我是佛山本地人，几时到我条村改造啊？
城市核心区域的土地资源日益稀缺，“三旧”改造逐渐成为房企拿地的主要途径之一。
总的来说，旧村改造可以归纳为四个阶段：
▲广州某村改造流程，与佛山略有出入
根据南海国土近日发布的《佛山市南海区城市更新（“三旧”改造）办法（征求意见稿）》，功夫君整理了适用于南海区、村企合作旧村改造的11个流程，仅供参考：
第一阶段：旧村改造意愿表决
1.确定旧改范围，划定城市更新单元
由镇（街道）会同村集体经济组织确定旧村居改造范围。
2.改造意愿表决
村集体公开表决改造意愿，达到2/3以上同意的，视为通过。
3.申报城市更新单元计划
村集体向相关部门提交申报材料。
本地案例：2018年5月7日，夏北联合社股东大会以90.9%的同意率高票通过了《夏北社区旧村居改造拆迁补偿安置指导意见（草案）》，招商保利万科碧桂园纷纷进村开展工作。
▲夏北旧改地图
第二阶段：选定合作开发企业
4.详查阶段摸底调查
对土地、房屋权属以及户籍人口等进行入户调查、房产测绘。
5.编制城市更新单元规划
由镇街牵头，村集体委托技术单位编制城市更新单元规划。
6.公开招商，并表决确定市场主体
制订招商文件，公开选取意向企业。15日后召开成员大会表决，票数超过2/3的，正式确认为市场主体，并签订项目改造协议。
本地案例：2018年11月14日，夏北永胜村率先发布招商公告。经过公开招商、全民表决，佛山市碧桂园碧欣置业有限公司于2019年1月3日确定为合作开发企业。
▲永胜表决现场
接下来，桂城将以此为契机，加快推进虫雷岗北约、凤鸣北区、夏北宝华、石（石肯）四村等社区的整村改造工作。（信息来源：南海桂城公众号）
第三阶段：表决拆迁补偿安置方案
7.编制并表决改造实施方案（含拆迁补偿安置方案）
合作企业与村集体共同制订实施方案及拆补安置方案，报镇街初审，区城市更新主管部门审查，区人民政府审批通过后由村集体召开成员大会公开表决，达到2/3以上同意的，视为通过。
为加快项目推进，鼓励将村民回迁住宅及补偿的集体物业的用地选址、是否分宗供地、是否保留为集体建设用地等事宜，与项目实施方案同步表决。
8.签订项目实施监管协议
方案报区政府批准后，合作企业和村集体经济组织与镇街签订项目实施监管协议，明确各项义务、项目实施进度安排及完成时限等。
广州案例：2018年5月2日，《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》全村表决通过。目前，沥滘村集体正广泛听取村民的意见，筹备复建住宅产权性质的表决。
▲来源：沥滘旧村改造
第四阶段：签订安补协议 落实回迁工作
9.与房地产权利人签订搬迁补偿安置协议
实施主体与改造范围内90%以上土地房屋权利人签订搬迁补偿协议后，经与村集体及镇街核实确认，可以进场对已签约的房屋实施拆除。
10.办理用地手续
组织原房地产权利人办理已拆除部分的不动产权证注销登记手续。
11.落实回迁工作
遵循“先安置、后拆迁”的原则，在安置补偿落实后，被拆迁人在搬迁补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。
广州案例：2010年3月，海珠区琶洲村启动动迁签约，同年7月，保利启动大规模拆除工作。2014年年底，6000多套回迁房通过摇珠形式回到琶洲村村民手里。
▲广州琶洲村回迁房
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