佛山土拍冲刺！保底24.5亿！市中心、地铁上盖、望江通通齐了
今早，佛山连续挂牌4宗靓地，合计出让面积近13万平，起拍总价约24.5亿。
其中，3宗为商住地，分别位于禅城张槎、南庄与南海大沥城区，前者靠近祖庙，后者有江景加持；还有1宗为商地，位于北滘3号线美旗站上盖。
| 时间 | 区域 | 性质 | 起拍价 | 备注 |
| 12月10日10点网拍 | 大沥 | 商住 | 8337元/平 | 国华新都旁 |
| 12月10日15点网拍 | 北滘 | 商服 | 3054元/平 | 潭州湾3号线地铁上盖、会展中心配套用地 |
| 12月12日15点现场 | 张槎 | 商住 | 6962元/平 | 距祖庙1.5公里、周边新盘华发四季 |
| 12月13日15时现场 | 南庄 | 商住 | 6805元/平 | 望江 |
张槎地块6962元/平起拍
东北侧500米处是华发新盘
张槎地块位于张槎四路与佛山大道交汇处，紧邻升平百货，与祖庙直线距离近1.5公里，前身为南方印染厂。
▲张槎地块位置图
其周边已有珠江罗马新都、名苑华庭等二手盘，均价1.5-1.7万/平左右；暂无一手盘在售，地块东北侧500米处有纯新盘华发四季，即将入市。
地块区位优良，配套完善，一公里范围内有市妇幼保健院、中医院、正骨医院、白燕小学、东鄱小学、升平百货等医疗、教育、商业配套。
▲罗马新都
地块出让面积为35784.89平，建筑面积93040平，现状为一片草地和水泥地，其中水泥地此前租作升平百货广场的停车场，现已收回备拍。
▲地块现状部分为草地部分为水泥地
挂牌文件显示，其起拍价为64775万，封顶106996万，起拍楼面价6962元/平，将以“限地价+竞70年自持租赁房比例+摇号”方式于12月12日15点现场出让。
▲地块基本信息
文件显示，宗地须提供不少于7000平的产权住宅给政府回购，合计66套。其中，90平户型31套，110平户型18套，130平户型17套，回购单价为10478元/平。
南庄地块6805元/平起拍
北侧可望东平河
另一边，南庄挂出了一宗望江靓地。
地块位于南庄镇溶洲广河厂地段，北邻东平水道，与中海凤凰熙岸隔河相望，起拍总价68472万元，起拍楼面价6805元/平（扣除1300平配建），将于12月13日15时进行现场竞拍。
本次出让地块占地约2.9万平，总建面约10.2万平，容积率3.5，限高60米。
▲南庄地块位置图
地块起始总价为68472万元，起拍楼面价为6805元/平，设最高限价122287万元，最高楼面价12154元/平（不计建安成本）。
竞拍采用“限地价+竞70年自持租赁房比例+摇号”方式。
当达到最高限价后，转入竞自持环节，最高自持比例为100%，当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，采用现场摇号方式确定竞得人。
▲地块基本信息
地块北向邻近东平河，东西侧为溶洲村自建房，南侧为溶洲市场，周边还有不少鱼塘及农用地，放眼望去皆是田园风光。
▲地块及周边情况
交通方面，地块附近有三条主干道，分别是：禅西大道、广明高速、沈海高速。此外，可通过溶洲东路接驳南庄大道，往东去往禅城，也可走小路往西到达绿岛湖。
大沥地块8449元/平起拍
位于国华新都西侧
大沥地块位于大沥太平大道太平工业区地段，就在国华新都西侧，周边有太平市场、许海中学、北海公园等配套，距离大沥城区还有一段距离。
不过，由于处于工业区，周边还是有不少厂房，居住环境有待提升。
▲大沥地块位置图
其出让面积为43518平，起拍价为92837万，封顶177613万，扣除配建幼儿园、社区用房，计算起拍楼面价为8337元/平，将于12月10日10点网上竞拍。
▲地块基本信息
该地块将以“限地价+竞租赁住房建筑面积”的方式出让，租赁房最高限制面积为11万平。
截止目前，太平这一带在售新盘不多，地块周边仅国华新都一盘在售，面积为89-143平，毛坯均价1.6万/平。往大沥城区走，还有一盘方圆南海小城之春。
北滘潭州湾挂地铁上盖靓地
引入全球排名前五位的酒店
最后来看看北滘潭州湾靓地。
地块为商业商务用地，位于佛山一环以西，荷岳路以北，紧邻美旗站TOD地标万科天空之城，属于会展城配套项目用地，目前已完成基坑开挖及桩基工程施工。
▲北滘潭州湾商地位置图
地块占地逾1.9万平，计容总建面逾7.65万平，起拍价为1.9亿元，起拍楼面价约3054元/平（已扣除14300平无偿配建），将于12月10日15时网拍，价高者得。
▲地块基本信息
出让文件对地块开发设置了不少要求，需引入全球前五位知名酒店品牌，无偿返还14300平配建，限高150米：
①地块内需修建防空地下室面积≥17400 平。
②竞得人须配建一间四星级或以上的酒店，计容建筑面积≥4万平。酒店内需以层为单位，建设建面在6900-11000平之间的服务型公寓，允许分割登记、分拆出售转让
③在出让年限内，竞得人需自持不少于210间酒店客房及酒店功能空间用于持续经营，这部分客房、功能空间不得分层、分套转让或分割抵押。
④自本宗地成交日起12个月内，须与《HOTELS》杂志公布的2017年全球酒店综合排名前五位的酒店管理公司之一，或合法授权公司签订委托管理合同，签约时间≥5年。
前五位酒店管理公司包括万豪、希尔顿、IHG 洲际、温德姆、上海锦江国际酒店集团。
⑤须在建设的酒店首层、二层、负一层无偿配建≥7400平的商业物业，以毛坯标准交付，产权移交给顺铁公司。
⑥在酒店内建设的服务型公寓建成后，要将其中建面≥6900平的公寓产权及其对应楼层的公共空间产权偿移交给顺铁公司。
⑦单套服务型公寓套内建筑面积不得小于40平，按精装修标准交付。此外还需配套对应车位、相关设备用房、设备设施及其他管理用房。
长按二维码，申请入群
了解新盘/政策/土拍资讯
【关注】官方发声！新积分入户三大重点