南海全面整治乱象: 32盘通报扣分! 夸大宣传、未明码标价都要罚

南海楼市乱象整治行动全面铺开，32盘被勒令整改、扣分！

今日，南海住建局通报了西樵3个违规项目，对项目存在的问题和处理情况作出详细说明，并允许房企进行陈述和申辩。

在此之前，南海住建局已联合里水、九江、丹灶等多镇街国土局和佛山房地产协会，对辖区内所有项目进行全面检查，检查范围覆盖新房、二手房以及中介机构。

截至今日，共有32盘被通报，要求限期整改并进行诚信扣分，有盘最高被扣20分。

这些项目违规问题主要涉及虚假宣传、违规加建、扫黑除恶和购房宣传资料不明、不利因素公示不清、中介费未明码标价、车位及物管问题处理不当等。

◆◆桂城◆◆

楼盘	存在问题	整改扣分
京华广场	1、未办理竣工验收备案手续，通知业主收楼	15分
2、中介服务费未明码标价
德高信中央大道	1、样板间违规加建洗手间	20分
2、商品房销控表数据没有及时更新
3、不按规定将商品房预售款全额存入预售款监管账户
4、扫黑除恶宣传海报没有张贴在明显位置等。
康怡名居、康怡雅居	1、销售中心公示栏被沙发遮挡，阻碍查阅	5分
2、销售中心无提供电脑设备供客户查询房源网上信息
南海万达华府 （二手）	房屋漏水渗水等质量问题没有妥善跟进处理，多次引发业主投诉。	5分

◆◆大沥◆◆

楼盘	存在问题	诚信扣分
国华新都	1、销售中心公示栏没有公示中介机构的销售委托书	10分
2、销售中心房源查询电脑无打开
3、因小区排水、物业服务等问题没有妥善跟进处理，多次引发业主投诉
御秀大厦	1、销售中心电脑未开启	10分
2、销售中心没有按要求公示质量保证书、使用说明书等示范文本
3、销售中心没有公示项目不利因素影响
怡翠尊堤	车位租售方式、物业服务纠纷等问题没有妥善跟进处理，多次引发业主投诉。	10分
伟业华誉豪庭 （二手）	车位租售方式、物业管理等问题没有妥善跟进处理，多次引发业主投诉。	10分

◆◆里水◆◆

楼盘	存在问题	整改扣分
里水大道中某盘	1、销售现场没有公示装修合同样本、限购政策文件等资料	10分
2、样板房没有明确标识是否带装修交楼
3、房源查询电脑没有开启
4、广告含有误导或夸大宣传内容（省市级小学、有轨电车等）
里水大道南某盘	1、销售现场没有公示商品房销售价目表、商品房销控表、装修合同样本、限购政策文件、销售人员信息、“自律承诺书”等资料	10分
2、销售人员对“打违治乱”文件不知道
3、广告含有误导或夸大宣传内容（规划地铁等）
万冠广场	1、销售现场没有公示限购政策文件和销售人员信息	5分
2、广告含有误导或夸大宣传内容（规划地铁、规划大桥等）
力迅·榕墅里	1、销售现场没有公示商品房销控表、装修合同样本等资料	5分
2、广告含有误导或夸大宣传内容（鸟瞰图天面处没有明显标识“天井”位置、佛山地铁8号线、有轨电车等）
合生君景湾	1、销售现场没有公示销售人员信息、锦泓轩7-8栋商品房销售价目表等资料	5分
2、广告含有误导或夸大宣传内容（省一级、规划大桥等）
领地海纳豪庭 （二手）	光纤到户通信设施验收备案手续未完善	5分
长信帝景峰豪园 （二手）	窗台及卫生间等工程质量纠纷没有妥善跟进处理，多次引发业主投诉。	10分

◆◆狮山◆◆

楼盘	存在问题	整改扣分
广佛新世界庄园上城	1、销售中心房源查询电脑键盘无法使用，无法操作	5分
2、销售中心《关于规范商品房买卖和风险识别的重要提示》展板损坏
广佛新世界庄园凯璟湾	1、销售中心房源查询电脑键盘无法使用，无法操作	5分
2、销售中心《关于规范商品房买卖和风险识别的重要提示》展板损坏
恒大御景	外墙及地下车库等工程质量纠纷没有妥善跟进处理，多次引发业主投诉。	10分

◆◆西樵◆◆

楼盘	存在问题	整改扣分
樵汇花园	1、销售现场没有按要求张贴“扫黑除恶”宣传资料	5分
2、销售现场没有及时更新商品房销控表
锦绣龙湾 （江山一品）	1、销售现场没有公示《商品房销售相关信息公示表》及在售的3、4、12、13栋的《建设工程规划许可证》	5分
2、未按要求张贴“扫黑除恶”“打违治乱”“购房风险提示”等宣传资料
世爵府邸	广告涉及封建迷信等不规范宣传内容（风水宝地等）	3分

◆◆丹灶◆◆

楼盘	存在问题	整改扣分
上林一品苑	1、销售现场无公示装修合同样本、无公示前期物业服务信息	10分
2、销售现场无设置房源查询电脑
3、广告含有夸大宣传内容（一站直达广州、名校旁等）
美的翰湖苑	1、样板房“交楼标准”与“非交楼标准”标识不清晰	5分
2、广告含有夸大宣传内容（省一级小学、有轨电车等）
龙光天湖名苑	1、样板房没有明确标识是否带装修交楼	10分
2、“扫黑除恶、打违治乱、自律承诺书”等公示资料没有张贴在明显位置
3、广告含有夸大宣传内容（10余所双省级学府、五路双轨一枢纽等）
华朝华府	1、样板房“交楼标准”与“非交楼标准”标识不清晰	5分
2、广告含有夸大宣传内容（省一级标准、8号线预留线位、价格洼地等）
云山峰境花园	1、销售现场房源查询电脑没有开启	5分
2、广告含有夸大宣传内容（规划地铁等）
天晟海琴湾	1、销售现场没有张贴“扫黑除恶、打违治乱、购房风险提示、自律承诺书”等公示资料	10分
2、销售现场没有设置房源查询电脑
3、广告含有夸大宣传内容（抢占洼地升值潜力大、顶级、独一无二等）

◆◆九江◆◆

楼盘	存在问题	整改扣分
招商悦府	广告含有误导或夸大宣传内容（省一级等）	3分
盈海公馆	1、销售现场没有及时更新商品房销控表	10分
2、在非住宅商品房套间内（样板间）违规加建卫生间
誉江华府	广告含有误导或夸大宣传内容（顶级、升值潜力极高等）	3分
恒大滨江御府	1、销售现场没有及时更新商品房销控表	5分
2、宣传广告内容与现状不相符，容易误导消费者
富力江湾华庭	1、销售现场没有公示《质量保证书》和《使用说明书》	5分
2、销售现场没有及时更新商品房销控表

13部门联合整治 重拳出击

这场房地产乱象整治行动声势浩大，早在6月就开始研究部署，并成立了专项行动小组。

7月25日，南海举行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动暨扫黑除恶专项斗争工作推进会，住建、国土、发改、司法、规划等13部门联手行动。

随后，13部门相继发文落实整治工作，重点整治如明码标价、虚假宣传、捆绑销售、装修纠纷、农村建设用地以租代售等行为。

该文件还显示，7月-11月为各镇街全面检查阶段，由镇街国土局牵头对辖区内所有在售项目进行全面检查，期间至12月为区重点抽查阶段。

附：《佛山市关于打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》主要整治内容

（一）整治投机炒房行为

1.垄断房源，操纵房价、房租。

2.捂盘惜售或者变相囤积房源。

3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价。

4.通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房。

5.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

（二）整治房地产“黑中介”违法违规行为 

1.采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金。

2.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3.为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费。

4.非法侵占或者挪用客户交易资金。

5.强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费。

6.与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益。

（三）整治房地产开发企业违法违规行为 

1.在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

2.未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价。

3.一房多卖，损害购房人合法权益。

4.利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。

5.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

6.未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。

（四）整治虚假房地产广告 

1.通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期。 

2.发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人。

3.发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告。 

4.在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项。

5.在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

（五）农村集体建设用地不规范经营行为

1.将未纳入农村集体经营性建设用地入市试点项目的物业，违规包装成试点项目进行虚假宣传和变相销售。

2.违规改变农村集体土地房屋的性质、规划功能和用途。

3.以一次性转让物业使用权、“明租暗售”“以租代售”等方式，违约违规变相分割租售农村集体土地或物业。

4.隐瞒真实情况，将不符合租赁条件的土地、物业进行出租，或其他损害农村集体利益的土地开发利用行为。

P.S.如果你想进群看土拍、看直播、看新闻，扫码添加功夫君咨询吧。

△ 识别二维码加功夫君微信入群 △

为了坚持初心，不被甲方左右

为了沉淀知识，传递精准的价值

为了在有限的精力里，做更加优质的服务

“功夫房产”知识星球现已开启

699元/年

在接下来的一年里，你将获得：

① 首发踩盘资讯，附良心买房建议

② 回答购房和投资提问，不限次数

③ 发布最新动态与不能说的悄悄话

④分享楼市新政，分析佛山发展风向

欢迎扫码付费加入星球，付费后建议下载“知识星球”APP，享受更齐全的互动功能。