南庄挂牌逾4万平商住地！封顶19亿！就在2号线湖涌站旁
南庄月内连挂两宗地！
继原罗南村留用地挂牌之后，今早，南庄再挂牌一宗商住地，面积逾4万㎡，起拍价89318万，封顶194203万，扣除900㎡配建（物管用房、社区用房）计算起始楼面价约5550元/㎡（不计建安成本），拟于2月28日15点现场竞拍。
▲本次出让地块航拍图
在1月7日举办的“2019年佛山市禅城区土地推介会”上，该地块曾亮相过。
从地图上看，该地块在佛山2号线湖涌站附近，地块西侧为TOD项目保利中交大都汇，东侧为佛山一环，南侧一路之隔是国际陶瓷卫浴城，周边暂无其他新盘。
▲地块位置图
截至目前，南庄的房地产项目主要集中在地块东侧的绿岛湖板块，保利、金茂、阳光城、世茂等房企均已进驻。
该地块位于佛山一环西侧、季华西路北侧，规划用途为商业商务用地，兼容二类居住用地，属原罗格东边留用地。
▲本地块基本指标
出让文件显示，地块容积率为4.0，可建计容建筑总面积为161836㎡，其中住宅不超64734㎡。
文件要求，该宗地将采用“限地价+竞自持租赁房比例+摇号”方式出让。其中，地块最高限制地价设为194203万，自持租赁房比例最高为100%，年限为70年。
地块竞得人须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为地块商服用途计容总建筑面积的12%，不少于5年，不含地下车位。
期间，自持商业办公物业不得分割销售、转让、抵押，为方便招商，竞买人可按照等面积置换的原则，调整自持物业面积位置。期满后，可申请解除销售限制。
该地块涉及地铁2号线城市轨道交通保护区，北侧有一处2号线一期湖涌停车场的临时停车场地，竞买人要按照相关规定落实制定保护城市轨道交通设施方案。
在此之前，南庄已经挂牌了今年首宗商住地，即原罗南村留用地。
其位于南庄大道南侧、规划纵二路东侧，出让面积为28967.37㎡，拟于拟于2月22日15时举行现场竞拍。
▲原罗南村留用地航拍图
该地块起拍价为50613万，设有最高限制地价86901万，将采用“限地价+竞自持租赁房+摇号”的方式出让。
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