猛！桂城石肯两宗旧改地公开招标！地铁4、6号线交汇
南海桂城石肯两宗旧改地块火速上平台！
9月5日，南海区政府网站发布公告，就石肯村“六亩围”地块及“黄柏围”地块开发改造项目进行公开招标，现场竞投时间为2019年10月11日9:30分。
项目分别位于季华路南北两侧，计划一宗出租、一宗出让。周边规划有佛山4+6号线途经，按要求，两宗地块都需预留地铁口。
地块权属石肯经联社与石肯一村西经济社，已于8月22日召开全体股民表决，获得超过2/3同意，表决通过。
竞投公告显示，“六亩围”地块土地整理面积约为71597.57平方米（约107.39亩），可出让面积约为81.52亩（其中约64.1亩为二类居住用地，容积率≤3.0；约17.4亩为商业服务业设施用地，容积率≤4.5）。
竞得人在签订《土地前期整理协议》之日起三年内完成“六亩围”地块的土地前期整理工作，使可出让地块达到公开出让的条件。
地块出让后，土地权属人的保底收益为：保底货币收益5.72亿元+回购10000㎡临街商铺的总价款。（石肯联社占40.6%，石肯一村西经济社占59.4%）
▲石肯六亩围工业园大致范围
竟得人须垫付“六亩围”地块的土地前期整理费用5000万元【上述费用为固定款项，其构成：租金保障款为3000万元（每年750万元，计算4年），搬迁奖励款及其他费用合共2000万元；不包含高压线迁移费用】。
若上述费用不足以支付实际产生费用的，超出部分由土地权属人承担，若有余额的由土地权属人自行支配，不作退回。
此外，桂城街道办事处负责迁改 “六亩围”地块内的高压线。土地权属人应承担的高压线迁改费用为2000万元（石石肯经联社、一村西经济社各承担1000万元），该费用由桂城街道办事处在土地权属人的土地出让收益补偿款中直接扣除。
▲高压线将实施迁移
石肯黄柏围工业园地块土地整理面积约为100.34亩，其中约56983.14平方米（约为85.4747亩）用于出租（最终租赁面积以不动产证载面积为准）作商业建设（容积率≤4.0），余下面积按照规划部门要求用作道路用地，土地权属不变。
土地权属人在签订《租赁合同》之日起一年内完成“黄柏围”地块的土地平整工作，使租赁地块达到交付条件（若由于政府政策原因导致租赁地块交付延迟，租赁地块交付期限相应顺延）。地块交付后，竞得人须向土地权属人承租地块40年。
（石肯联社占49.68%，石肯一村西经济社占50.32%）
▲石肯黄柏围工业园大致范围
“黄柏围”可租赁地块的租赁期限为40年，自完成土地平整并整体交付宗地（以签署《交付确认书》为准）之日起计算；租赁期前三年为基建期，基建期内须完成租赁地块内全部物业的竣工验收。
租金底价为26元/平方米/月（含税），每满36个月在上一期的基础上递增5%[即第四年租金为27.3元/平方米/月（含税）]。租赁期前三年为基建期，基建期租金按500万元/年(不含税)计收。
▲石肯黄柏围工业园实拍
①竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的企业法人机构；
②竞投人营业执照的经营范围必须含有房地产开发或房地产开发经营；
③竞投人、竞投人的控股公司及其控股子公司于2010年1月1日起在广东省内开发并已竣工的总建筑面积累计不低于8万平方米（以竣工验收备案表为准）。
④本项目不接受联合体。
⑤竞投人参加报价的必须是法定代表人或法定代表人的授权代表。
若需获取更多详细信息，可点击文末【阅读原文】跳转至官方页面。
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