先安置再拆迁！保利介入桂城聚龙旧改！拆补方案抢先曝光
夏北永胜村公布招商结果之后【点击回顾】，隔壁聚龙两村也有新进展。
功夫君获悉，就在这两日，前期已介入的保利已经下发《拆迁补偿安置意见》，事不宜迟，先来看看聚龙南村的指导方案。
▲拆迁补偿安置指导意见
聚龙南村基本情况
聚龙村始建于乾隆年间，从疍家渔民逐渐转变为耕地佃农，主要姓氏为梁姓、范姓，其中又以梁姓居多。相传各方皆是龙之传人因缘而汇聚，故取名聚龙村。
▲永聚宝河将聚龙村南北划分开来
目前，这里的村居以永聚宝河为界，划分为聚龙南、北两个自然村。截至2015年末，聚龙南村有户籍人口1020人，世居民族为汉族，属广府民系，使用粤语方言。
▲每年端午的龙船都要从这里经过
按照保利《指导意见》的描述，聚龙南地块净用地面积约144.22亩，根据旧村居改造的实际操作可行性，将采用“收回协议出让”的改造方式，推进聚龙社区旧村居改造。
即：协议出让给村集体经济组织选定的合作开发企业，由村（居）集体经济组织与合作开发企业共同开发建设，改造期间的建设资金全部由合作开发企业负责。
▲效果图仅供参考
拆迁补偿指导意见
本次保利准备的拆补方案与碧桂园给永胜村的方案基本一致，都是以2018年5月7日夏北社区表决通过的《夏北社区旧村居改造拆迁补偿安置指导意见》为基准，即：
●选择产权置换补偿方式的，按有证宅基地面积1：3置换回迁房建筑面积；
●若有证住宅证载建筑面积大于按上述标准置换回迁房建筑面积的，可选择按有证住宅面积1:1对应置换回迁安置房建筑面积。
注：以上两种置换标准只能选择其中一种。
▲拆迁补偿方案
宅基地和建筑物认定
提及有证建筑物及面积认定，保利的《指导意见》明确：
1、实际面积=证载面积的，以证载面积为准；
2、实际面积>证载面积的，以证载面积为准；
3、实际面积<证载面积的，以测量面积为准。
▲宅基地和建筑物认定
由此看来，夏北五村旧村居改造过程中，宅基地面积1：3的产权置换标准是由先前已经全夏北表决通过的《夏北社区旧村居改造拆迁补偿安置指导意见》规定好的，各村之间不会有太大出入。
回迁安置方案
先安置好村民再拆迁
回迁房300米到千灯湖地铁口
回迁安置方案中，保利提到：计划先由合作开发企业建设部分回迁安置房，供改造期间被拆迁人居住，待被拆迁人搬至该回迁安置房后，再对腾空、移交的房屋实施拆迁，腾挪空间建设余下部分的回迁房。
因此，村民完全不用担心回迁期间“无瓦遮头”啦！
▲效果图仅供参考
功夫君留意到，目前宜家家居东侧的JN-04地块便是聚龙南村的留用地，土地使用现状为停车场，距离千灯湖地铁站不到300米！
▲聚龙南村留用地紧邻佛山宜家
若聚龙村按保利的方案开发，该地块极有可能作为首期回迁房供村民居住。
下面，我们来看看保利提供的回迁房户型。
回迁房户型
▲80-100㎡二至三房
▲90-120㎡三至四房
▲140-165㎡豪华户型
保利规划的JN-04地块回迁效果图：
▲效果图仅供参考
保利旧改经验丰富
保利深耕广州旧改多年，《指导意见》也向村民展示了广州几个旧城改造的成功案例：
如：海珠区琶洲村、天河区小新塘、萝岗区大朗村留用地、南沙区南海之眼。
▲保利的旧改案例
今年中秋等节日，保利都在聚龙村举办游园活动。此前，更是在重阳节期间一连5日包车、包餐邀请村民参观广州琶洲旧改。
▲保利在聚龙村举办的活动
▲保利在聚龙村举办的活动
通过多番互动，村民对保利的品牌已经建立了初步好感。有参加过琶洲新村之行的社员提到：希望届时回迁房的阳台能够做大一些，起码要够位置晾衣服啦
备注：本手册效果图仅为规划效果，最终以政府审批文件为准，指导意见有效期截至2019年2月28日。
方案全文可点击文末左下角【阅读原文】按需下载。
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