冰火两重天！美的高明拍出6300元/平！保利三水底价成交
冰火两重天，说的就是佛山今天的两场土拍。
上午11:55分，美的置业以封顶价3亿+500平自持竞得高明荷城望江宅地，折合楼面价6300元/平。
下午15:10分，保利华南以底价8.15亿竞得三水新城商住地，折合楼面价6198元/平。
▲6月12日两宗土拍数据
通过上面这组数据对比，可以发现，无论是参拍房企数量、拍卖过程，还是成交结果，高明地块的热度都明显高于三水地块。
01.美的西江新城地块
高明首例“竞自持”地块 历史楼面价第二
地块位于荷城街道平山大道以南、文昌路以东，属西江新城板块，占地面积19423.58平，容积率≤2.5，最大计容建面48558.95平。
西江新城生活配套相对完善，地块东向可望江，周边还有在建的高明有轨电车和规划中的佛山地铁2号线。
美的此番拿地，创高明历史楼面价第二高，仅次于颐安天璟名庭（2017年9月拿地，楼面价6578元/平）。
▲地块位置图
目前，地块周边万科美的西江悦、美的西海岸等楼盘已售罄，地价保持者颐安天璟名庭处于待售状态。
一手在售楼盘主要有保利玥府、美的明湖、碧桂园联丰天汇湾，售价区间在1-1.26万/㎡。
| 项目 | 产品 | 售价 |
| 美的明湖 | 112-143㎡ | 1.2万/㎡ |
| 保利玥府 | 105-135㎡ | 1.26万/㎡ |
碧桂园 联丰天汇湾 | 96-143㎡ | 1万/㎡ |
| 翡翠西江 | 待定 | 待定 |
颐安 天璟名庭 | 待定 | 待定 |
| 数据来源：房天下 |
02.保利三水新城地块
接连两宗土拍底价成交 片区新盘扎堆
地块处于三水新城腹地，就在华远两宗地块旁，南侧是荷香湖公园，西侧有水道环绕，距离华中师大附属学校、三水新城新医院都很近。
地块占地面积48497.60平，容积率≤2.8，建筑面积为135793.28平，要求配建12班幼儿园。
目前，三水新城共有10盘在售，货量十分充足。地块直线距离1.5公里外即是三水保利中央公园，目前在售均价1.22万/平。
除天聚广场还卖毛坯价格较低之外，其余楼盘主流售价在1.25-1.3万/平之间，刚需及改善型都有，详情见下表：
| 项目名称 | 住宅产品 | 售价（元/平） |
| 三水融创浅水湾 | 105-219平 | 带装修1.3万 |
| 旭辉江山 | 88-117平 | 带装修1.3万 |
| 中国通号·天聚广场 | 85-127平 | 毛坯1.1-1.15万 |
| 中南远洋·漫悦湾 | 89/115平 | 带装修1.38-1.4万 |
| 远洋华远天骄 | 89-120平 | 带装修1.35万 |
| 三水保利中央公园 | 94-131平 | 带装修1.22万 |
| 旭辉城 | 88-116平 | 带装修1.2万 |
| 碧桂园双子星城 | 92-107平 | 带装修1.25-1.35万 |
| 华远远洋海蓝城 | 82-113平 | 带装修1.25-1.3万 |
| 金融街金悦府 | 96-139平 | 带装修1.42-1.69万 |
| 制表：功夫房产2019.6.11 |
其中，片区新房最高售价水平仍由金融街金悦府保持，首次开卖便突破1.6万/㎡，销售表示，目前折后均价为1.42-1.69万/㎡。【首次开盘回顾】
03.网友热议
最后，功夫君收集了部分网友点评，整理如下：
@Goog：又地铁又机场，高明大有发围啊
@parson：高明也玩自持？
@不懂：三水什么情况？3月份还是7000几
@苏先生：地铁如果能批下来就好了
@Jie：难道高明发展会比三水更有潜力？
@MAI：还是看两三年后了，现在都在建设，除了规划没啥看头
@chan：看来今年新城拍地节奏会慢很多
资深业内人士点评：
三水先于高明热起来，楼市已经提前到达新高度，但是地铁迟开建和交通拥堵等原因让一些外地客有落差感。
高明是新兴板块，人们对未知的东西总会充满好奇，还有期待。而且它起点低，成长空间更大一些。
最后，你觉得还有什么原因？评论区见！
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