起拍总价84亿！三月佛山还有8场重磅土拍！三水北滘挑大梁
明天，待禅城南庄地块出让完毕，2月土拍将正式收官。
不知大家是否留意到，佛山的土地市场已呈现出与年前完全不一样的“精气神”。
先跟功夫君来回顾2月的两场土拍：
| 日期 | 参拍房企 | 竞拍结果 | 楼面价 |
2.22 南庄 | 华发、美的、金科、碧桂园、龙光、万科、招商蛇口、中梁、金地、弘阳、正荣、力高、大发、新力 | 美的置业 6.77亿 | 9350 元/㎡ |
2.25 狮山 | 金地，金茂，金辉，碧桂园，首创，旭辉，弘阳，招商，万科，南海贵隆 | 弘阳集团 6.998亿+6千平自持 | 10430 元/㎡ |
其中，南庄土拍，14家房企厮杀2小时【回顾】；狮山土拍，子弹式报价，20分钟封顶【回顾】。
这种让人心跳加速的竞拍节奏，尤其是出现在2月这种传统淡季，相当久违。
▲禅城土拍现场
为何产生这样的变化？功夫君简单列三点：
①部分区域新盘数量较少，一手市场竞争不大，土地稀缺。
②五区逐步回归单合同，购房者首付门槛降低，购买意愿增强，开发商出货更快。
③信贷政策有放松趋势，后市信心回归。
一场抢地大戏已经拉开帷幕，在接下来的三月，五区共有8宗商住靓地陆续登场，看点十足。
【地块位置】三水区云东海街道南丰大道东侧
【竞拍时间】3月20日15:00网拍
【占地面积】63545.27㎡
【竞拍方式】限地价+竞70年自持租赁房建面
| 阶段 | 总价 | 楼面价 |
| 起始 | 106800万 | 6164元/㎡ |
| 封顶 | 133440万 | 7701元/㎡ |
| 楼面价未计建安成本，已扣除4650平配建 |
【地块看点】
①距离上一次三水新城拍地，已时隔半年。
②控规显示，地块北侧规划为地铁12号线站点，片区范围内已相继落成或引进云东海学校、华中师范大学附属高中、南方医科大学珠江医院三水分院（三级甲等）等一大批优质生活配套。
北滘新城共挂牌了两宗地块。
地块一：
【地块位置】顺德区北滘新城BJ-C-18地块
【竞拍时间】3月22日15:00网拍
【占地面积】26409.78㎡
【竞拍方式】限地价+竞70年自持租赁房建面
| 阶段 | 总价 | 楼面价 |
| 起始 | 50179万 | 7635元/㎡ |
| 封顶 | 72627万 | 11050元/㎡ |
| 楼面价未计建安成本，已扣除300平配建 |
地块二：
【地块位置】顺德区北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧
【竞拍时间】3月26日10:00现场竞拍
【占地面积】76338.65㎡
【竞拍方式】竞配建商业物业+竞自持租赁住房
| 阶段 | 总价 | 楼面价 |
| 直接定价 | 184962万 | 11000元/㎡ |
| 楼面价未计建安成本 |
【地块看点】
①两宗地块地段均不错，其中地块二更是毗邻北滘新城一众生活配套，地段成熟。
②地块二的竞拍方式十分罕见，在设定土地总价的前提下，以“竞配建商业物业，竞自持70 年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。
【地块位置】三水区西南街道口岸大道西侧
【竞拍时间】3月22日15:00网拍
【占地面积】36816.67㎡
【竞拍方式】限地价+竞70年自持租赁房建面
| 阶段 | 总价 | 楼面价 |
| 起始 | 57435万 | 6096元/㎡ |
| 封顶 | 71790万 | 7619元/㎡ |
| 楼面价未计建安成本，已扣除1500平配建 |
【地块看点】
①地块周边为大型居住区，生活氛围浓厚。
②按地铁4号线走向，项目属于4号线沿线，距离规划中的地铁站不远，未来出行便捷。
最后，附上3月拍地日历，佛山土地市场第一手新鲜资讯，请持续关注功夫房产的报道吧！
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