奇槎世茂新盘低调开放！吹风不到3万！三房户型图曝光
犹抱琵琶半遮面——说的就是世茂望德。
近日，位于禅城奇槎板块的世茂望德项目，悄然开放销售中心，计划首推7座，主打96/104平复式住宅，吹风价不到3万/平。
首推复式三四房
价格对标绿城及五矿
项目位于禅城奇槎板块华祥路南侧，附近的市政路暂未完全开通，比较明显的入口在东平路上，靠近半月岛湿地公园。
销售人员表示，销售中心虽未正式对外开放，但已做好迎客准备，正等待集团验收。
▲项目沙盘
据了解，项目占地5.5万平，建面约26万平，分为东西两区，东区规划有7栋住宅，西区规划有3栋住宅+1栋人才房，以及一所幼儿园。
项目计划首推东区7座，位于项目东南侧，距离奇龙大桥不到400米，南望规划中的体育中心及东平水道，北望园林内景。
▲7座示意图（航拍时间：2018.08）
7座涵盖96/104平三四房，均为复式设计，毛坯发售，预计2021年交楼。项目原计划10月底开放样板间，但目前尚未通过集团验收，还需耐心等待。
价格方面，销售表示项目定位高端，对标五矿崇文金城及绿城桂语兰庭，吹风价不超3万/平，推售时间待定。
户型图已有先行版
内含多种改造建议
目前，项目户型图还未正式发布，但在销售中心设置了93平复式三房的多种改造方案，功夫君全部呈上，供大家参考。
据了解，算上赠送面积，单层面积在50-60平之间，一层可做一房，二层可做两房，两层均有卫浴。
先来看一层的方案，进门为入户花园，往前为厨房及餐客厅。厨房可做U字型设计，由于暂无尺寸，无从得知大小；厨房对面为公卫，公卫旁为楼梯间。
四个方案主要变动的区域为客厅及一旁的卧室。
A方案为传统做法，保留一房，但容易受餐客厅影响，不够安静；B/C/D方案摒弃房间，打掉中间的非承重墙，做大会客厅或开放式功能房，让客厅的尺度更大。
▲客厅旁设一房
▲做半开放多功能房
▲超大会客厅
▲在超大会客厅的基础上，做开放式厨房，空间更阔绰
二层方面，主要在两房的基础上，对部分功能区进行调整。
其中，A方案为两房+家庭厅，功夫君认为，家庭厅部分还可再做一个小房，但无窗，可作为储物室。B/C/D方案设计了不同功能：衣帽间+梳妆台、双衣帽间、母婴室，贴近不同年龄段的使用需求。
但美中不足的是，该层的卫浴间在两个房间的外侧，无套间。
▲中间设家庭厅，适合三代同堂居住
▲设衣帽间及梳妆空间，用作主卧更宽敞
▲双衣帽间设计，两个房间尺度更大
▲母婴室设计，方便照料小孩
奇槎多盘箭在弦上
仅有一盘2万以下
纵观奇槎板块，世茂望德、中粮珑湾祥云、卓越浅水湾均已呈现出入市姿态，最快年底或明年初就会杀入战局。
其中，中粮珑湾祥云已在禅桂开放多个展厅，预计11月底开放售楼部，首批将推4/5座，涵盖96-98平三房、120平四房，带装修发售。
▲中粮珑湾祥云位于半月岛湿地公园的展厅
卓越浅水湾预计11月开放销售中心和样板房，首批将推90-120平三四房，一线望江，配套公办省一级的华南师范大学附属幼儿园。
▲卓越浅水湾位于南海万达广场的展厅
无一例外的是，这三个项目地价都不低，均定位高端，在售价上对标五矿崇文金城及绿城桂语兰庭是很正常的。
因此，片区中唯一单价不到2万的项目：保利碧桂园天汇，虽然装修款需一次性，门槛不低，但价格优势明显，有心置业奇槎板块的亲们，且买且珍惜。
▲奇槎板块项目一览（楼面价未计建安成本）
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