吹风1.7万！首付49万！招商张槎项目板房全曝光！月底入市
禅城月内再添一个新盘入市！
今天，禅城张槎纯新盘招商岸芷汀兰首开复式110平样板间，项目预计月底入市，推售95-110平三四房，毛坯吹风价1.7万/平，验资5万即可参与开盘。
▲项目地理位置
三成首付49万起，已蓄近百个筹
2018年3月22日，招商蛇口以9.48亿总价拿下地块，折合楼面价约6853元/平。
据介绍，项目占地面积约3.9万平，分为地块一（容积率4.0）、地块二（容积率2.5），合计总建面逾13.8万平。其中地块一规划有2栋住宅+5栋公寓，地块二规划有2栋住宅。
▲项目沙盘
地块二率先推出，其中1座楼高29层，2梯4户设计，2座楼高32层，2梯5户设计，主打95平三房、110平复式四房，预计2020年底毛坯交楼。
价格方面，销售透露吹风价1.7万/平，开盘时或有“惊喜价”，目前已积累近百个筹。按吹风价计算，三房首付约49万，门槛不高。
| 面积 | 总价 | 三成首付 | 月供 |
| 95平 | 约162万 | 约49万 | 约6千 |
| 110平 | 约187万 | 约56万 | 约7千 |
| 制表：功夫房产 |
实用率中规中矩，三房均为纯南向
项目开放的是实地样板间，位于1座2层，由于户型图纸无具体尺寸，以下均为功夫君现场感受，仅供参考。
1座95平均为南向朝江湾二路方向，经典竖厅设计，三房两厅两卫，大小阳台均有。
进门有过道式玄关，预留有位置放鞋柜。餐厅位置稍显紧凑，可放置四人餐桌。
厨房为L型设计，预留有冰箱位，操作台空间不算宽裕，但也够用。
厨房旁为小型生活阳台，可放置生活杂物。
客厅开间约3.4米，连通南向阳台。
阳台深度可观，左侧有凹槽可放置洗衣机。
板房公卫设计为干湿分离，洗手台位置十分宽裕，马桶与淋浴区空间也足够。
房间为一字排开，靠近公卫的为次卧，目测可放置1.5米床。
中间的房间最小，可定制家具，提高空间实用率。
主卧进门走廊位可设置衣柜，房间大小适中，带南向飘台。
主卧空间会比公卫稍小一点，功能齐全。
值得一提的是，该户型仅有公卫窗户朝北，但由于有110平户型在后方遮挡，因此该户型看不到殡仪馆。
1座110平分为奇数层与偶数层，其中奇数层朝北，偶数层朝南，均为复式设计。
一层进门有小型玄关，可放置鞋柜，玄关旁为公卫，板房展示为干湿分区设计。
公卫旁为书房，现场感受开间可观，可摆放1.5米床。
餐厅旁带飘台，客厅连通阳台，从户型图纸看，若二层减少一个房间，则可做中空客厅。
厨房为L型设计，左侧预留有冰箱位，操作台空间中规中矩。
阳台与客厅同宽，高达两层，预计高约6米。
登上二层，楼梯口正对卫浴，空间稍显紧凑。
最小的房间在卫浴旁，放置1.5米床或会吃力，可考虑做定制家具。
次卧位于客厅正上方，面积与主卧相当，无飘台，预计可放置1.8米床。
主卧大小OK，带飘台，美中不足的是没有位置可做衣帽间。
偶数层阳台朝南，仅有一层公卫、书房及二层小房窗户朝北；奇数层阳台朝北，一层的公卫、餐客厅，二层的主卧及次卧均朝北。销售坦言，北向高层单位可望殡仪馆。
一点小结
就本次推售的产品来说，两个户型空间都相对紧凑，整体设计不过不失，考虑到2-3公里即可到市中心，50万不到的首付门槛还是较为亲民的。
现场有购房者表示，三房各空间兼顾得较好，基本无硬伤；复式四房受总面积限制，餐客厅较小，三代同堂居住可能比较吃力。
▲项目实景图
此外，项目南向为江湾二路，虽距离马路有一定距离，但或许有噪音影响。
交通方面，项目南侧为茶亭公交站，途径线路较多，距离祖庙、同济路等地铁商圈均在3公里范围内，西南侧500米处还有石湾客运站，出行不成问题。
▲项目周边公交线路
目前，张槎仅有花曼丽舍、绿地未来城两个项目有货在售，前者住宅均价1.4-1.6万/平，后者主打公寓产品，单价8字头起。
二手方面，项目隔壁的星语花园挂牌均价1.45万/平，92平三房最低138万可入手（数据来源：佛山Q房）。
▼告诉功夫君你的想法▼
【市场】广佛线12盘正面刚！你最看好谁？
【新盘】独家点评！禅城龙光天阙户型图曝光
功夫君的大家族又来了一位新童鞋，它就是@肇庆楼市。
虽然他还是个宝宝，但他将扎根肇庆这座土壤，以“真实创造价值，传播带来影响力”为信念，为大家带来有趣、有料的楼市资讯。好内容在后头，长按识别下方二维码，关注我们吧！