禅城再现1.3万神盘！绿岛湖下月推新！没板房没模型
近期，禅城绿岛湖板块动作不小。
继世茂望樾推出特价单位后，金茂绿岛湖也开始为新货登记蓄客。
该盘近日直接在广告中打出售价：13500元/㎡起。自融创湖滨世家收官后，绿岛湖板块已经很久没有一手盘开价1.4万/㎡以下了。
▲金茂绿岛湖
单合同，毛坯1.3万/㎡出头
功夫君周末走了一趟，销售中心沙盘处围着几台客户正在咨询，有的的确是被1.35万/㎡的价格吸引而来。
现场销售透露，广告中的1.35万/㎡是均价，最低1.3万/㎡出头也会有，毛坯交楼，单合同。
▲金茂绿岛湖
以一套98㎡为例，按均价1.35万/㎡计算，三成首付约40万，目前来看的确亲民。
不过，这批新货的开盘方式暂不确定，可能摇号，也可能会按照首付比例高低优先选房。
新货不做样板房 12月中旬开卖
新货位于金茂绿岛湖一号地，尚未拿到预售证，但已开始诚意登记，支付2万开盘可打98折，预计12月中旬开卖。
▲一号地所在位置
一号地位于科润路南面，规划共建6栋住宅，其中4/5/6栋北侧可望绿岛湖，挨着科润路，南向望园林；1/2/3栋北侧望园林，南向是佛山特种医用导管有限责任公司，目前仍在经营作业，景观一般。
▲2/3栋南向对着特种医用导管公司
项目将推2/3两座，两梯四户，总高18层，面积为98和128㎡的三、四房。其中98㎡为南向，128㎡为南北向。
▲一号地住宅正在建设当中
销售表示，新货将不做样板房，沙盘模型也暂未出来，现在仅有户型图可供参考。
户型点评 面积分布偏重房间
98㎡格局为三房两厅两卫，客厅开间为3.65米，厨房为L型布局，带一个小生活阳台。
主阳台和主人套房都朝南，两间次卧或超北和东向，客卫在餐厅右侧，走廊占用面积不大。
▲98㎡户型图
整体来说，这个户型是做的比较紧凑实用的，房间布局来说算是动静分明，明显偏向将主套做的大一些，由此显得客厅较窄。
128㎡格局为四房两厅两卫，偏改善型及二胎家庭。
厨房为大L型布局，带一个生活阳台（与98㎡差不多大）。
客厅开间为4.2米，主阳台朝北望小区花园，餐厅开间约3.8米，阳台朝南。
▲128㎡户型图
主套被安置在最里面，带衣帽间，与另外两间次卧朝南向开窗。
总体来说，这个户型的卧房多以南向为主，弥补了主朝向为北向的缺点，面积分布上也更偏重于房间。
目前来看，绿岛湖板块有很明显的降价或放低首付门槛的迹象。
▲世茂望樾双11推出特价房源
上周，与金茂绿岛湖直线距离约1公里的世茂望樾推出部分特价单位，复式面积94-120㎡，毛坯1.6-1.8万/㎡，首付50万起，此前该盘售价可是从未低于2万/㎡。
不过，据销售透露，自今日起，世茂望樾剩余特价房源售价上调2%。
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