金融高新区还有三房！首付72万起！滨江1号最后一栋2.7万/平
金融高新区还有三房住宅！
你们还记得滨江1号吗？这个销声匿迹一年多的望江盘近日低调推出最后一栋住宅，面积涵盖89-142平，带装修单价2.7万/平米。
▲项目外立面
三成首付72万起 今年底交楼
功夫君走访现场了解到，项目采用一二手联动的方式去货，若不通过中介渠道，是很难知道有货卖的。
目前，项目在售三期21栋，是最后一栋望江高层洋房，楼高46层，3梯4户设计，其中北向为126/142平，南向为89平，预计2018年底交楼。
这批房源带装修，均价2.7万/平，单合同，首套房可做三成首付。三种户型首付及月供情况如下：
| 户型 | 总价 | 首付 | 30年月供 |
| 89平 | 240万 | 72万 | 9千 |
| 126平 | 340万 | 102万 | 1.3万 |
| 142平 | 380万 | 114万 | 1.6万 |
首付72万买三房，这是目前整个桂城最低的买房门槛。
户型瑕瑜互见 整体实用率高
目前，项目在20座开放了89/130平两个板房，其中130平户型与本次出售的126/142平稍有不同，可参考其布局。
89平户型为南向，朝融通路，一路之隔为滨江1号一期组团，整体景观一般。
进入板房，无设计玄关，鞋柜可放门外通道处，也可放在餐厅左侧。餐客厅开间达3.7米，十分宽敞，放下家具后还有不少空间。
阳台宽度稍窄，两侧为实体墙，采光通风比全开放的阳台差一点，但可做柜体收纳清洁工具及杂物。
厨房为U字型布局，燃气灶右侧为电饭煲位置，电饭煲旁为水槽，水槽上有窗户，采光OK；燃气灶左侧为操作台，远离水槽，“洗-切”步骤不太方便。
美中不足的是，厨房内无位置可放冰箱，冰箱需放置在餐厅里。
步入房间区域，迎面而来的是次卧，开间为2.8米，飘台已打掉，可放1.5米床及衣柜，窗户开间大，采光好。
最小的房间位于公卫旁，约2.8X2.8米，十分方正，考虑到预留开门位置，放置1.2米床更为适宜，剩余位置可放衣柜或书桌。
小房间原为阳台设计，可做全落地玻璃窗，采光更好。
公卫为干湿分区设计，洗手台宽度将近1米，洗手盆为台下盆设计，下方柜体有丰富的储物空间，柜体为悬空设计，地面可收纳脸盆、拖鞋等用品。
与大气的洗手台相反，淋浴区相当狭小，紧邻马桶，无法单独隔出淋浴间，预计马桶将无法使用智能马桶盖。
主卧部分，由于飘台已打掉，可放置1.8米床、衣柜及床头柜，算是标准配置。
主卫出人意料的大，不仅配套齐全，还有一个宽敞的淋浴间，加上大面积窗户，舒适度比公卫好很多。
总的来说，89平户型餐客厅及厨房面积大，各个房间无飘台更实用，虽然部分空间设计略有瑕疵，但实用率还是相当不错的。
126/142平户型均为四房设计，北向朝佛山水道，视野开阔，楼下为佳兆业滨江公园。
板房为130平，布局与以上两个户型稍有差距，但整体相差不大，可做参考。
进入板房，入户花园极其宽敞，宽度超1米，有点浪费空间。
入户花园旁为小房间，可放置1.2米床或做书房，原为阳台设计，落地窗采光充足。
客厅开间超4米，餐厅稍窄一些，餐厅带窗户，可南北对流通风，但窗户外正对89平公卫及小房间，无景观可言。
阳台与客厅同宽，相当大气，低层住户看滨江公园，高层住户望江景，河对岸为自建房及厂房，视野开阔无遮挡。
厨房为长条布局，洗菜盆及燃气灶位于左右两侧，中间操作台需放置电饭煲，实际切菜区非常小。
厨房旁为小阳台，空间不大，墙上预留有水龙头，可放置洗衣机。
房间部分，两个次卧面积相当，放置1.5米床及大衣柜不成问题，三代同堂或二胎家庭均能满足居住需求。
主卧方面，可放置1.8米床，空间宽裕，基本无硬伤。
卫浴方面，126平户型为公卫+主卫，142平户型为公卫+双套间，与89平不同，均为干湿一体，内设淋浴间。
总的来说，126/142平户型景观好，南北通透，除小房间外，次卧及主卧面积相当，很实用。美中不足的是厨房实用率不高，且户型中央贯穿一条大走廊，浪费位置。
金融高新区买少见少 桂城住宅亟待补血
目前，金融高新B区有货的住宅项目仅两盘：滨江1号、当代万国府MOMΛ，后者主推叠墅产品，主打140-170平，入手门槛较高。两盘售完后，金融高新B区住宅将断供。
▲千灯湖金融高新区板块
实际上，纵观桂城核心板块，一手住宅盘仅有宏宇景裕豪园、万科尚都荟，两者均有刚需户型。前者目前无货在售，新货88-188平，价格待定；后者主打95/97平，首付超百万。
未来，随着千灯湖保利项目、方圆项目入市，一波新鲜血液将注入桂城楼市，但两个项目地段如此优越，估计价格将稳站佛山巅峰。
P.S.如果你想进群看土拍、看直播、看新闻，扫码添加功夫君咨询吧。
△ 识别二维码加功夫君微信入群 △
为了坚持初心，不被甲方左右
为了沉淀知识，传递精准的价值
为了在有限的精力里，做更加优质的服务
“功夫房产”知识星球现已开启
699元/年
在接下来的一年里，你将获得：
① 首发踩盘资讯，附良心买房建议
② 回答购房和投资提问，不限次数
③ 发布最新动态与不能说的悄悄话
④分享楼市新政，分析佛山发展风向
欢迎扫码付费加入星球，付费后建议下载“知识星球”APP，享受更齐全的互动功能。
想与广佛地产顶级KOL共事吗？
想让自己的能力更上一层楼吗？
想做出有行业影响力的作品吗？
想为千万购房者建言献策吗？
高级编辑
（年薪：9-12万）
扫我看招聘细则
也可以直接把简历发到以下邮箱：
516425088@qq.com
（请附作品）