桂城盘直降14万！0首付重现江湖！1成首付蔓延主城区
金九甫至，狼烟四起。
自番禺祈福缤纷汇价格跳水后，行业内外都心照不宣地观察：下一个会是谁？
截至目前，佛山楼市暂未出现类似跳水项目，但市场的变化却也是暗流涌动。无论限购还是非限购区，“卖不动”、“客户上访量减少”是大部分楼盘的真实写照。
早在今年年中之前，市场上就频繁出现“首付分期”的营销手法，降低购房门槛，以刺激刚需进场。
彼时，“低首付”主要集中在非限购区。现在，这一现象已逐渐向限购区乃至中心城区楼盘蔓延。
而且，两成首付已经不算是什么稀奇事，一成首付反而越来越多。
比如，近季华园地铁站的某品牌楼盘最近打出“首付25万起”，只需先给1成首付，另外2成延付两年。有购房者惊叹表示：“延付期能长达两年还是首次听闻。”
同样打出一成首付的还有卓越浅水湾、怡翠尊堤、景裕豪园等，入手门槛最低不到20万。
从两成首付到一成首付，楼盘走货回款的压力可想而知。就在近日，功夫君获悉，许久未见的0首付也重现江湖。
经过确认，该盘正是位于三水西南的三水冠军城，目前正在卖楼王单位，其中88平带装修1.4万/㎡左右，105㎡带装修1.5万/㎡左右。
▲三水冠军城在售8栋楼王
那么，0首付是如何执行的？
功夫君实地走访了解到：第三方贷款公司提供一半首付的贷款，年利率在7%-8%，最多贷5年；剩余一半首付则由开发商垫资，要求购房者在3-4个月内还清，免息。具体还视购房者的资质和征信是否良好而定。
也就是说，这个0首付并非真的一分钱不花，而是延长了购房者交首期的时间。但即便如此，也的确降低了入手门槛。
对于任何一个楼盘，降价犹如抗生素，见效快，但副作用也极大。
关于这一点，历史上无数案例都可说明，最近的便是番禺祈福缤纷汇，旧业主维权，开发商退款。
直到现在，佛山尚未出现巨幅跳水的楼盘，大家都默默维持稳定，时不时借助于周末、节假日，以特价房、一口价、工抵房、团购、员工房的方式，推出一些楼层、朝向、户型不太好的单位，搭配首付分期。
也就是说，就算降也是小范围地一点点降，不会对整个市场造成冲击。
比如，位于南海大道北的老盘景裕豪园，特价单位几乎是周周都推，最近一次是从8月28日持续到9月1日，也就是今天截止。
▲宏宇景裕豪园特价单位
这批一口价房源共有10套，最低单价2.4万/㎡，最高2.55万/㎡，都是天地层或带4的楼层单位，其中优惠最大的一套直降14万，还能做一成首付。
不少粉丝认为，一个纯新盘或一批新货的实际售价一般都会低于吹风价，这是正常现象。
功夫君认为，这要看具体低多少。
上一周，最令人感到猝不及防的要数碧桂园岭南盛世的低调开盘。
一方面，该盘于8月27日拿到新货预售，第二天中午火速开卖，随即迅速卖完。
另一方面，这批新货整体售价不超2.4万/㎡，底层单位甚至才2万出头，令人哗然。
尽管低调，但该盘低开入市犹如向平静的湖面投下一块巨石，激起四方涟漪。
有周边楼盘的销售告诉功夫君：“慌是肯定有的，但不会轻易降价。”
就在这个周末，有粉丝收到保利和悦滨江销售发来的最新通知，带装修单价2.3万/㎡起，9月初开售。
对比一周前项目释放的吹风价，这一口径降低不少。
功夫君认为，这还只是一个开始。最后做个小调查，金九已至，一众新盘新货粉墨登场，市场上各种降首付、特价房刺激刚需入场，此时此刻，你会考虑买房吗？
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