抢！20家房企磨刀霍霍！浔峰洲望江宅地下周一开拍
本月最受关注的一宗商住地将在下周一（4月22日）开拍。
该地块位于里水浔峰洲，紧挨广州金沙洲，东侧望江，周边已有中海金沙里、恒大金名都等成熟大盘，区位条件优越。
▲地块位置图
01.
意向参拍房企起码20家
佛山公共资源网拍系统显示，4月18日，也就是昨天，该地块已经收到首个报价。
▲佛山公共资源网拍系统
而根据功夫君独家获取的情报，意向参拍房企起码有20家，大部分都是熟面孔，也有此前露过脸，但尚未拿地的过江龙。
挂牌期间，功夫君了解到，部分房企的投拓人员早已开展前期调研工作，并对封顶价可能面临的市场接受情况进行评估。
还有个别房企表示：如果最终拿不到地，也希望能与竞得者合作。
由此种种，可以预见，下周一会是一场大战。
02.
时代前期垫资整理 享50%增值收益
细心的粉丝应该还记得，该地块在前期整理时，时代中国曾经垫资参与。
当时的公告上显示，时代中国以享有“增值收益奖励比例”50%的底价竞得项目，负责为地块垫付前期整理资金，配合洲村经联社完善地块土地手续，并拆除地上建筑。
因此，时代参与地块竞拍有返还款优势。这一举动，也让坊间猜测，时代对该地块的决心。
03.
浔峰洲一手缺货 还有盘卖双合同
目前，浔峰洲板块仅剩某品牌项目还有尾货，一手备案价约2.57万/平。
有意思的是，其尾货皆为底层单位，北向直面马路噪音大，户型使用率仅73%，却仍坚持按双合同销售。
其97平毛坯总价约251万/套，还要一次性支付29万装修款，三房首付在90万以上，实际单价2.88万/平。
▲地块周边楼盘
与地块距离不远的碧桂园金沙国际曾于去年10月推出一批公寓和写字楼，3个月内迅速出清，目前无货可售。
▲金沙国际广场
目前，里水的一手新房更多集中在里水大道一带，住宅售价在2万上下。如南海时代家，目前带装修均价约2.1-2.2万/平；万冠广场相对便宜，毛坯均价1.8万/平。
▲时代家82平样板间
二手方面，浔峰洲板块的二手房放盘单价普遍在2.5万/平上下，均值较稳。也有个别房源报出3万/平，但少有问津。
| 佛山楼盘 | 二手均价 |
| 山海名门 | 2.57万/平 |
| 恒大金名都 | 2.65万/平 |
| 恒大御景湾 | 2.52万/平 |
| 中海金沙里 | 2.52万/平 |
| 时代糖果 | 2.1万/平 |
| 恒大御景半岛 | 2.56万/平 |
| 数据来源：贝壳佛山 |
而属于广州市域的保利西海岸、金域蓝湾以及御金沙等盘，均价早已站上3字头，普遍维持在均价3.5万/平，个别甚至突破4万/平。
| 广州楼盘 | 二手报价 |
| 金域蓝湾 | 3.4-4.5万/平 |
| 保利西子湾 | 3.2-3.5万/平 |
| 元邦明月金岸 | 2.7-3.4万/平 |
| 深业江悦湾 | 3.2-3.8万/平 |
保利西海岸 | 3.2-3.6万/平 |
| 万科爱地住区 | 2.7-3.4万/平 |
| 御金沙 | 3.5-4万/平 |
| 数据来源：贝壳广州 |
04.
规划里水有轨电车 广州12号线已围蔽
最后，我们再来回顾下这宗望江靓地的实际情况。
地块位于里广路以北，工业大道以西，此前为连片的鞋厂、鞋材厂，现在已经被围蔽，部分厂房已拆迁。
去年8月，功夫君曾到访地块，当时航拍的情况是这样的
▲地块航拍图（摄于2018年8月）
▲地块东向可望江
按照规划，地块周边将有2条轨道线路——里水有轨电车示范段和广州地铁12号线。
其中，里水有轨电车示范段起于里横路站，将沿里广路北上，在地块西南侧设置洲村站。今年1月，里水镇党委书记黄庆添曾接受媒体采访，称线路力争年底动工。
而广州地铁12号线也将途经片区，在里横路与浔峰山东路交界，即地块东南面450米处设里横路站。
2018年11月19日，广州地铁12号线正式动工建设，预计2023年开通试运营。
好了，下周一（4月22日）上午10点，请锁定功夫房产，看土拍大战！
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