三山新城罕见挂地！超11万平逾42亿起拍！片区新房站上2.5万
三山新城久旱逢甘霖。
今早，三山新城挂牌一宗巨无霸商住地，起始价超过42亿，拟于8月8日上午10点网拍。
这也是三山新城时隔一年多再次推出商住用地，最近一次卖地还停留在去年三月，碧桂园以14.7亿进驻三山，开发了碧桂园广佛上城。【回顾】
▲出让地块位置图
地块为省军区农副业基地旧改项目
该地块位于三山科丰路以东，曾在南海2019年供地计划中出现过，为省军区农副业基地“三旧”改造项目，靠近国际创智园。
其出让面积为111401.27㎡，最大容积率为3.2，起始价为427781万，将以“限地价+竞自持租赁房建面”方式出让。其中，地块封顶价设为545420万，自持上限为15万㎡。
出让文件显示，整宗地分为A、B、C三区，其中B区西南角要求配建一所幼儿园，建面≥4860平。同时，该项目须配建一个计容建面不少于1万平的社区活动中心。
▲出让地块基本指标
因此，扣除幼儿园和社区活动中心的配建建面，计算地块起拍楼面价约12522元/㎡，封顶楼面价约15966元/㎡。
与番禺隔江相望 地块所在区域定位滨水生活区
就在6月20日，三山新城刚发布一则控规，规划范围北至大京包涌南岸，南至南海行政边界，西至科达路，东至陈村水道，与广州番禺区隔江相望，定位为滨水优质生活区。
而本次挂牌地块，正好就在控规范围之内。
▲三山新城滨水优质生活区规划范围
规划显示，规划区的住宅用地有18.01公顷、商业用地2.24公顷，还规划有中小学用地、医疗卫生用地各一宗，规划常住人口预测为1.4万人。
三山仅两盘在售 一手站上2.5万/㎡
截至目前，三山新城一手盘只有保利诺丁山与碧桂园广佛上城在售，价格全部站上2.5万/㎡。
前者在清尾货，带装修均价约2.6万/㎡，后者住宅带装修售价为2.5-2.8万/㎡。
▲三山新城
板块内二手楼价也都站上2万/㎡，其中保利西雅图二手成交均价约2.2/㎡，中海万锦熙岸约2.3-2.4万/㎡。
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