风仿古建筑。
除了联排商铺，也有部分两层独栋建筑，为双坡式屋顶。功夫君估计，在一定高度俯瞰，项目的屋顶应该五花八门。
有的区域集中多种建筑风格，在仿古建筑的旁边就是现代装饰，设计相当大胆。此外，在首层设有露天电梯可通往负一层，但大部分电梯未完工。
总的来说，项目建筑风格多样，铺设的是仿古地砖，走道宽敞，与传统的岭南文化街区还是有一定差别的。
进度&价格
据了解，受施工进度影响，项目开放时间将推迟，初步预计9月商家进场装修，最快12月正式开门迎客。
功夫君从销售处了解到，商铺面积段丰富，从30平到300平以上均有，部分层高超6米，可用作复式。租金和售价方面价格如下：
| 楼层 | 租金 | 售价 |
| 首层 | 250-300元/㎡ | 约9万/㎡ |
| 二层 | 150-200元/㎡ | 约5万/㎡ |
| 负一层 | 100元/㎡以上 | 不出售 |
铺位销售方面，项目带返租，返租期为5年，每年返总价的6%，一次性返还30%。若算上返租，首层铺位的价格实际约6万/㎡。
租金方面，功夫君从知情人士处获悉，同是主打复古商街，岭南天地的铺租约350-500元/㎡，或受地段及产品制约，国瑞升平的租金还是低不少的。
项目去年底发布的资料显示，首批进驻的品牌有25个，截止目前的招商情况如何，尚未得知，到9月商家进场装修时，或能略窥一二了。
▲首批25个进驻品牌
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