50万首付买桂城！11盘二手推荐！金融高新区也入围
前阵子
功夫君答应了大家要做一期
“首付50万桂城二手推荐”
经过一段时间的摸查
功夫君整理了一份名单
供各位参详
如有谬误，敬请指正
①
二手房不存在双合同，均为单合同
因此首付均为三成
若总价200万，首付60万，月供约7千
②
部分项目成交价低于银行评估价
首付可低几万元，具体看房源情况
③
功夫君不是中介，若对房源有兴趣
可自行寻找靠谱中介公司咨询
楼龄10年内的次新房，意外的不少，整体首付水平在50-60万左右。
地址：南海区桂江立交北侧
户型：90㎡三房
单价：2.2-2.4万/平
总价：200万起
首付：60万左右
点评：
该盘体量很大，虽一手未售完，但已有不少二手房源挂出，新上房源单价多为2.2万/平，总价在200万左右，有毛坯亦有带装修单位，首付约60万，门槛不高。
项目虽地处大沥，但距离桂城很近，也属于广佛交界区域，目前生活配套较少，未来会逐步完善。小区环境不错，花园郁郁葱葱，各种设施还是很新的。
由于最早交楼的房源未满两年，增值税5.6%，约需11万，费用颇高，建议可以等满两年再考虑。
小区实景图（来源：链家）
点评：
该盘处于广佛交界处，去往广州尤其方便，根据今年的成交情况来看，单价多在2.2-2.3万/平左右，其中74平两房成交较多。
三房房源也不少，但部分未满两年，总价在210-220万，负责该盘的中介表示，首付多为65万。部分单位邻近一环，价格会更低。
环境方面，小区密度不低，绿化环境保养不错。配套方面，主要依赖楼盘底商，及西侧金融高新区，便捷度打了折扣。
小区实景图（来源：链家）
点评：
该盘就在中海锦城对面，整体单价与锦城相当，部分新上房源低至2.1万/平。
三房方面，多为吉屋（有装修，无家私，无人入住），价格在2.1-2.3/平不等，若已有人入住，有家私家电，单价会更贵一些。
小区方面，有住宅及公寓两种物业，住宅楼高40层，整体居住密度稍大，花园布置简约。配套方面，楼盘商业街开业率OK，但购物仍需去往金融高新区。
小区实景图（来源：链家）
地址：南海区桂城桂平中路与深海路交界
户型：89㎡三房
单价：2.1-2.4万/平
总价：180万起
首付：55-60万左右
点评：
该盘地处平洲，毗邻一环，来往广佛都十分便捷，该盘房源分为两类：毛坯、带装修已入住。
三房方面，或许受位置及朝向影响，毛坯及带装修两种单价相当，部分已入住房源单价高达2.4-2.7万/平。毛坯单位最低单价2万/平，总价180万，首付55万，门槛较低。
小区方面，有住宅及别墅两种物业，花园布置不错，靠近别墅的楼栋密度更低，更舒适。配套方面，主要依赖楼盘底商，及1公里外的怡丰城。
小区实景图（来源：佛山乐居）
点评：
该盘地处海三路南侧，毗邻时代名著，虽然地界分属禅城，但位置贴近桂城中心，楼龄已有5年。
项目多数放盘房源为70-80平两房，部分毛坯单价低至1.7万/平；三房方面，多为已装修入住，房源较少，整体单价1.8万，首付50万不到。
小区花园绿化不错，美中不足的是周边多为制衣厂及村居，环境欠佳。其实，项目邻近大润发，从项目到千灯湖公园仅1.6公里，对比隔壁时代，性价比很高。
小区实景图（来源：链家）
除了上述次新房，一位负责金融高新区二手的中介表示，近日南海万达华府有三房单位以总价200万成交，首付60万，堪称“跳楼价”。
因此，若想置业次新房，可让中介朋友帮忙留意，说不定能捡到低价房源。
楼龄20年内的房源，选择更多了，首付水平在40-60万左右。
点评：
该盘地处海五路南侧，毗邻桂江二中，已有11年楼龄。
项目分为南区及北区，三房面积段跨度较大，84-133平均有三房设计，已装修入住，单价在1.8-2.2万左右，部分装修较好房源成交价约2万/平。
小区花园绿化尚算可以，但周边路况较差，项目西侧为大片叠滘村居，南侧邻近大润发，整体环境一般，但项目距离千灯湖板块较近，地段还是不错的。
小区实景图（来源：链家）
点评：
该盘地处海八路南侧，毗邻桂江小学，已有12年楼龄。
项目三房户型面积段普遍较大，101-160平均为三房，已装修入住。近期新上房源显示，单价约1.8-2.2万，总价在200-220万均有。
小区花园保养得不错，郁郁葱葱，整体入住率较高，美中不足的是楼距稍密。
小区实景图（来源：链家）
点评：
该盘地处桂平西路南侧，毗邻佛山一环，已有12年楼龄。
项目三房户型面积段集中在90平左右，已装修入住。近期新上的房源显示，单价约2.1-2.2万，总价在175-200万均有，首付约50-60万。
小区地段属于动中带静，周边多个成熟住宅小区，西侧毗邻两所学校，居住氛围浓郁，美中不足的是距离地铁站还是有一定距离。
小区实景图（来源：百度）
点评：
该盘地处南海区政府周边，属于桂城老区，已有14年楼龄。
项目三房房源不多，价格在1.8-2万左右，总价200万以内有成交，首付约50-60万。
小区周边多为政府部门、单位宿舍，整体居住氛围较浓，南侧有三所学校、文化公园、河岸公园，环境不错。但美中不足的是，项目周边道路较窄，上下班高峰期经常拥堵，若是遇上周末接送孩子，塞车更严重。
小区实景图（来源：链家）
点评：
该盘地处南海大道北侧，毗邻桂江小学，已有16年楼龄。
项目三房房源较多，不同房源价格跨度大，从130万到180万均有，装修较新的价格偏贵，单价最高不超1.8万。
小区内分为住宅及别墅两种产品，虽然楼距较密，但均为小高层，平均下来密度不大。其中，部分楼座为步梯，部分为15层带电梯。花园绿化保养情况一般，且无地下停车场，人车不分流。
小区实景图（来源：链家）
点评：
该盘地处南海大道西侧，毗邻南海区政府，已有18年楼龄。
项目三房房源不多，由于楼龄较长，大部分房源为老式户型，动静分区不明显，装修相对老旧，单价在1.2-1.3万/平，总价约130-170万。
小区楼高28层，无花园，公共走廊部分较为昏暗，无地下停车场。项目周边多为政府单位，生活配套OK，距离桂城地铁站约700米。
小区实景图（来源：链家）
除了上述20年楼龄以内的项目，还有部分小盘由于房源太少，本次并无收录。
超过20年楼龄的项目，单价更低，且多为楼梯楼。楼梯楼部分为砖混结构，银行不予贷款；若是框架结构，即使地段再好，楼梯楼也远不及电梯楼保值。
此外，考虑未来小房换大房的情况，若购买楼龄超20年的项目，几年后出手更加不易。因此，功夫君提醒大家，在首付接近的情况下，二手房可以这样选择：
楼龄10年内＞楼龄20年内>楼梯楼
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