楼面价1.5万/平！万科27亿夺桂城中学旁靓地！紧挨越秀星汇瀚府
桂城开年首宗商住地今天开拍！
刚刚，万科以总价27亿竞得平洲商住地，扣除8500㎡配建计算楼面价约为15493元/㎡（不计建安成本）。
注：8500㎡配建包含：含社区用房、物业用房、垃圾站、幼儿园及公厕
功夫君获悉，本次土拍至少吸引了7家房企参与，都是熟面孔，主要有：万科、龙光、越秀、招商蛇口、碧桂园、首创、金地等。
正式开拍之后，节奏相当缓慢，开拍30分钟只有10轮报价，最长间隔将近5分钟，隔着屏幕也能感受得到竞买人的深思熟虑。
开拍50分钟，报价节奏依旧缓慢，楼面地价正式突破1.4万/㎡，溢价率约14.8%。
▲开拍50分钟楼面价突破1.4万/㎡
截至上午11：30，该地块开拍1.5小时，共经历24轮报价，楼面价突破1.5万/㎡。
▲开拍1.5小时楼面价突破1.5万/㎡
截至11：45分，该地块最新报价已经突破27亿，楼面地价为15493元/㎡，接近去年9月拍出的平洲龙光地块。
地块在星汇瀚府东北侧
属桂城时尚小镇范畴
地块位于桂城中学西侧，越秀星汇瀚府的东北侧，出让面积为52221.9㎡，分为A、B两区，最大容积率均为3.5。
▲本次地块位置图
文件显示，该地块是以“限地价+竞自持租赁房建面“的形式出让”，设有最高限制地价279648万，自持租赁房建面上限为11万㎡，自持70年。
▲出让地块基本指标
从地图上看，该地块正位于桂城时尚小镇范畴内，是该项目首宗挂牌出让的商住地。
聚龙经济社分成50%
回购部分物业
出让文件要求，竞得人必须同意聚龙经济社回购地上4.7万㎡的住宅物业、4千㎡的商业物业以及100个地下产权车位。
竞得人需在另行签订《补充协议》之日起两年半内（含两年半）向聚龙经济社交付商业物业，三年内（含三年）交付住宅物业。
功夫君查询历史资料获悉，该地块早在2016年1月发布土地整理竞投公告，前期整理方为万科。
公告中提到，在土地整理竞得人完全履行《土地整理协议》约定的义务的前提下，签约之日起5年内，若出让地块成功出让的，竞得人可享有垫资回报。垫资回报以聚龙经济社在土地出让中最终获得的土地出让金分成款的溢价部分的60%计算。
此外，聚龙经济社的土地出让金分成比例为50%。另以回购物业形式收取土地出让净收益。净收益为土地整理中标的城镇住宅物业数量、4000平方米商业物业、100个带产权车位。
2016年2月，地块整理竞投结果出炉，为底价成交。
2017年3月，广东省国土资源厅批复，地块从集体建设用地转为国有建设用地。
桂城时尚小镇是什么？
今日出让地块是桂城时尚小镇首宗挂牌出让的商住地。
桂城时尚小镇是桂城正在打造的五大“特色小镇”之一，由南海鞋业行业协会推动成立，意在整合南海时尚产业优势资源，打造以鞋业为主，同时吸纳服饰、珠宝等时尚产业，聚集高端时尚行业的生产、设计、金融、展销、旅游等于一体。
▲桂城时尚小镇航拍（摄于2018年9月）
为此，平洲专门划出109万㎡的靓地打造这个项目，范围为北起桂平路两侧，南至东平水道，西起深海路，东至永安路。
▲桂城时尚小镇范围示意图
该项目将分为三期建设，采取混合开发模式，在打造时尚、服饰、珠宝等创新创意产业集群基础上，搭配商业、住宅、金融等功能开发，目前还在洽谈投资意向。
其中，部分旧厂房将被腾退，盘活宅地7宗和商地4宗，如下图所示，宅地④、⑤为南向望江地块，本次挂牌的宅地②、③距离江景还有一段距离。
▲桂城时尚小镇规划示意图
周边已开发多个大型商住社区
截至目前，地块周边已经开发有多个大型商住社区，一手有越秀星汇瀚府和富丰君御，二手有万科金色家园、怡翠馨园、依岸康堤、中海繁华里、富丰新城、康怡花园等。
其中，越秀星汇瀚府就在地块的西北侧，尚未开盘，首批将推平层和复式四房。富丰君御目前已经“变身”单合同，在售均价2.3-2.4万/㎡，带装修，即将加推新货。
▲富丰君御
此外，龙光于去年9月在桂城拿了一块望江商住地，总价22.8亿，楼面价约1.54万/㎡（不计建安成本，扣除9820㎡配建计算）。可以预见，未来平洲将成为桂城新货供应的主战场。
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