魁奇路商务带规划曝光！选定十大重点地块！涉湾华、澜石等村
最近，魁奇路的存在感很强。
魁奇路快速化岭南大道节点工程主线有望年内通车的消息令人期待；天虹购物中心开业以来人气居高不下。
今天，石湾又正式公示《魁奇路商业商务带概念规划》（以下简称《规划》），文件透露：随着轨道交通的建设，魁奇路将进一步奠定中心城区轨道交通主动脉的地位。
由于干货较多，功夫君在此拎重点信息与大家分享：
地铁驱动的广佛同城合作创新走廊。
建设宜居宜业宜创、共建共治共享的地铁智慧社区。
把握村级产业园改造升级契机，依托魁奇路与城市轨道二号线交通优势，形成三大主题产业集聚区段。
结合主题产业集聚区段，轨道站点幅射1000米为单元尺度，形成五大主题产业社区：陶谷石湾、产服沙岗、金贸魁奇、商服湾华、创智奇槎。
▲魁奇路商业商务带产业社区布局概念图
本次规划重点关注58个村级物业地块的开发研究，并将它们分成5个类型，包括半径200米内、半径400米内、半径1000米内，相邻两站点半径1000米交集处和半径1000米外。
▲禅城区魁奇路商业商务带研究分析图
其中，《规划》通过综合地块交通便利性、形象表现性、改造成本和产业改造潜力等因素，结合地块所在“TOD”圈层，测算地块潜力综合得分。同时对现有地块实际情况进行项目核查分析，结合地块评分和地块核查，最终选定10宗潜力地块。
它们分别是：塘头水暖批发市场地块、北围工业园地块、东江龙工业园地块、澜石不锈钢交易中心地块、湾梁工业园项目（湾华村）、南东南西地块、华艺装饰物流城、沙岗陶瓷物流交易中心、华榕宫工业园地块、原粤海厂地块潜力最高，宜作为魁奇路经济带近期提升重点载体。
接下来，我们来详细看看这十大重点项目的详细资料以及开发目标。
《规划》显示，北围工业园地块、东江龙工业园地块、澜石不锈钢交易中心地块、南东南西地块、华榕宫工业园地块、原粤海厂地块（塘头村）、湾梁工业园项目（湾华村）都做了规划调整，将此前的居住地调整为商业用地。
其中，除湾梁工业园项目属于远期改造之外，其余九个项目都属于近期改造项目（2018-2020年）。
注：点击文末【阅读原文】自行获取规划源文件。