9月佛山仅卖4宗商住地！起拍42亿！桂城、南庄大有看头
金九将至，佛山土地市场明显降温。
一方面，竞拍热度减弱。8月佛山一共挂牌4宗商住用地，撤销出让1宗，成交3宗。
这3宗地块分别位于西樵听音湖、禅城石湾和南海大沥。其中，除了西樵听音湖地块出现溢价30%，其余两宗均为底价成交。
时间 | 地块 | 总价（亿） | 楼面（元/平） | 溢价率 |
8.02 | 弘阳西樵地块 | 11.28 | 7297 | 30% |
8.06 | 杏坛地块 | —— | —— | 撤销 |
8.07 | 复星石湾地块 | 4.78 | 3917 | 底价 |
8.24 | 美的大沥地块 | 9.48 | 11970 | 底价 |
▲8月佛山土拍出让一览表
另一方面，卖地量锐减。进入三季度以来，佛山推地量逐月递减。
截至今日，功夫君统计各区国土局挂牌情况，9月将卖地8宗，其中有住宅用途的仅有4宗，与8月基本持平，对比7月明显减少。这当中，有3宗商住用地、1宗商业地值得重点关注。
此外，三山新城连挂7宗工业地，将建3D打印、纳米材料、高分子产业园，对应电子产品产业、造纸机械设备产业、医疗器械产业、环保设备制造业四大产业，同样令人期待。
01、桂城平洲地块
位置：桂城南港路北侧C22街区
面积：52659.3平
起拍总价：20亿
起拍楼面地价：13525元/平
限制总价：24.17亿
出让时间：9月10日10点网拍
关注指数：★★★★★
▲地块位置图
关注理由【更多详情】
平洲难得卖地，北侧有江景，紧邻花地大道南，过桥到广州荔湾。
周边知名项目云集，紧邻万科全自持地块和保利万事达，靠近越秀逾62亿高价地项目，周边在售新盘极少，富丰君御新货不超2.28万/平。
地块靠近佛山7号线（规划）站点，向东接三山新城，将来会是地铁物业。
02、湖涌TOD巨无霸
位置：禅城季华路北侧、紫洞路东侧
面积：17.29万平
起拍总价：20.9亿
起拍楼面地价：3466元/平
限制总价：54亿
出让时间：9月29日15点现场竞拍
关注指数：★★★★★
▲地块位置图
关注理由【更多详情】
在2017年禅城土地推介会上，该地块以面积大、位置靓、并首次作为以公共交通为导向的城市规划开发新模式，引发关注。
地块为地铁上盖项目，竞买人必须具备投资建设地铁轨道交通工程的经验。
地块出让总价高，用地要求颇高，开发难度也比较大，周边新盘为零。
03、黄岐蚊型地块
位置：南海大沥黄岐黄海路西侧
面积：3492平
起拍总价：7542.72万
起拍楼面地价：12000元/平
限制总价：不设限价，价高者得
出让时间：9月5日10点网拍
关注指数：★★★
▲地块位置图
关注理由
黄岐难得卖地，最近一次出让宅地还停留在2016年1月。
该地块在21年间历经两次转手，地价从从6.9万涨到7千万，使用年限仅剩49年。
面积虽小，但配套齐全。地块周边围绕多个住宅区，居住氛围成熟，距离广州5号线滘口站直线距离仅2.3公里。
04、北滘新城商业地
位置：顺德北滘新城区05-C-08地块
面积：32966.21平
起拍总价：21287万
限制总价：不设限价，价高者得
出让时间：9月25日15点网拍
关注指数：★★★
▲地块位置图
关注理由
该地块定位打造互联网、大数据产业研发基地，要求至少引进一家世界500强控股子公司落户。
该地块位于北滘新城镇中心，紧邻美的总部大楼，属于总部经济圈内，周边配套已经成熟。
地块周边高端商住小区林立，一手住宅售价均已站上两万，普遍在普遍在2.3-2.5万/㎡之间。
05、三山新城7宗工业地
位置：三山新城（科技创意产业园、创智新城）
起拍总价：合计10085万
限制总价：价高者得
关注指数：★★
出让时间：
| 拍地时间 | 产业项目 | 竣工时间 |
| 9月11日10时 | 高分子材料制作装备 | 48个月内 |
| 9月11日15时 | 3D打印 | 48个月内 |
| 9月12日10时 | 电子及纳米材料 | 36个月内 |
| 9月13日10时 | 医疗器械 | 36个月内 |
| 9月13日15时 | 造纸机械设备 | 36个月内 |
| 9月14日10时 | 环保设备制造业 | 36个月内 |
| 9月14日15时 | 电子产品 | 36个月内 |
▲7宗地块位置图
关注理由【地块详情】
数据显示，近年来三山新城累计引入重点项目40多个，计划投资总额超258亿元，累计完成投资超165亿元，建成产业载体逾40万平方米。
可以预见，在未来3-4年内，三山新城的产业配套将迎来新一轮的兑现高峰期。
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