季华路补货！吹风1.8-2万！三房首付90万起！户型一言难尽啊
时隔3年，雄盛王府广场最后两栋住宅即将开卖。
功夫君走访现场，项目于今日开放全新样板间，面积涵盖98/113/140/154平，吹风价1.8-2万/平，最快下周开售。
最后两栋住宅 位于商场正上方
雄盛王府广场位于季华五路与佛山大道交界处西南侧，北侧为创意产业园，南侧为佛山车城，属于季华路核心位置，由商场、写字楼、公寓、住宅等多种业态组成。
▲项目外立面及业态
进入销售中心，或许由于项目并无前期宣传，仅有3-4组客户在场，人气一般。
据销售介绍，项目前期的复式洋房及公寓均已售完，即将推出的是最后两栋住宅，定名为“紫薇华府”。
▲项目沙盘
两栋住宅位于王府井商场正上方，其中1-6层为商场，7层为空中花园，8-39层为住宅部分。首推1座楼高39层，3梯4户设计，户型涵盖98/113/140平三房及154平四房，预计2019年底交楼。
功夫君查询佛山市房产信息网，可见一座预售证已于上月发放，共计124套货。
装修需全款 首付约90万起
雄盛王府广场作为禅城中心位置难得的住宅新货，相信大家一定很关心价格，功夫君为大家打探到第一手信息：吹风价1.8-2万/平，双合同，装修部分只接受全款，约5千/平。
以一套98㎡单位为例，按照最低单价1.8万/平计算，详细价格如下：
| 毛坯总价 | 约128万 | 装修全款 | 约50万 |
| 首付三成 | 约39万 | ||
| 毛坯首付+装修全款=89万，月供约5千元 |
▲98平计价表
楼层越高，价格越高，整体单价不超2万/平。由于装修部分只接受全款，首付压力较大，除98平单位外，其他户型首付均超百万。由于预售证已出，预计最快下周开售。
查询历史资料，该项目首次开盘时间为2015年5月1日，主打80/110平复式住宅，毛坯单价1.1万/平，带装修1.3-1.4万/平；但在同年8月，毛坯售价降至8千/平，带装修约1万/平。
户型设计不规整 房间内有消防喷淋头
户型方面，是功夫君近年来见过最不规整的户型设计了。让我们结合板房，逐个分析。
98平户型
餐客厅呈L字型，客厅开间约3.5米，厨房为双线设计，连通一个狭长的生活阳台，但该阳台两侧都是承重墙，可见光部分很少，十分昏暗。
房间方面，三个卧室均朝西侧，其中一个次卧位于客厅一旁，容易受到餐客厅噪音影响。
主卧空间稍显宽敞，但飘台位置宽约60cm，占据位置较多，且不能打掉。
▲点击上方户型图，再右滑即可看板房大图
113平户型
该户型是四个户型中唯一带入户花园的，餐客厅开间约4米，阳台北望创意产业园，遮挡不多，视野算是开阔。
厨房面积很小，只要放下燃气灶及洗菜盆，就没有位置可放消毒柜，只有将冰箱放餐厅才能解决这一问题。
▲点击上方户型图，再右滑即可看板房大图
三个房间中，次卧均朝北，其中一个次卧位于餐厅旁，动静分区不明显；主卧开间约3.8米，较为宽敞，但窗户朝西，或有西晒。
140平户型
这个面积段只能做三房，功夫君是百思不得其解，直到看到了户型图。
进门一侧为次卧，可直接连通阳台，再往前为餐客厅部分，客厅开间近4米，阳台开间近6米，相当霸气。但与之相反的是，厨房较窄，但仍有预留冰箱位。
▲点击上方户型图，再右滑即可看板房大图
房间方面，为双套间设计，分布于南北两侧，主卧及主卫都十分宽敞，但次卧的套卫开门直面床头，厕所门若往外开会撞到床，若往里开会撞到洗手台，着实令人费解。
更为罕见的是，公卫位于双套间中间，宽度不足2米，为了不妨碍过道，板房采用了横向推拉门的设计。
154平户型
该户型板房尚未竣工，只能先看图纸。
进门为餐客厅，开间约4.2米，阳台近7米，相当宽敞。
房间方面，所有房间均朝南，其中一个次卧位于餐厅一侧；主卧面积很大，可设置衣帽间；主卧、次卧及书房之间墙壁并不是承重墙，可打掉再行设计。
其他
目前，项目交楼标准暂未出炉，厨卫品牌等未能确定。
但有一个交标内容是确定的，房子里的每一个空间，餐客厅、卫浴、卧室等，天花上均有一个消防喷淋头，据销售介绍，这是为了防火，业主在家时可自行选择关掉。
小结&建议
雄盛王府广场于2011年以起始价34974.86万拿下地块，开发至今已有7年时间，商业体部分，从最初拿地时声称的2014年开业，一再推迟，今日功夫君了解到最快2019年底开业。
至于住宅部分，就今日所见，功夫君认为，户型设计一般，98平实用率较低，户型动静分区不明显，整体产品力较弱。价格方面，周边无在售项目可参考，单价2万以内算是中规中矩。
值得一提，该项目首批住宅及公寓曾遭遇逾期交楼风波，若是着急用房的购房者，建议多留一个心眼。
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