湖涌17万平TOD来了！限地价8989元/平！住宅可100%自持
南庄湖涌TOD正式挂牌！
今早，禅城公共资源交易中心挂牌一宗商住地，位于季华路北侧、紫洞路东侧，占地约17万平，起拍价近21亿，堪称“巨无霸”靓地。
基础信息
出让文件显示，地块出让面积约17.29万平，总建面约60.36万平。
起始价约21亿，最高限价54亿，起拍楼面价为3466元/平，最高楼面价8989元/平，将于9月29日15时现场竞拍。
本地块采用“先竞地价、后竞自持70年租赁住房、摇号”的方式出让。其中，租赁房竞价阶梯为住宅总建面比例的5%或5%的整数倍，最高比例为100%。
竞买人资格
① 中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可单独或联合竞买该地块。
② 被国土部门、佛山市中级人民法院列入土地交易黑名单的单位，不得参加本宗地挂牌活动。
③ 本地块为地铁上盖项目，涉及地铁保护相关要求，竞买申请人或竞买申请人隶属集团企业须具有投资建设地铁轨道交通工程的经验。
建设要求
文件显示，地块分为一、二、三部分。
地块一：地铁湖涌停车场及配套区。土地用途为交通运输用地、城镇住宅用地（城镇住宅用地仅为住宅配建停车场）。
其中湖涌停车场内部各功能空间的计容建筑面积按照合作协议执行，由竞得人全权委托中交佛山投资发展有限公司按地铁建设相关要求进行设计、开发建设及验收。
地块二：地铁湖涌停车场大库结构顶板防水层以上的空间。与地块一共同使用土地，地块二土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地。
地块三：土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地。地块三A区范围内，20.86米以下的建筑空间除必要的住宅大堂及垂直交通空间，其余应完全开敞、对外开放，作为公共开放空间使用。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为81200平方米。
其他：地块规划有多种公共配套设施。其中，通讯基础设施、公共停车场、长途客运站驻车场及附属设施、公共自行车停放站点、幼儿园（托儿所）、社区公共服务用房产权属政府，且建成后无偿移交禅城区政府或其指定单位。
功夫君提取出部分与日常生活息息相关的，列举在此：
长途客运站驻车场：建面≥19000㎡
幼儿园：9班规模，占地≥3780㎡，建面≥2430㎡
肉菜市场：建面大于等于2000㎡
用地要求
① 竞得人须委托中交佛山投资发展有限公司，建设地块一地铁湖涌停车场盖体整体、上盖二级开发关联工程和地块二首层小汽车库等设施。
② 竞得人须承担上述委托项目工程（不含地块一的地铁管理用房配套机动车位、二层地铁停车场及附属设施）的开发设计、建设施工及管理费用，总费用约111863.65万元。
如最终结算金额少于规定费用的，竞得人须将差额部分上缴禅城区人民政府；如最终结算金额高于规定费用的，所有的建设费用由竞得人自行承担。委托建设项目须与轨道交通2号线一期工程湖涌停车场同步完成。
③ 本地块一首层部分建筑、二层为地铁停车场及附属设施，须无偿移交给中交佛山投资发展有限公司。
④ 地块需要满足湖涌停车场所预留的条件，后续开发方案须征求佛山市城市轨道交通2号线投资建设单位意见后，同步制定城市轨道交通设施保护方案与施工设计方案等材料一并征求市交通运输行政主管部门的意见并按意见严格执行。
⑤ 竞得人须无偿向禅城区政府指定单位移交3.8万平方米商服物业（包括2万平方米写字楼和1.8万平方米商铺），以及写字楼汽车停车位160个和地下商铺汽车停车位58个，停车位须为产权车位，均在地块三内。
移交的写字楼物业不返租；商铺物业以返租形式给土地竞得人进行统一经营，租期15年，首年起租价为75元/㎡/月，每三年递增10%。
历史资料
早在2017年举办的禅城土地推介会上，湖涌TOD项目首次亮相。在寸土寸金的中心城区，该地块以面积大、位置靓、并首次作为以公共交通为导向的城市规划开发新模式，引发业界的高度关注。
▲湖涌TOD推介现场
去年12月，佛山规划部门发出《佛山市禅城区湖涌片区控制性详细规划修编》，对绿岛湖片区的部分地块进行局部调整。新增幼儿园2处、托老所2处、社区居委会1处、社区警务室1处、公共厕所1处、客运站驻车场1处等。
▲湖涌片区控规
周边楼市
目前，地块附近暂无一手项目在售，距离较近的居住区为绿岛湖板块及南庄城区。
绿岛湖板块，有货在售的项目为：保利翡翠公馆、金茂绿岛湖，以及老盘招商雍景湾。有新货待售的项目为：绿岛湖壹号、世茂望樾，后者即将开放样板间。
| 绿岛湖板块在售项目一览 | ||
| 项目 | 产品 | 价格 |
| 绿岛湖壹号 | 95-135㎡ 77座月内开盘 | 带装修 吹风1.8万 |
保利 翡翠公馆 | 在清128/188㎡ 新品年底入市 | 带装修 1.5-1.7万 |
| 金茂绿岛湖 | 在售252㎡ 年底推小户型 | 带装修 1.7-1.9万 |
| 招商雍景湾 | 在售201-322㎡ | 毛坯 1.55万 |
| 世茂望樾 | 将推95/110/120㎡复式 | 毛坯 价格待定 |
| 统计日期：2018.08.15 |
南庄城区方面，在售项目仅万科又一城，主打120平单位，均价约1.5万/平。
延伸阅读：所谓TOD模式，就是以公共交通为导向的开发(transit-oriented development，TOD)是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。
P.S.如果你想进群看土拍、看直播、看新闻，扫码添加功夫君咨询吧。
△ 识别二维码加功夫君微信入群 △
为了坚持初心，不被甲方左右
为了沉淀知识，传递精准的价值
为了在有限的精力里，做更加优质的服务
“功夫房产”知识星球现已开启
699元/年
在接下来的一年里，你将获得：
① 首发踩盘资讯，附良心买房建议
② 回答购房和投资提问，不限次数
③ 发布最新动态与不能说的悄悄话
④分享楼市新政，分析佛山发展风向
欢迎扫码付费加入星球，付费后建议下载“知识星球”APP，享受更齐全的互动功能。
想与广佛地产顶级KOL共事吗？
想让自己的能力更上一层楼吗？
想做出有行业影响力的作品吗？
想为千万购房者建言献策吗？
高级编辑
（年薪：9-12万）
扫我看招聘细则
也可以直接把简历发到以下邮箱：
516425088@qq.com
（请附作品）