急售！寰宇天下二手房一周连降20万！中介：实在罕见
近日，桂城中海寰宇天下放售一套89方三房，包产权车位，业主急售。
个案 | 业主急售 一周连降20万
急到什么程度呢？该房源10月17日前在链家上的放盘价是260万，这两日降至250万。
▲10月17日前房源放盘价为260万
▲10月19日房源放盘价降至250万
几乎同一时间，桂城其他中介的经纪人也在微信朋友圈大力推广，称业主底线从250万降至240万，后又降至230万（这得是有多急？
敏感的功夫君遂致电多家挂牌中介确认，房源属实，但证不满两年，需缴纳5.6%增值税。
“寰宇极少听闻急售，就算降价也是一点点，这个价格的确罕见。”一位熟悉桂城二手房的中介表示。
如此价格还能被形容“罕见”，令人吃惊。不得不说，寰宇的“强大”很大程度上源于骨子里的“地王”基因。
地价 | 2012年佛山“双料地王”
2012年，中海以总价28.4亿买下寰宇天下所在地块，楼面价6585元/㎡，一举超过南海万达与滨江一号，稳拿当年佛山“双料地王”。
▲中海环宇城
当时参与争夺的开发商除了中海还有万科、招商蛇口和越秀，个个是大咖。
彼时，中海在千灯湖板块已经开发有中海万锦豪园、万锦东苑、千灯湖一号等盘。其中，万锦豪园楼龄虽已超10年，至今仍稳居桂城楼价巅峰，与寰宇天下隔路相望。
名称：中海寰宇天下
位置：桂城桂澜路礌岗地铁站上盖
物业：住宅、商铺（自带10万㎡环宇城购物中心）
面积：11万平米
建筑面积：65.5万平米
容 积 率：4.8
住宅概况：共9栋楼
住宅户数：2799户
物管费：2.98元/月/平米
一手 | 一年清盘 1字头收官
2014年10月18日，寰宇天下首次开放样板房，并邀请珠江新城三大中海盘的老业主旺场。同一时间，佛山限购政策已有所松绑。
20天后，项目正式开卖，首批一口气推出4栋超高层，总高55层或60层，带装修1-1.5万/㎡，与斜对面的南海万科广场几乎平起平坐。
▲中海寰宇天下与环宇城
此后，寰宇天下速战速决，迅速在开盘后的一年里完成销售，期间住宅售价最高在1.6万/㎡上下徘徊。当时，中海将其视为上交成绩单的关键项目。
彼时谁能料到，借着佛山“松限”与“解限”带来的短暂狂欢，加之桂澜路商业长廊的不断成熟，二手房已经按捺不住。
二手 | 89方转手率高 大户型3万难求
“一手卖1.4万时，不少业主买了之后还没拿证，转头二手就放卖1.7万，找到买家后直接拿着合同去签约。”
一位当时刚入行的中介回忆称，那时候很常见，行业内称“一手转名”，以投资客居多。
▲中海寰宇天下
截至目前，寰宇天下的二手住宅放盘价绝大多数都在260万以上，其中以89方转手率最高，成交价多在250-280万之间。
“89方投资客多，放售放租也多，曾经有过230万成交的案例，也是业主急售，之后就再没出现过。”中介说。
▲中海寰宇天下部分二手房源报价
相比之下，120方以上大户型转手率极低，原因是：放盘少、价格高。
“128方放盘3.2-3.3万，217方只有两套放盘，坚定卖的只有一套，总价700万成交，谁买？168方南北向的单位最多人求，但根本没几套放盘，其他掰掰手指都数的过来。”中介说。
▲小区花园内景
租金 | 大户型放租佛系 89方年回报率最高约4%
由于大户型放租放售少，租金这块也主要以89方三房为成交主力。对比，功夫君也做了一番调研，如有出入敬请指正。
| 户型 | 月租金 |
| 89方三房 | 3100-4000元 |
| 120-128方三房 | 4000-5500元 |
| 168方四房 | 6000元 |
| 217方五房 | 17000元 |
▲数据来源：佛山裕丰地产
上述租金水平为部分家电齐全的情况下，其中，120㎡以上房源放租很少，业主心态也很佛系，爱租不租，计算回报率参考意义不大。
不过，89㎡三房放租房源较多，比较好谈，月租金主要在3100-4000元之间，如果取最高值，按2014年底1.35万/㎡的一手价来计算，年回报率约4%，与目前银行理财相仿。
功夫君有话说
功夫君对桂城二手盘考察不多，中海寰宇天下应该算是最任性的一个了，总结三条：
1、能成为“地王”，自然有它的道理。
2、能碰上商场+地铁+湖景的地段配置，如果条件允许，自住可果断出手，抗跌性强。
3、类似寰宇这样的楼盘，指望它大幅降价可能不大，但长期保持关注，低价捡漏的机会还是会碰上的。
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