冲上2万后，狮山第二贵楼盘竟然在这里
近来，功夫君留意到，有不少粉丝对狮山新房售价突破两万表示怀疑。
这件事，的确是真的。
来自汇诚鸿图的市场报告显示，上半年狮山新房备案价最高达20873元/㎡。结合功夫君最近一次狮山踩盘来看，博爱湖板块有盘当前售价的确已超2万/平。【狮山最贵楼盘看这里】
▲上半年佛山各镇街最高备案价地图
博爱湖是狮山“以湖建城”最早发展起来的板块，房价领涨狮山并不奇怪。但最令功夫君不解的是，狮山第二贵楼盘竟然不在博爱湖，而在起步较晚的小塘，有盘已经卖到1.9万/平米。
小塘楼市有什么特点？
小塘地处南海区中部，距离博爱湖直线距离约3.6公里，比邻金沙、丹灶，在桂丹路主干道旁。
要知道，三年前小塘的主力楼盘上林苑才卖8000多元/平米。但随着近两年时代、首创、雅居乐等房企进驻，楼面地价接近万元，片区房价早已翻一倍有余。
▲项目位置图
一条三环路，见证了小塘房价发展轨迹。
三环东路附近，西堤国际花园、上林苑最早兴起，紧接着是紫悦明都和绿地丽雅香榭花城顺销，附近商业配套较齐全，升平百货、万民广场已开业。随着这些楼盘售罄，时代领峰接棒，把小塘房价拉升了不止一个层次。
而三环西路一侧，主要是小塘车站附近的旧厂房改造项目，未来将陆续变身成为高尚住宅区，例如首创禧悦台。
今天，咱们一起来看看小塘两个主力在售项目——首创禧悦台VS时代领峰。
开盘半月销售不足5成，均价1.67万/平起
位于三环西路的首创禧悦台总规划7栋洋房，已于上月月底开售1栋。1栋最靠近三环西路，楼高17层，2梯4户设计，共64套。据销售人员称，1栋去化率接近5成。
▲首创禧悦台沙盘
该盘在售户型涵盖95平三房和115平四房，目前有98*99*99折优惠，折后均价约1.67-1.76万/平米。首付可分期，最低1成，其余2成可在4个月内付清。
当客户感慨小塘房价追平狮山城区时，销售人员回应说，“小塘与博爱湖都是狮山城区，广州28号线将在新南海人民医院附近设站点，小塘房价不会比博爱湖便宜”。
有业内人士称，首创禧悦台拿地楼面价约9850元/平米（不计配建和建安成本），即使卖1.8万/平米也只是成本价卖房。
▲首创禧悦台周边道路
户型实用率93%，95平横厅带6米宽阳台
现场有三个样板房可看，分别为95平竖厅、95平横厅、115平横厅户型，整体实用率高达93%，赠送面积较多。
以95平竖厅户型为例，实际建面为93.84平，套内74.8平，赠送面积12.57平，实用率超93%。
▲01/02户型图
这批产品带装修和智能家居发售，包括智能马桶、智能窗帘盒等。窗高度1.2米，比常规1米高度采光更好。
以8楼95平竖厅单位为例，原价约172.4万元，折后价约165.5万元，单价约1.76万元/平米。
▲95平米样板房主卧
而95平米横厅户型设计也很惊艳，入户花园可放置生活用品和雨具，餐客厅相连，带6米宽阳台，采光很好。不过也存在横厅户型动静不分区、客厅正对房间门等缺点。
▲03户型图
▲03户型样板房客餐厅
准现楼交付 随便算算都是1.9万/平
与首创禧悦台相距2.2公里的时代领峰，扎根小塘更早，自首次开盘以来已有1年半时间，目前在售最后两三栋洋房。
该盘在售3栋2座95平米/115平米三房，以及6栋128平米/140平米四房。3栋2座为2梯6户设计，6栋为2梯4户设计，预计今年10月带装修交付。
▲现场人气
功夫君挑选了中间楼层的95平米单位（西南向）和114平米单位（正南向）算算，单价均在1.9万/平以上，目前有97*97折优惠。
以1102单元（95平米）为例，原总价约192.4万元，折后总价约181万元。95平米单位总价比首创禧悦台同等面积单位贵15.5万左右。
▲项目样板房
不过，时代领峰是今年上半年狮山卖得最好的楼盘。根据汇诚鸿图统计，上半年时代领峰网签790套，均价1.64万/平米，是南海区销量第二项目，仅次于时代水岸。
▲以上数据来自汇诚鸿图半年报
园林和泳池效果可见，更近学校和医院
尽管两者在同一条路上，但各项条件不尽相同。时代领峰规模更大，建设时间更早，目前园林和泳池效果可以看到，且为准现楼发售，对购房者来说更加吸引。
▲项目泳池实景
时代领峰配建的南海高新区第一小学、小塘第一幼儿园已开学，新南海人民医院选址在项目东侧，目前建设进展顺利，预计2020年建成并投用。
此外，项目距离万民广场和升平广场更近，商业配套更加齐全。周边有上林苑、西堤国际花园、紫悦明都、绿地丽雅香榭花城等成熟社区，二手房价约1.3-1.4万元/平米。
▲升平广场
▲周边二手房报价（贝壳找房门店）
限时特价促销，最高优惠12万
小塘楼市底气十足？未必。
功夫君踩盘次日，首创禧悦台销售即通知有一批限时特价单位推出，最高优惠12万。115平米单位低至1.6万/平起，95平米单位低至1.7万/平起。
▲首创禧悦台周末促销
同时，时代领峰销售也通知还有一个额外95折优惠。以95平米单位计算，总价便宜9万元左右，相当于单价1.81万/平米左右。
因此，功夫君提醒各位购房者，买房可以多对比，沉着镇定说不定可以争取到更多优惠哦。
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