保利补货城北！首推87-106平！世茂望德开板房，实用率100%
天气转冷，踩盘的心依旧炽热。
今天，功夫君看了两个纯新盘，分别是：保利水木芳华、世茂望德，前者首开展厅，沙盘、面积段已出，后者开放样板间，即将收筹。
无论是产品信息，还是板房谍照，功夫君通通拿到！
浓缩精华版：
① 12月开销售中心
② 首推1/2座近佛罗路
③ 主打87-106平三房
今年3月，保利以23.86亿拿下的城北化纤厂地块，折合楼面价11892元/平。（不计建安成本）
如今，项目首开展厅，位于保利水城一层（近永旺超市），预计12月开放销售中心。
▲项目沙盘
据了解，项目占地约5.7万平，建面达20万平，规划建15栋住宅，楼高15-16层，涵盖87-106平三房，带装修发售。首批将推售靠近佛罗路的1/2座，价格待定。
从沙盘上看，楼宇均为正南正北向，楼距最宽处约40米，最近处约10米，密度还是不小的。
▲项目示意图
今年4月，佛山规划局挂出汾江河沿岸用地控规公示，计划腾退工业厂房，新建佛山市养老养生基地，释出望江宅地4宗、商业商务用地3宗、小学用地1宗。
保利水木芳华就是控规范围内的首个住宅项目。
▲规划文件
浓缩精华版：
① 下周开始收筹
② 96平首付约百万
③ 实用率100%
近日，听闻禅城奇槎的世茂望德已悄然开放样板间，趁着周末，功夫君特意前去一探。
据了解，项目计划下周开始收筹，首推7座，主打96/104平复式住宅，毛坯发售。虽然此前声称吹风价不到3万，但更加详细的价格尚未出炉，预计96平单位首付约百万。
▲7座楼体
此前，功夫君已写过该项目的基础信息，有兴趣的朋友可以【戳我看】。接下来，让我们直奔板房吧！
96平
一层为餐客厅+厨房+公卫+次卧，带南向阳台，二层为两房一卫，带北向阳台，户型图如下：
首先映入眼帘的，是小型入户前室（不计入面积），可放置鞋柜。
▲入户前室
穿过防盗门，到达厨房及公卫，厨房为U型设计，放下电饭煲后，操作台位置还是相对充裕的，水槽上方有小窗，望入户前室。
若不想公卫与厨房相对，可把厨房门设计在餐桌一侧。
▲厨房
往里走，餐客厅开间约3.7米，连通5.5米挑高阳台。客厅旁带一次卧，报建为阳光房，大小适中，可放下1.5米床。
▲餐客厅（次卧的门在电视柜旁）
走上二楼，楼梯旁设有卫浴，南北分开为两房，其中主卧带衣帽间，次卧带阳台。
▲二层卫浴
▲主卧
▲衣帽间
小结：96平的户型较为狭长，部分单位可实现南北对流通风，由于是毛坯交楼，二层无承重墙，业主可自行做不同的房间大小设计。
104平
一层为餐客厅+厨房+小房，带6.7米大阳台，二层为三房两卫，户型图如下：
该户型无入户前室，进门即为超大餐厅及楼梯间。
▲餐厅&楼梯
厨房位于餐厅旁，为U型设计，面积宽裕，十分方正，可放下超大双门冰箱。厨房旁为公卫，干湿分区设计。
▲厨房
客厅旁原本有一个次卧，板房把次卧打通，做成了6.7米开间的大客厅，连通同宽阳台，阳台高约5.5米。
▲客厅
▲原本为次卧，打通为客厅的一部分
走上二楼，共设三房，除了一个房间稍小，次卧及主卧均十分宽敞。
▲二楼最小的房间
其中，主卧带大衣帽间及主卫，可实现南北对流通风。
▲主卧
▲衣帽间及主卫
小结：104平的户型十分方正，各空间分布合理，最多可做四房，且每个房间都不会太小；二层几乎无承重墙，除了卫浴位置已确定，业主可根据自己需求设计房间位置，自由度较大。
销售称，产品实用率达100%，功夫君现场感受，104平实用率比96平更优秀一些。
最后预告一下，明天禅城奇槎将有另一纯新盘卓越浅水湾面世，天冷不想出门的，请留意功夫君的报道啦！
长按二维码，申请入群
了解新盘/政策/土拍资讯