没见过这么急！全部楼同时开工！普君新盘下月杀入战局(户型曝光)
近日，有粉丝留言询问：“功夫君，普君新城华府Ⅱ值得买吗？”
为此，功夫君特地走访项目，从户型和配套两方面来聊聊这个盘。
楼盘位于禅城岭南大道和同济路交汇处，最早由东建2008年1月拿地，是一个规模庞大的三旧改造项目。
▲普君新城华府Ⅱ（摄于6月）
在此之前，东建已经在此开发有普君新城、普君新城步行街、悦园、东苑、华府等多个组团，其中有回迁房与商品房。
5栋楼全部开工 预计八月底开板房
华府Ⅱ是其全新组团，规划要建5栋高层住宅，目前已全部开工，工程进度飞快，有的楼体进度已经盖到超过20层高。
功夫君现场了解到，项目首批会卖3栋，总高31层，两梯六户，户型为95-125㎡的三四房，离交楼还有两年时间。
▲普君新城华府Ⅱ5栋楼全部开工
销售称，样板房预计八月底开放，目前登记身份证就能拿到一个开盘99折，开板房时也会优先通知。
谈到价格，销售人员三缄其口，但会表示，一期的二手房卖到2.2-2.3万/㎡，一手只会高不会低，以此试探购房者的接受程度。
▲项目销售中心
两大主路交汇噪音难免 东南向102㎡更抢手
虽然样板房尚未开放，但户型图已经出来了。今天，功夫君就来给大家好好点评一下。
如图所示，二期地块位于岭南大道和同济路交汇处，1、2座南向紧邻同济路，3座西侧紧挨岭南大道，4、5座北侧贴着厚源路，中间的矩形位置是中心园林。
▲项目沙盘
整体来看，1/2座的南向户型、3座的西南、西北向户型受车流噪音影响必然会更明显。4、5座南向望园林的户型无疑最佳，但开发商多半会放到最后再卖，在此不多说。
▲项目南侧贴着同济路
3座为两梯六户，南向两户为102㎡，中间南北向两户为125㎡，北向两户则为95㎡。功夫君认为，102㎡东南向和南北向望花园的125㎡价格会最高。
具体户型，我们马上来看。
95㎡三房两卫
竖厅设计，客厅开间3.7米，厨房为U型，预留了冰箱位。入户玄关处改房太小，可考虑做储物室或放置鞋柜。
两间次卧一间朝北，一间朝东，前者开间2.35米，后者由花园报建。主人房同为北向，开间3.25米，飘窗不可打。
102㎡三房两卫
入户花园有10㎡，比95㎡大许多，可以改小房，东面开窗采光。
厨房为厨房为U型，也预留了冰箱位。餐客厅开间3.7米，这点与95㎡一样。
三间卧房中，两间朝南，一间朝东，最小一间次卧开间为2.8米，主卧为3.2米。
功夫君认为，整体来看，102㎡比95㎡大了7㎡，但前者的优势主要体现在朝向、厨房与卧房，餐客厅的尺度并没有明显升级。功夫君认为，这一户型的东南向单位会比较抢手。
周边配套成熟 新盘竞争激烈
项目所处位置靠近佛山市政府、季华五路，直线距离祖庙商圈约1.3公里，周边居住氛围及生活配套已经相对成熟，无需多说。
如果出行比较依赖地铁，从二期出发步行到最近的普君北路站大约是一公里，最好踩单车接驳。
▲普君新城华府Ⅱ主入口
按照销售口径，倘若8月底开板房，那么项目最快也要9月才能入市。与之有类似节点的还有保利同济府与碧桂园岭南盛世的新货，加之已经入市的龙湖越秀傲云与龙光天阙，可以预见，届时禅城主城区新盘竞争会很激烈。
| 项目 | 产品 | 价格 |
| 龙湖越秀傲云 | 98-129㎡ | 2.6-2.8万/㎡ |
| 碧桂园岭南盛世 | 90-147㎡ | 待定 |
| 瑞安燎原路地块 | 90-140㎡ | 待定 |
| 保利同济府 | 94-112平 | 待定 |
| 龙光天阙 | 94-117㎡ | 2.14-2.48万/㎡ |
| 制表：功夫房产 2019.07.30 |
截至目前，傲云的住宅售价在2.6-2.8万/㎡，龙光天阙入市价在2.14-2.48万/㎡，首批推出的4栋还有较多楼层可选。
那么，问题来了，你觉得普君新城华府Ⅱ会卖多少钱，动动手指表达心声。
下月那么多土拍
想要入群看直播
赶紧私信功夫君备注
“看土拍”
（不拉微商哦）