业主猛降60万！金高地铁盘2.2万/平！中介：两年冇见过
今天，有一套房源在朋友圈转疯了：
南海万达华府，132平四房，业主急售300万，满两年，全新未住，带定金看房！
真的这么便宜？房源本身有问题吗？
今天，功夫君就给大家讲讲这套房源，以及如何能买到类似笋盘。
据了解，业主初始挂牌360万，最近突然急用钱，才猛降60万，以求快速成交。
按300万折算，这套四房单价为2.2万/平，什么概念？
就万达华府自身而言，目前二手整体成交在2.6-3万/平，三房89平普遍卖到230万，四房132平挂牌价在350-400万，个别低层单位挂牌320万。
▲万达华府实景图
对于这套300万房源，一位熟悉该片区的中介直言：“跟了万达几年，两年没见过这么低的！”
不过，业主要求买家至少有110万定金，满足了这个条件，其他都可以谈。
据了解，该套房源位于北7栋17层，往南为万达公寓，往北为金融城住宅。
房源户型方面，为横厅设计，客厅与主卧朝南，其余房间朝北，对流通风、采光应该都问题不大。美中不足的是，主卧旁的次卧较小，餐厅直面公卫。
房源的小视频可以看这个，比较直观：
再来看看链家上房源的照片，功夫君选取了几张，主要参考房源格局与保养情况。
餐客厅还是比较大的，整个空间很方正，不会浪费走廊位置，作为家庭主要生活区，很实用。
客厅阳台不算大，考虑到厨房旁的生活阳台较小，晾衣服只能在大阳台解决了。
厨房方面，预留有冰箱位，放置燃气灶与水槽后，剩余操作台较小，可考虑把生活阳台封窗，打掉门，来拓宽操作台面。
房间方面，由于图纸没有尺寸，从照片上来看，除了主卧空间较大，其他房间都中规中矩，实用率一般。
公卫与主卫格局一样，淋浴间稍小一些，也有窗户通风。
综上所述，房源户型整体还是OK的，没什么硬伤，几年前的装修在现在来看有点旧，也有点土，但翻新一下也还是可以的。
万达华府是南海万达综合体的住宅部分，建有7栋超高层住宅，楼高52-53层，整体密度还是不小的。
功夫君采访了曾到访项目的粉丝看法，仅供参考：
勇哥：这个盘地段还是可以的，毕竟自带商场，也有地铁口，如果价格低，投资可以考虑，自住的话不及纯住宅小区舒服。
小安：小区有点小，前面公寓后面金融城，楼也都很高，没什么景观呢。
阿蚊：实用率不是很好，装修也有点土，金融城那边有条河，也有公园，靠近那边的房子会舒服一些，万达金街那边会有点吵。
对比周边楼盘，金融高新区二手房挂牌价大致如下：
| 项目 | 单价 |
| 地铁金融城 | 2.6-3万/平 |
| 保利花园 | 2.5-3.2万/平 |
| 奥园1号 | 2.8-3.2万/平 |
| 滨江1号 | 2.5-3万/平 |
| 中铁建水岸花园 | 2.9-3.4万 |
| 当代万国府MOMΛ | 2.7-3.1万 |
| 数据来源：链家 制表：功夫房产 |
在桂澜路沿线，符合地铁旁、有商场、次新房这三个条件，可以对比这两个项目：
| 项目 | 单价 |
| 中海寰宇花园 | 2.7-3.3万/平 |
| 南海万科广场 | 2.6-3.1万/平 |
| 数据来源：链家 制表：功夫房产 |
由此看来，万达华府这一套急售的房源，2.2万/平的确性价比很高。
要知道，笋盘往往是业主急售的。功夫君曾见过的桂城笋盘有：
中海寰宇花园89平230-235万
南海万科广场89平220-240万
南海万达广场89平200万
真的功夫君都流口水
想买笋盘的粉丝们，可以做这几件事：
①定好目标区域、房源大小、总价上限，不要三心两意，切忌大佛山广撒网。
②多联系几个心仪楼盘附近的门店中介，多留意他们的朋友圈，笋盘信息最快是通过朋友圈发出来的，有时候成交速度之快，连网站都来不及上。（寰宇花园笋盘最快3个钟成交）
③有的急售业主声称要一次性付款，不必灰心，保持联系，若中介话术精湛，按揭客户也有可能成交。
④有的房源是捆绑车位出售，在车位充盈的小区，针对车位可以尝试再压压价。
最后，祝各位小宝贝们都能买到自己的心仪房源！
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“顺德”
（不拉同行中介微商）
【区域】越近岭南站越贵！低于200万看这
【二手】桂城楼价巅峰，被这三个盘包揽了
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