报！大沥挂地！伦教挂地！杏坛挂地！7月土拍马不停蹄
6月土拍圆满收官，7月马不停蹄地赶来。
在保利置业三进伦教落子之后【点击回顾】，南海大沥、顺德伦教、杏坛火速挂牌新地块。
今早，大沥水头片区挂出一宗商住地，就在“全球创客小镇”核心区一期范围内。
该地块位于桂和路西侧，水头工业区内，占地面积12687.5平，分为A/B区。
其中A区为主要建设用地，占地11155.39平，容积率为2.5，B区为开放式公园绿地，占地1532平，建成后需无偿移交大沥镇政府或指定单位。
地块以“竞地价+自持70年租赁房建面”的方式出让，拟于7月29日早上10时网拍。
宗地起始价26455万，封顶价为42669万，以A区最大建面27888平计算，起拍楼面价约9813元/平，封顶楼面价约15828元/平。（扣除930平社区配建，未计建安成本）
目前，地块周边仅有两盘在售，怡翠尊堤在售均价约2.3-2.8万/平，恒大悦府在售2.2-2.4万平。
此外，纯新盘时代天韵位于本次挂牌地块南侧1公里，拿地楼面价约1.46万/平，预计最快8月面世。
值得一提的是，地块周边有多个三旧改造项目，片区面貌有望蝶变。
昨天，伦教刚以总价20.7亿+1.2万平商业配建卖出荔村一块留用地，紧接着又挂牌一宗靓地。
新地块正好夹在顺德医院、善耆养老院中间，南侧紧挨保利置业去年6月拿下的龙洲路地块（楼面价9575元/平），拟于7月29日15点网拍。
▲地块位置图
其出让面积为38643.22平，分为A、B、C、D区，A区为医疗卫生用地，B区为商住用地，C、D则为道路和公园绿地。
文件要求，竞得人在无偿配建返还A区范围内物业和停车位的前提下，再以“限地价+竞自持70年租赁房建面”的方式出让。
▲地块出让指标
当竞价到达封顶价115527万，转为竞自持70年租赁房建面，以1000平为竞价阶梯，向上竞自持70年租赁住房计容建筑面积，封顶62972平。
由于该地块住宅可售部分最大建面即62972平，以此计算可售住宅的起拍楼面价约3569元/平，封顶楼面价约18346元/平。（未计建安成本）
A区无偿配建3.9万平卫生服务中心
关于A区返还物业和停车位，出让文件也提出了详细要求，功夫君拎出几条重点：
▲地块卫星图
①返还物业用于公共卫生服务中心，总建面不能低于3.9万平，其中包括区中心血站、区疾控预防控制中心实验室、120 急救指挥中心、信息中心、南方医科大学顺德医院用房、公共服务功能室。
②返还物业和停车位须以精装修标准验收，前者的主体封顶后，竞得人才能办理地块上其他商品房的预售和销售。
③竞得人投入返还物业和停车位等设施的资金不能低于3.57亿，停车位不能少于390个。
周边一手住宅卖1.6-1.8万/平
地块周边在售楼盘不多，主要有保利中央公园和万科星都荟，前者住宅仅剩最后两栋，带装修1.6-1.8万/平，后者公寓均价1.4万/平。
▲顺德保利中央公园
去年6月，保利置业7.6亿拿下顺德医院旁2.2万平商住地，折合楼面价9575元/平。保利中央公园的销售表示，清完余货就将转战新地块。
几乎是同一时间，顺德杏坛也挂牌一宗望江宅地，位于顺德高新区西部启动区，拟于7月29日上午10时网拍。
该地块位于杏坛高赞大桥以北1公里左右，东邻容桂水道，与容桂仅一桥之隔。周边配套比较欠缺，工厂较多，2公里范围内有高赞小学、高赞市场、西山小学高新区学校等。
▲地块位置图
宗地出让面积为76541.39平，将以“限地价，竞自持70年租赁房建面”的方式出让，起始价为94299万，起拍楼面价约6160元/平；封顶价为234216万元，封顶楼面价为1.53万元/平。（未计建安成本）
当报价超过最高限价，转入竞70年自持租赁房建面环节，封顶面积为151177平。
▲地块出让指标
文件要求，项目立面造型要简洁明快，与周边环境协调，充分利用滨水景观特色，亮化规划区特色，体现人居与自然、文化的有机融合。
此外，其还应配套建设海绵城市相关设施，年径流总量控制率≥70%。
注：年径流总量控制率指标：是指通过自然和人工强化的渗透、集蓄、利用、蒸发、蒸腾等方式,场地内累计全年得到控制的雨量占全年总降雨量的比例。
▲地块规划范围
周边一手楼价约1.5万/平
本宗地位于顺德高新区西部启动区，从城市功能划分来看，属于生活配套区范围。周边有恒大江锦豪庭、美的中交翰诚等楼盘，一手住宅均价约1.5万/平。
资料显示，顺德高新区西部启动区总规划面积18.86平方公里，将打造成珠江西岸先进装备制造产业带核心区，是国家对传统产业进行转型升级及发展中国制造的重要战略布局。
▲顺德高新区西部启动区功能分布图
今年4月，荣盛发展以总价118792万，楼面价8415元/平摘得该区域一宗商住地，距离本次出让地块直线距离约2公里。
该盘此前已公示规划，备案名为荣盛·锦绣学府。【点击查看】