北滘马村新盘12月入市！地价逾9千！村民组团看房
刚过去的周末，北滘有新盘出炉了——旭辉雅居乐清樾。
今年5月，旭辉力压7家房企，以19.8亿拿下北滘马村地块，楼面价9723元/平（不计建安成本），联合雅居乐共同开发。
仅用了半年时间，项目就已开放销售中心及样板间，进展神速。根据其12月入市的节点，颇有冲击年底业绩的势头。
▲项目正门
12月小高层入市
三房首付预测60万左右
旭辉雅居乐清越位于北滘镇乐一路南侧、纵一路以西侧，目前一环封路，可从三乐路转入马村西路到达。
首开当天，现场有不少周边村民组团参观，功夫君回忆起，该地块出让时，马村村民每股分红高达77万。
项目占地约8.1万平，总建筑面积26.4万平，容积率2.5，规划有17栋住宅，合计1984户，均为正南正北朝向。
▲项目沙盘
据了解，项目预计12月初入市，首推16/17座，楼高18层，2梯4户设计，涵盖89/98平三房，118平四房，带装修发售。目前，冻结5千即可参与开盘选房。
价格方面，虽然项目并无正式输出吹风价，但销售预测，三房户型首付约60万左右。
此外，项目北、西、南侧均有1层的商业连廊，共计6000平，需无偿确权给马村股份社，并按照100元/平/月的租金标准为其返租8年。
已开异地样板房
村民更爱118平双阳台
目前，项目已开放89/118平的异地板房，位于售楼部二层。由于项目图纸暂未公布户型尺寸，功夫君简单说说参观感受。
三房户型
89平为三房两厅两卫设计，传统的竖厅户型，进门带交标大鞋柜，收纳空间OK。
▲玄关鞋柜
客厅开间目测3.5米左右，连通阳台，阳台预留有洗衣机位置。
▲客厅
▲阳台
餐厅的位置并不宽裕，若买圆桌，则有一部分座位去到走廊处。
▲餐厅
厨房方面，为L字型布局，摆上电饭煲后，剩余料理台位置与消毒柜宽度相当，只能容1人烹饪。
厨房一侧为小阳台，可放下洗衣机，但晾衣服则稍显紧凑。
▲厨房
卫浴部分，公卫比主卫空间稍大一些，各方面配置不错：淋浴间为三开门，交标镜柜很大，五金及洁具均为TOTO。
▲公卫
最小的房间报建为阳台，板房设计为儿童房。功夫君目测，放下衣柜后，只能放置1.2米床，且窗户较小，采光或受影响。
▲儿童房
次卧及主卧均带飘台，在空间上，次卧比主卧稍微窄些，都能放下1.5米床。
▲次卧
▲主卧
除此之外，项目还有两款98平户型，位于不同楼座，均为三房设计。
四房户型
118平为四房两厅两卫，进门为一个小房，报建为阳台，空间不大，放1.5米床稍显吃力。
▲小房
客厅部分开间可观，阳台长约5.5米，连通次卧。
▲客厅
餐厅较为宽裕，连通小阳台，可双边对流，在现场参观的村民对双阳台的设计比较认可。
▲餐厅
更为贴心的是，大小两个阳台均留有进出水管道及洗衣机位置，可根据业主喜好，放置洗衣机。
▲小阳台
厨房部分，为U字型设计，侧面有小窗采光，操作台位置充裕。
▲厨房
进入休憩区部分，客厅旁为次卧，摆放1.5米床不成问题。
▲次卧
次卧对面设计为书房，带部分飘台，做定制家具会更为实用。
▲书房
主卧开间可观，通往主卫的过道可做小型衣帽间。
▲主卧
卫浴部分，118平的面积跟配置与89平相当，在此不做赘述。
周边生活配套极少
西南侧望良马河景
项目毗邻马村，周边多为农田及鱼塘，北望马村自建房及部分厂房，西南侧可望良马河景，河对岸也是自建房及厂房，整体环境十分原生态。
▲良马河
生活配套方面，往北到马村内有马村市场，还有部分小卖部及日杂店，更多配套只能依赖底层商铺。
若去往最近的大型购物商场，可到乐从或北滘新城，直线距离约5-6公里。
学校方面，项目距离马龙小学仅300米。
▲项目对面自建房
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