里水挂环山靓地！限价1.57万/平！或建超低密度墅区

Original Mr 功夫君功夫房产 2021-07-27

今早，里水挂出一宗逾6万方的环山靓地！

地块位于展旗山东侧，紧邻保利紫山国际别墅区，起拍总价112543万元，起拍楼面价12823元/平，将于12月3日上午10点网拍。

▲地块位置

值得一提的是，今年7月底，地块东南面的下沙村“李婆元”地块由保利竞得，楼面价为1.3万/平，将与保利紫山国际共同开发。

最高限价15745元/平或打造墅区产品

本次出让地块占地逾6万平，总建面逾9万平，分为A/B地块。其中，A地块容积率≤1.8，限高21米；B地块容积率＜1.01，限高18米，未来有望开发成墅区产品。

地块起始总价为112543万元，起拍楼面价为12823元/平，设最高限价138186万元，最高楼面价15745元/平（不计建安成本）。

▲一张图了解地块情况

竞拍采用“限地价+竞70年自持租赁房建筑面积”方式，当达到最高限价后，转入竞自持环节，最高自持面积为8.3万方。

生态环境得天独厚规划6号线途经

地块区位条件优良，靠近里水镇中心，紧邻保利紫山国际，东南面有里水绿欣小学，周边市政、生活配套齐全。

交通方面，地块毗邻佛山一环，沿里水大道南往东可入广州，直线距离地铁浔峰岗站约5公里，交通上算是方便的。未来，地块南面还规划有6号线途经设站。

▲展旗山片区控规

生态环境方面，可谓得天独厚。地块呈条状环绕在展旗山东部，可望展旗楼，未来人们上山运动、游玩十分方便；加之不近马路，安静舒适。

从整体板块来看，里水近年来大力改善城市环境，在美村计划和公园化战略中成效显著，越来越适宜居住。

▲南海中轴线标志景点—展旗楼

盐南路还有多宗靓地待嫁

除了7月份保利竞得的“李婆元”地块和本次出让地块，盐南路片区还有多宗靓地待嫁。

根据今年的南海土地推介会资料，片区还将有3宗商住地、1宗商服地待出让。其中，商住地主要分布在里水大道南北侧，而商服地则在绿地香树花园东侧。

▲南海土推会盐南路地块

未来，随着这些地块的出让，盐南路片区将成为里水镇中心南延的宜居板块。

里水楼价1.8-2万/平有盘首付18万起

目前，整个里水在售楼盘不少，可选面积段丰富，整体均价集中在1.8-2万/平。

其中，仅力迅·榕墅里一盘在售300-700平叠墅和别墅，其余项目均主打三至四房洋房。