碧桂园总部旁卖地23万平！封顶96亿！要建科研+商业+人才房

北滘挂出超级巨无霸地块！

今天，顺德公共资源交易中心挂牌一宗商住地，位于北滘镇碧桂南路北侧，占地23.3万㎡，起始价13亿，封顶96.3亿，将于9月28日10点现场竞拍。

地块位于顺德碧桂园社区南侧，周边配套丰富：碧桂园新翼广场、碧桂园实验学校、国华纪念中学，离广珠城际北滘站约1.3公里。其中，新翼广场计划今年10月开业。

基础信息

出让文件显示，地块分为A/B/C区，出让面积为233170.80平，总建面为875867.55平。

地块	占地面积 (平)	建面 (平)	用途
A区	120303.05	360909.15	科研用地
B区	102991.68	514958.4	商业、批发、餐饮、旅馆、商务、新闻兼容城镇住宅用地
C区	9876.07	/	道路用地

此外，B区总建筑面积约514958.4平，住宅建面约205983.36平，商业建面约308975.04平，住宅比例约40%。

文件显示，根据中介机构评估结果，A区占该宗地土地评估总价的比例约为26%，B区比例约为74%，宗地成交后，各区的成交地价款参照该比例计算。

起始价约13亿，最高限价96.3亿，A、B区楼面价如下：

地块	A区	B区	配建
比例	26%	74%	B区扣除配建4590平。C区道路不计入配建范围内。
起始价 (万)	34848.8	99185.1
起始楼面 (元/平)	965	1943
封顶价 (万)	250498.3	712956.7
封顶楼面 (元/平)	6940	13969

本地块采用“先竞地价、后竞自持70年租赁住房”的方式出让。其中，租赁房竞价阶梯为1000平或其整数倍，自持面积最高为本地块可建住宅计容建面上限204663平，价高者得。

开发建设要求

【简单版】

1、A区物业由竞得人自持；

2、B区住宅全部为自行销售人才住房，价格不得高于11800元/平。

3、AB区商业建面达到10万平时，B区住宅才能卖

4、需配建不少于12班幼儿园，且产权移交政府。

【详细版】

A区：

本宗地交地之日起1年内动工建设，竣工时，A区物业的建面不得少于300000平，A区内建设的所有建筑物需由竞得人自持，自持年限为50年。

B区：

①除竞得人竞买时承诺自持面积外，本宗地建设的住宅须全部作为竞得人自行销售的人才住房，销售价格不得高于11800元/平（按建面计算，且销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑销售），销售对象由顺德区政府相关部门确定。

②如建设服务型公寓的，服务型公寓的建筑面积不得大于80000平。

③除住宅及车位，B区设置的其他功能物业均须由竞得人自持，自持年限为40年。

④当A区及B区商业部分分别建成建面100000平，B区住宅可办理预售。

C区：

规划城市道路建成后，除A区与B区之间设置的交通联系通廊及其所占空间外，C区的土地和产权无偿移交给甲方或其指定单位。

配建部分：

地块需配建社区警务室、社区服务中心、社区卫生服务站、社区居委会、一间不少于12班的幼儿园，并须自B区首批物业竣工验收之日起3个月内将产权无偿移交给北滘镇土地储备发展中心。

竞得人须负责出资规划建设建设出让宗地北侧、南侧规划城市道路和西侧公园绿地，以及出让宗地南侧的水体建设工程。

地铁11号线

值得一提的是，根据佛山地铁11号线规划，自北向南连通顺德、南海及广州荔湾区，在碧桂园总部附近将设碧江站。本次出让的地块将在地铁站点几公里范围内。

目前，11号线一期已纳入《佛山市城市轨道交通建设规划（2017-2022年）》，并上报国家发改委待批，目前正积极与国家发改委、住建部沟通，争取尽早获批。

周边楼市

该地块紧挨着碧桂园总部大楼，周边最庞大的住宅社区便是顺德碧桂园，楼龄比较新的【泮浦湾】组团放盘价在1.6万/平左右。

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