功夫君问答精选100条！说不定这里就有你想知道的

回答问题，是功夫君的日常工作之一

看了成百上千个问题后，发现：

买房的意愿都是相似的

但看房的问题却各有各的不同

今天，功夫君精选1个月内的留言提问

整理在此，供大家参考

说不定这里面就有你关心的项目呢

▽

1

笑平：平洲富丰君御觉得怎样？现在有78平方的。

功夫君：平洲唯一在售项目，实用率一般，面积段要么很大要么很小。如果不着急买房，可以等一下纯新盘越秀星汇瀚府，售楼部预计9月开放，但开盘估计是年底的事情了。

2

A大小叉车出租：三水西南和乐平怎样？

功夫君：西南各方面都完胜乐平。乐平太偏远了，除非你是工作在白云区与三水交界的位置，那买在乐平还挺方便出行。

3

兵哥哥：买二手花苑广场怎样？1.5万一方哦。贵，20年楼龄。

功夫君：花苑胜在地段和学位，楼梯楼来说的确是贵了点，但有些小面积的，挺适合预算不多的小刚需上车，生活配套一应俱全。

4

梁家锋：南海中恒海晖城那边怎样？

功夫君：该盘贴着桂丹路，体量很大，生活配套依赖楼盘底商，如果购物要去往狮山那边，日常生活可能不太便利。

5

芳YIYI：功夫君，敏捷金谷国际怎样？

功夫君：环境较寒碜，价格很美丽。

6

聪聪：功夫君，禅城现在就是价格洼地了吧？西朗广钢新城新盘5-6万，千灯湖一手少，二手都3万了，罗村板块，孝德湖周边都1.8-2万，小塘的时代地产新盘都1.6-1.8万了，这样从区域价值跟配套说来，禅城是洼地？

功夫君：受限价影响，2万以内，禅城市区，的确是洼地。

7

永基_kop：你好，我想了解一下，限购区内，首付60万，月供大约5500到6000，新房三房，有什么选择的？最好是禅桂核心区的，谢谢。

功夫君：首付60万左右，敏捷金谷国际、保利翡翠公馆、花曼丽舍，目前就这几个了。月供方面，敏捷和保利前5年高一些，之后轻松不少。

8

超凡：绿岛湖有哪个盘1万2、3左右?

功夫君：目前绿岛湖只有公寓有这个价了。

9

花生คิดถึง：万科金色里程住宅前景怎么样？

功夫君：坐等周边厂房会拆，希望地铁通了有楼巴之类的进行接驳，目前就这个盼头了。

10

百合花：拍地价降温了，罗村光明花半里15500元值得入手吗？会不会买贵了？

功夫君：最近土地市场的确是降温了，光明花半里1.55万不如加点钱买孝德湖二手。

11

Mr.Yeoh：恒大郦湖城1万出头值得下手吗

功夫君：周边不行呀~不如加点钱考虑三水新城，规划多，楼盘多，也有商场，更有前景。

12

彬仔：亲，张槎的保利香槟花园买来刚需可以吗？

功夫君：可以呀~二手房了，参考下单价和首付，可以对比下隔壁花曼丽舍看看哪个更合心水。

13

GO尐尐💭：功夫君，大浩湖片区值得买吗？

功夫君：片区内虽然已经有几个楼盘，但比较缺乏生活配套，人气也稍显不足，如果是自住觉得适宜的话无妨，如果是投资还是建议再看看。

14

沫：罗村发展潜力大吗？

功夫君：是距离广州和禅桂中心最近的不限购板块了，虽然生活配套与禅桂还是有点距离，但3号线开通之后几个站就能到市中心，功夫君还是挺看好的~

15

春天：大沥奇槎片发现潜力如何，迟迟无大的配套…

功夫君：那边的厂有望拆，就是不知何时能拆。其实，奇槎最大的指望就是金融高新区，以及南海中轴线的北拓了。

16

青鸾：请问买保利海德公园东北向双阳台南北通透好，还是华润悦里正南向双阳台好？

功夫君：两个盘各有不同，海德近地铁，如果不自驾，出行方便些，但户型实用率一般，朝向自然没南北通透好。华润户型不错，实用，价格首付低一些，但不近地铁，最后还得看你自己考虑。

17

懒～猫：请问禅城的旭辉公元公寓目前1.5万值得入手吗？我平时在平洲立交附近上班。

功夫君：自住尽量不要买公寓哈，如果是投资，做好出租一辈子的准备。

18

(肖)潇洒哥：桂城地铁上盖越秀星汇云锦2万6能入手吗？

功夫君：首先，该盘户型实在不咋地，也没有大型小区花园，其次，这个价钱可以多坐一个站买南海万科广场，配套更齐全。

19

比加索：君，三水投资买哪个片区好?

功夫君：西南中心、三水新城、北江新区，按照这个顺序看吧。

20

A-置业顾问-王子：作者为什么说公寓慎重，宁愿买远一点的住宅呢？

功夫君：之前功夫君写过一个案例，公寓亏本卖出去都没人接手，以后如果想换大房子住，这公寓怕是帮不上什么忙，只能出租罢了。

21

变：小编，陈村荔园新天地21000能买不？

功夫君：地铁站旁，有钱可买，但月供实在高。

22

Allen Guo：鹿璟村和桂南明都地铁上盖，二手2万左右值得买吗？

功夫君：这两个盘建议选择鹿璟村，2万可以买。

23

燕子：功夫君，三山新城保利诺丁山值得买吗？

功夫君：如果你想买三山，那根本没得选，新盘仅此一个。但是这个地段的房价已经被提前透支了。规划是一大堆的，问题是何时能兑现。想升值，起码得等一大段时间。据说以后附近1公里左右的地方有新交通站。

24

自由自在：请问怡翠尊堤这个楼盘怎么样?能给指点一下吗？谢谢

功夫君：比较靠近金融高新区，但周边都是村，配套要靠项目本身，出行依赖小车，户型方面很久没看了，不作评论。

25

花生汤圆妈-Nicky：现在千灯湖接近3万一平，佛山新城2万，当然各有优势，但是如果说性价比，哪个高些？

功夫君：性价比，其实就是抵买，现在千灯湖是真的贵，还不如买佛山新城，期待发展完善还有一波上升空间。

26

Turbolin：金融高新区和千灯湖，哪个板块更好？

功夫君：这两个板块都可以，有货的、有看中的、又买得起的，更好。

27

卢信：桂丹颐景园怎么样？？？

功夫君：出行是方便，但周边也太荒了点。

28

云飞：时代名著功夫君认为二万三千多的价格会不会在山顶上？

功夫君：不会，宏宇景裕豪园、南海万科广场比时代更山顶。

29

Min-芝：南庄附近趋势如何？

功夫君：通了地铁，大有可为。

30

筱筱：请问东平新城保利海德公园2.2万一方值不值得买？

功夫君：地段好，环境好，有地铁，也有市政配套，就是欠点儿人气，你说值不值？

31

牛魔王：功夫君，绿岛湖和罗村哪个板块好点呢？

功夫君：这两个板块不能粗暴地说哪个好哪个不好，前者环境好，但配套要等，将来是要往高端板块走的，限购。后者（孝德湖板块）不限购，配套成熟，目前居住氛围相对成熟，但是只能看二手，一手已经断供。

32

伍：功夫君，啥时候对比下东平新城和禅西新城呀？

功夫君：这俩板块，功夫君觉得前者完胜。

33

梁：请问三水美的峯镜怎么样？带装修单合同，首付能做三成，桂城上班。

功夫君：亲，你先百度下通勤时间要多久，桂城上班买在白坭现实么？

34

Ms. Shi：想买桂城，可是限购。罗村不限，可是也不便宜了。是否再等等桂城放开限购？还是买罗村先？

功夫君：放开限购？短期别指望放开限购。你可以先买罗村，哪天真的放开限购了再把房子卖了去桂城买（如果那时候还买得起的话）。

35

放牛娃：时代领峰怎么样？

功夫君：小塘边缘，周边一大堆新楼，上桂丹路是挺方便的，自住的话要看你的工作生活圈子在哪里，不建议太远。投资的话，很多地方比这好，例如有地铁的狮山与罗村呀。

36

放牛娃：是时代领峰这边投资还是孝德湖板块投资更好？

功夫君：果断孝德湖板块，近广州，不限购，二手卖出都有广州人接盘，去广州又近，去禅城也近。

37

grace：乐从保利中嘉花园（保利公园里）怎么样？小编评价一下。

功夫君：周边楼盘众多，生活配套开始多起来了，楼盘产品也还可以，算是性价比不错的，缺点就是周边道路大货车比较多，噪音粉尘会大一点。

38

Sea：功夫君觉得三水观景豪园点样？

功夫君：地段属于动中带静，距离三水医院那个地铁站不远，前面公安局，后面高速入口，整体可以的！价格如果装修一次性压力会比较大，看板房实用率挺好。缺点就是生活配套还是开车出去会方便一点。

39

Mr.lemon：功夫君评价一下美的花湾城，两万多买的，感觉被套了。。。

功夫君：地段还是有点偏了，附近也没有生活配套了，看在你这个价位入手的，来，跟我念：房住不炒、房住不炒、房住不炒……

40

诸葛亮叫我小诸葛：功夫君，您好，想请教您，三山新城和佛山新城哪个更适合刚需？首付100万以内都可以接受，谢谢您

功夫君：如果在广州上班，可以考虑三山新城，但目前太荒凉，配套、交通都还没跟上。至于佛山新城，目前基础的市政配套有了，地铁也通了，商场也开业了（虽然不旺），小刚需日常居住会更适宜。

41

急疯箭豪²：陈村藏珑华府怎么样？

功夫君：呃…位置不错，但是你好像不知道前段时间发生了什么。

42

贺鼎思：功夫君绿地未来城95平公寓过度怎么样？

功夫君：可以，但有个问题是，转手会很难，商业性质的税费挺高，而且没有那么多人喜欢。

43

Mary Bibo：时代香海彼岸23000，说这边未来很旺，还有奇槎地铁。这个跟泷景哪个升值潜力更大？纠结这两个，一个说未来好，一个有地铁

功夫君：地段和配套来说，奇槎更好，泷景胜在现在已有地铁，奇槎的地铁不知要等到猴年马月，但时代真心贵啊，能支付得起就买吧。

44

昌：北滘新城怎么样，合景天銮可以入手吗？

功夫君：北滘新城还是不错的，未来地铁7号线延长线开通之后，接驳广州快很多，市政建设各方面也一直在努力，如果资金足够，还是可以考虑入手的。

45

安☆念 ☆ ：想入手非限购区的一手或者二手学位房，请推荐一下。

功夫君：罗村可以看看，既是学位房，又是地铁房。但如果是要求质量比较好的学位，还是只能回去限购区，大部分的优质教学资源都在中心城区，如果这块没要求，就看看罗村吧。

46

浩基：功夫君，怎么看待金融高新区发展？总价预算200万，是入手带装修的景裕豪园，还是不带装修的金融高新区二手楼（中铁，滨江一号之类的） 谢谢

功夫君：景裕豪园其实并不是严格意义上的金融高新区，附近旧楼挺多，学校、市场等生活配套丰富，居住起来挺方便的。金融高新区那边呢，中铁、滨江之类的，整体环境还是很新，主要配套还是依赖楼盘底商，可能买菜都没地方。但如果说未来的发展潜力、楼价站得更硬的话，我还是看好金高那边。

47

Jie：小编，请问一下丹灶和三水那边值不值得购买居住？平时在广州西朗附近工作，有车的。

功夫君：太远了，不如看看罗村的，有的二手楼还是挺便宜的，一上海八路接龙溪大道就入广州了，比丹灶和三水方便不是一个数量级。

48

农村大叔：功夫君觉得旭辉公元环境及周边生活设施配套如何？

功夫君：南侧批发市场，北侧厂房，附近有个地铁口，不算近，其他生活配套较少，以后估计会比较依赖楼盘的底商。

49

婷：如果是一万五带装修的价格，在哪里可以买到，佛山禅城或者顺德乐从附近有无，麻烦功夫君说下？

功夫君：乐从南区，保利公园里附近那几个盘都可以买到。

50

罗记：小编，请问一下，东平新城的华润置地悦里、保利海德公园和佛山院子那个性价比高？环境，交通和发展潜力帮忙排一下名次

功夫君：院子最贵，虽然是靠江边，但配套还是要回去新城中部。海德周边环境更好，也近地铁和商场。华润地段是这三者里最弱的，周边都是待拆厂房，但他胜在够便宜呀！

……

emmm？说好的100条呢？

亲爱的好奇宝宝们，

剩下50条就交由大家提问吧

希望大家提问时，说明自身情况

（自住or投资、资金能力、有无名额等）

问完道声谢谢，功夫君会更有动力

赶紧拉到最下方，点击【写留言】提问吧！

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