城北核心控规出炉！双TOD站点+3地铁交汇！大片厂房变宅地

记住城北现在的样子，因为它将发生巨变！

今日下午，佛山国规局发布《佛山市轨道交通近期建设线路站点周边TOD控制规划项目（佛山火车站与中山公园站）控制性详细规划》批前公示，文件亮点颇多：

①围绕佛山火车站、中山公园站打造TOD，3、5、7号线在此换乘；

②加强土地整备，盘活纯宅地5宗、商住地6宗、商服地10宗；

③完善配套，新建小学、九年一贯制学校各1所，新增菜市场2个。

打造城北综合枢纽、蓝色门户

本次规划区位于佛山大道以东，工业路以南，汾江河以北，现状为大片工业区和旧村屋，商业配套缺乏，生活环境有待改善。

▲城北街坊划分图

未来，片区将依托轨道站点综合开发及城市滨水绿心，发展养生养老、商贸会展等产业集群，打造佛山城北综合枢纽及蓝色门户。

佛山火车站和中山公园站建设TOD

面貌大改，交通是关键。

除了在建的3号线，规划地铁5、7号线也将途经片区，并分别与3号线在佛山火车站、中山公园站换乘。其中，5号线为南北走向，7号线为东北-西南走向。

▲规划区交通图

片区将围绕佛山火车站和中山公园站发展TOD项目，往东打通货站东路，过河接入文华北路，串起桂城北部。

p.s.规划区北部也将打通海五路西延线。

新增宅地11宗，不乏望江巨无霸

片区还将拆除大批旧厂房，盘活低效用地。

一方面，新增居住地11宗，其中宅地5宗、商住地6宗。地块集中分布在工业路-货站东路南侧，当中不乏望江巨无霸。

需要注意的是，佛山科技学院(河滨路校区)将被拆除，原址转变为宅地③；汾江北路西侧的大片村屋将转变为商住用地。

▲规划区土地功能分布图

另一方面，片区规划商地10宗，主要分布在佛山火车站、中山公园站周边以及文昌路南侧。其中商地②④⑤现状是批发市场，不少五金、电器、文具、食品批发店在此聚集。

九年一贯制学校、菜市场、托老所来了

片区的配套也在逐步完善中。

教育资源方面，工业路南侧将新建1所小学，货站路与工业路交叉口西南侧将新建1所九年一贯制学校，同时，还将新增4所幼儿园，而敦厚小学所在地块将转为商住地。

▲规划区配套分布

生活配套方面，将新增2个菜市场，3个托老所，解决市民的生活所需。

新房售价1.36-1.9万/平

再来看看片区周边楼市情况。

目前，城北的一手项目有4个，住宅售价在1.36-1.9万/平之间，带装修。

其中，距离佛山火车站较近的万科金色里程和旭辉公元都在清尾货，前者剩余少量低楼层三房，带装修1.6万/平；后者仅剩少量四房，售价1.6-1.7万/平。

楼盘	在售产品	单价
敏捷金谷国际	84-107㎡	带装修1.36万起
旭辉公元	清117㎡四房 41-61㎡公寓	住宅1.6-1.7万 公寓1.4-1.5万
万科金色里程	清90㎡三房	带装修1.6万
滨江首府	90-126㎡新货	带装修1.8-1.9万

▲片区新盘售价

纯新盘滨江首府前几日已开盘，带装修1.8-1.9万/平，是城北目前售价最高的新盘。

二手方面，以东海国际为代表，楼龄在4年左右的两、三房，今年的成交价在1.6-1.68万/平左右。

养老养生基地征地方案出炉 【详情】

除了本次规划，片区西侧的养老养生基地也有新消息。

4天前，禅城区国土城建和水务局发布文件，公布了城北养老养生健康产业园项目土地房屋征收范围、补偿办法、奖励办法等细则。

据了解，项目将按货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式对被征收人进行补偿。

其中，货币补偿由两部分组成，一部分是房屋估价报告确定价值上调20%，另一部分是购房补助。货币补偿标准总额不得高于属地镇（街道）一手商品住宅交易均价。

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