佛山购房良机已到!禅桂10盘将推新!逾16盘打折让利
白驹过隙,日月如梭
2018年过去三分之二
购房者们
今年买到房了吗?
各大项目们
业绩冲得如何了?
功夫君最近夜观星象朋友圈
发现一波新货即将入市
也有不少项目放出优惠
今日特整理出来,供诸君参考
新盘新货
据统计,进入8月,佛山重点板块的新盘新货不少,刚需及改善户型各占一半江山。其中,禅桂地段较好的靓盘更是齐齐出动,相当吸睛。
其中,刚需买家可关注这些项目:
【花曼丽舍】近祖庙的新盘,地段有优势,价格实在,门槛70万左右。
【绿岛湖壹号】项目首批刚需户型,大社区,近绿岛湖南湖,环境好。
【富丰君御】平洲唯一新盘,近广州,但面积段跨度较大,实用率较低。
【融创御府】广佛智城核心位置货量不多了,该盘有刚需户型,近梦乐城,但要求全款。
【美的领贤公馆】北滘新城新一批刚需户型出炉,吹风价相比此前略有上涨。
【保利茉莉公馆】作为狮山新区难得的纯新盘,首批户型面积段丰富,由于拿地价低,第一波价格值得期待。
改善型买家可看这些:
【碧桂园岭南盛世】项目里位置最好的低密度叠墅出炉了,这盘就不说什么了,这地段卖完就没了。
【中国铁建国际公馆】关注金融高新区的可看,毕竟金高是买少见少了。
【当代万国府】同样置业金高,低密度叠墅可看该盘,价格比祖庙板块有优势。
【恒大悦府】买不起金高或祖庙的,可看大沥,从吹风价来看,相比一路之隔的怡翠有优势。
【时代星英御岛】继万科水晶城、星英半岛后,陈村靠近佛山新城位置又一新盘,首批主打改善户型。
#一点建议#
考虑到近期市场上检查较严、风声较紧,不少项目开盘时间一再推迟,多采取自然销售或微信选房的方式开盘,十分低调。
若有意向购房的客户,功夫君建议一定要mark住项目销售,紧跟动态,以免错失开盘良机。
优惠项目
功夫君在朋友圈观察到,近期不少项目放出购房优惠,可谓是各出奇招、五花八门,红通通的海报让人严重审美疲劳,就像这样
功夫君整理出以下项目优惠口径,供大家参考:
为何放出优惠?原因很简单:争取快速出货。功夫君判断,原因有三:
①年末业绩压力;
②对下半年楼市预判不理想;
③项目准备收官,需要把精力投入到新项目中。
面对众多优惠中,有几个点是需要购房者多留个心眼的:
① 特价房源是真便宜还是假便宜?
部分项目放出的一口价单位,可能由于朝向、楼层等不太吃香,例如西北向、天地层等,原本的售价就比其他户型的便宜,实际上并没有优惠多少。
② 所谓的打折,对比前期售价是否真的低了?
就像双11部分商家打折一般,先把货品原价提高,再打折,实际上售出的价格不变,在房地产行业,这种情况一样存在。购房者可通过网上查询,或了解前期客户的成交情况,来确认该盘是否真的打折。
③ 低单价或低首付,是否已经卖光?
海报上写着极低的首付,但打电话一问,该种房源已售完。这种情况就是通过营造噱头来吸引客户来访了。
#一点建议#
8月之后,就是“金九银十”,以及冲业绩的11-12月,想出手购房的亲可多留意心仪项目的动态。
除了部分地段极好、天之骄子般的项目,普通项目若上半年没有涨价,下半年就更难涨价了,一旦进入冲业绩阶段,或将有一定幅度的让利,越是接近年底,越适合出手。
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