桂城中学旁卖地！1.2万/平起拍！越秀星汇翰府将迎新邻居
桂城平洲下月要卖地，就在桂城中学旁。
今早，南海公共资源交易中心挂牌平洲一宗商住地，起始价216006万，封顶279648万，起拍楼面价约为12394元/㎡（扣除8500㎡配建计算），拟于2019年1月25日10点网拍。
▲地块航拍图
地块位于桂城中学旁 楼面价12394元/㎡起拍
地块位于桂城中学西侧，越秀星汇翰府的东北侧，出让面积为52221.9㎡，分为A、B两区，最大容积率均为3.5。
▲地块位置图
若扣除社区用房、物业用房、垃圾站、幼儿园以及公厕合计8500㎡的建筑面积，计算起拍楼面价约为12394元/㎡。
▲地块基本指标
文件显示，地块将以“限地价+竞自持租赁房建面“的形式出让。地块最高限制地价为279648万，自持租赁房建面上限为11万㎡，自持70年。
关于自持租赁房的详细要求，请查看文末【阅读原文】。
聚龙经济社分成50% 回购部分物业
除此之外，竞得人还必须同意聚龙经济社回购地上4.7万㎡的住宅物业、4千㎡的商业物业以及100个地下产权车位。
竞得人需在另行签订《补充协议》之日起两年半内（含两年半）向聚龙经济社交付商业物业，三年内（含三年）交付住宅物业。
其中，住宅、商业以及地下产权车位的回购总价有相对应的计算公式参见文末【阅读原文】。
功夫君查询历史资料获悉，该地块早在2016年1月发布土地整理竞投公告。
公告中提到，在土地整理竞得人完全履行《土地整理协议》约定的义务的前提下，签约之日起5年内，若出让地块成功出让的，竞得人可享有垫资回报。垫资回报以聚龙经济社在土地出让中最终获得的土地出让金分成款的溢价部分的60%计算。
此外，聚龙经济社的土地出让金分成比例为50%。另以回购物业形式收取土地出让净收益。净收益为土地整理中标的城镇住宅物业数量、4000平方米商业物业、100个带产权车位。
2016年2月，地块整理竞投结果出炉，为底价成交。
2017年3月，广东省国土资源厅批复，地块从集体建设用地转为国有建设用地。
桂城时尚小镇首宗挂牌商住地
从地图上看，该地块正位于桂城时尚小镇范畴内，是该项目首宗挂牌出让的商住地。
那么问题来了，桂城时尚小镇到底是什么项目呢？
其是桂城正在打造的五大“特色小镇”之一，由南海鞋业行业协会推动成立，意在整合南海时尚产业优势资源，打造以鞋业为主，同时吸纳服饰、珠宝等时尚产业，聚集高端时尚行业的生产、设计、金融、展销、旅游等于一体。
▲桂城时尚小镇航拍（摄于2018年9月）
为此，平洲专门划出109万㎡的靓地打造这个项目，范围为北起桂平路两侧，南至东平水道，西起深海路，东至永安路。
▲桂城时尚小镇范围示意图
该项目将分为三期建设，采取混合开发模式，在打造时尚、服饰、珠宝等创新创意产业集群基础上，搭配商业、住宅、金融等功能开发，目前还在洽谈投资意向。
其中，部分旧厂房将被腾退，盘活宅地7宗和商地4宗，如下图所示，宅地④、⑤为南向望江地块，本次挂牌的宅地②、③距离江景还有一段距离。
▲桂城时尚小镇规划示意图
周边已开发多个大型商住社区
截至目前，地块周边已经开发有多个大型商住社区，一手有越秀星汇翰府和富丰君御，二手则有万科金色家园、怡翠馨园、依岸康堤、中海繁华里、富丰新城、康怡花园等。
其中越秀星汇翰府就在本地块的西北侧，首批将推平层及复式四房，带装修吹风约2.6-2.9万/㎡，富丰君御在售51-90㎡及167-285㎡大面积，带装修均价2.2万/㎡。
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