桂城夏北永胜村旧改招商！碧桂园抢先介入！拆补方案曝光
11月14日，佛山市公共资源交易中心发布一则公告，就夏北永胜经济社旧村居改造公开选定合作开发意向企业项目进行公开招商。
▲来源：佛山市公共资源交易网
今年5月初，夏北联合社股东大会就以90.9%的同意率高票通过了《夏北社区旧村居改造拆迁补偿安置指导意见（草案）》。
按照计划，各经济社将以《指导意见（草案）》为原则，结合各经济社实际，制定“一村一策”的改造方案及拆迁补偿安置方案。
▲夏北联社地块
片区介绍
夏北社区位属广东金融高新C区，紧邻南海万达广场，区位优势明显。
根据《广东金融高新技术服务区C区控制性详细规划技术修正》控规显示，片区将释出住宅用地超25宗，主要位于夏北社区内的永胜、聚龙北、聚龙南、洲表等几条村。
当前，永胜村率先发布招商公告，为夏北社区蝶变按下加速键。
▲金融高新区C区用地规划
碧桂园介入
碧桂园成立村居旧改项目部
在公开招商以前，碧桂园已提前接触了永胜村，并在村内设置了旧村居改造项目部，挨家挨户发放宣传资料，颇有一副志在必得的感觉。
▲夏北永胜旧村居改造项目部
功夫君实勘发现，永胜村沿街已被宣传攻势包围，电线杆上、围栏两侧随处可见碧桂园的宣传物料，动员村民响应改造。
▲碧桂园的宣传攻势
拆迁补偿安置指导意见
有证宅基地面积1:3置换回迁房
限时内签约最高奖励300元/平
此外，碧桂园还编制了《夏北社区旧村居改造拆迁补偿安置指导意见》（下称“指导意见”），向社员发放。
虽然并非最终方案，也具有足够的参考价值，功夫君带你抢先看！
▲碧桂园的指导意见
《指导意见》首先声明：凡属永胜村经济社旧村改造范围内的物业，均纳入拆迁补偿范围。
●选择产权置换补偿方式的，按有证宅基地面积1：3置换回迁房建筑面积；
●选择货币补偿的，按合法建筑面积9000元/㎡标准补偿。
除此之外，拆除补偿、搬家费、租金补偿、限时签约奖励等均有列明：
▲碧桂园派发的拆迁补偿方案
假设某村民A拥有85㎡有证宅基地空地，按碧桂园补偿标准可获得255㎡的回迁物业。
假设村民B拥有85㎡有证宅基地，地上框架建筑300㎡，其中280㎡为有证建筑物，20㎡为无证建筑物。按上述补偿标准可获：
①280㎡回迁物业；
②拆迁补偿44万元；
③5.28万元（4400元/月）的租金补偿；
④一次性补偿1.5万元搬家费；
⑤14.5万元签约奖励。
合计：280㎡的回迁物业，65.28万元的货币补偿。
▲碧桂园派发的回迁设计方案
村民态度
功夫君沿路采访了解到，村民宅地多以2-3层自建房为主，对改造普遍持乐观态度。
一位年迈的老奶奶说道，自己连电梯都不会按，拆迁细节并不关心，但一定要让村民有瓦遮头吖！
▲村民自建房
有家庭宅基地证载面积280平，预计回迁800多平，因此大方表示：“将来两个仔各分400平，表决肯定第一个签名！”
▲功夫君的心情
也有部分社员担心回迁房质量，“起码不要像别人那样会出现漏水啦！”
▲一路相隔便是万达广场
某社员透露，自己和老伴各持6股，年轻一辈稍少，子女各持5股，旧改前每股分红在3-5千元之间。
也有阿婆年分3万，80多岁仍坚持务农：“只因习惯了劳动，一天不下地都不舒服”。
▲村内还有少量耕地
功夫君写在最后
金融C区是广东金融高新区的核心区，自2010年10月启动首期夏北改造建设以来，片区已完成非住宅物业的动迁，腾出土地近2000亩。
城市更新重新激活了土地的创造力，就在夏北腾出的土地上，万达广场、宜家家居、招商置地中心等项目纷至沓来。
▲华南最大的宜家家居
4个月前，同属金融C区的良溪地块由保利竞得，规划打造为千灯湖创投小镇，整个金融高新区的产业结构在不断完善。
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▲金融高新C区良溪地块
目前，片区内无一手楼盘在售，保利花园、万达华府、地铁金融城、滨江壹号等小区二手均价在2.5-3万之间。
层层政策利好加持，配合天生的地段优势，夏北社区的旧改尤其瞩目。本次招商结果预计12月下旬公布，功夫君将持续跟进。
▲碧桂园描绘的蓝图
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