金高大批满2年次新房入市！三房首付65万起！近广州、人气足
近日，功夫君听闻金融高新区有不少刚满2年的次新房入市，三房首付65万，部分房源甚至全新未入住。
该盘正是位于海八东路广佛交界处的万科金域中央。经过两年发展，其中商铺林立，人气充足。
▲万科金域中央
●地址：南海区桂城街道永胜东路4号
●产权：住宅70年 公寓40年
●占地：22万㎡
●建面：63万㎡
●总户数：13760户
●物业费：2.82元/㎡
●绿化率：35%
●容积率：3%
●车位比例：1:0.78
户型设计
该盘体量较大，共分A、B、C、D四个区域，公寓住宅各占一半。
这里的住宅均为89/120平三四房设计，主要分为89平竖厅（南/北向）、89平横厅（纯南向）、120平（纯南向）3个户型，按万科装修标准交付。
▲89平竖厅户型 3房2厅2卫
▲89平横厅户型 3房2厅2卫
▲120平横厅户型 4房2厅2卫
作为万科常见的三四房布局，实用性经得起考验，户型设计不过不失，在此不作过多点评。120平户型货量较少，每层仅有1户。
▲89与120平房源比例是5:1
租售情况
租赁情况来看，住宅三房2200元起租（吉屋），配齐家私家电则在2500-2800元之间。2000元以下也能租到34-68㎡的复式公寓，但是相比起来住宅有园林、可明火，小区私密性较好，租客可根据实际情况选择。
二手市场方面，89平北向三房放盘价在190-210万之间，南向房源稍贵10-15万，带装修实际成交均价约2.1-2.3万/平。120平房源较少，放盘单价在2.4-2.5万/平之间。
▲中介橱窗
若遇上业主急售，三房带装修185万也偶有成交。算上税费及中介费，首付65万，单价约2.08万/平，中介大呼抵买！
功夫君了解到，早在2015年初，该盘二期推售，89平单位折后总价约115万，单价不到1.3万/平。早期业主3年回报60%，收益可观。
生活配套
教育配套方面，项目规划的幼儿园位于C区住宅西南角，公立学校有夏北小学、灯湖小学等（实际学区分配请以教育局公布为准）。
▲万科集团旗下的梅沙双语学校（私立）
环顾一圈，住宅底商基本都已开业，吃穿住行均有覆盖，位于B区的万科里商业街也正在招商中。
▲万科里商业街
▲住宅底商
▲住宅底商
交通出行方面，A区路口有广412路2站到龙溪，G8路2站到地铁金融城，C区路口乘坐桂03路4站达千灯湖。功夫君认为，家庭出行或许还是备辆小车比较方便。
▲C区门口的公交站牌
一点小结
该盘有公寓有住宅，加上位置近广州，租客与自住者不少，丰俭由人，能聚拢大量人气。相比之下，千灯湖板块一些楼盘因为居住人群较单一，人气不够。
周边店铺老板表示，随着住宅全部交付，这片小区近半年的入住率有明显上升。对于广佛候鸟来说，刚满2年的次新房或许是不错的选择。
▲晚间人气充足
诚然，该盘与其它地铁口上盖的项目相比，便利性有所不及。但广佛交界的地段优势本身就具有人口虹吸效应，待万科里商业街开业以后，一万多户居民聚集的人气或许能自成一个商圈。
功夫君提醒：C区住宅西侧的公寓大楼还在建设中，预计2019年交付，白天可能要承受施工噪音。
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