吹风2.2-2.3万/平！全盘只卖两个户型，美的大沥新盘月底开售
大沥将迎纯新盘补仓！
今天，大沥美的玖峰广场首开售楼部及样板间，首推93/118平三四房，带装修吹风价2.2-2.3万/平，预计最快月底开售。
规划3栋住宅，整盘只有两个户型
项目位于南海区大沥镇水头广佛路江厦立交东侧，北邻广佛路，东邻岭南路，东北侧为九龙公园，南侧为不锈钢交易中心。
早上10时，在热闹的醒狮的剪彩仪式过后，项目正式开门迎客，不少大沥本地街坊前来围观捧场。
据了解，项目占地面积约2.3万平，建筑面积约11.8万平，容积率为3.4，规划有3栋住宅、1栋公寓产品。
住宅方面，计划首推1栋，楼高28层，2梯6户设计，其中93平为三房两厅两卫，118平为四房两厅两卫，最快9月底开售。
▲项目沙盘
从户型图纸来看，2/3座梯户比、户型布局与1座相同，由此可见整盘主打以上两个户型。
价格方面，吹风价约2.2-2.3万/平，现接受2万元诚意登记，开盘可享98折优惠。
经典三四房户型，生活区空间可观
样板间方面，位于售楼部二层，为异地板房，非交标，整体格局可作参考。
93平户型，套内面积约74平，为经典的竖厅布局，三房两厅两卫，是实用的上车户型。
该户型进门处有过道式玄关，右侧为厨房，U型设计，操作台空间充足。
厨房旁为餐厅区域，空间稍显紧凑，放置方形餐桌较为合适。
客厅开间约3.6米，连通同宽阳台，从图纸来看，部分客厅赠送一半面积。
阳台面积不算大，但日常晾晒衣物位置足够。
公卫为干湿分区设置，洗手台面积可观，收纳空间丰富。
马桶及淋浴区空间相对紧凑一些，有小窗通风。
房间方面，一大一小两个次卧，算上飘台面积，一间面积约9平，另一间约6.8平，定制家具将更为实用。
主卧方面，开间约3.1米，可放下1.8米床，面积约9.6平，带主卫。
户型小结：该户型整体空间布局紧凑，几乎无走廊位，客厅、厨房、卫浴设计合理，可用面积较多。
美中不足的是，两个次卧较为紧凑，放下1.5米床稍显困难，可通过定制家具，将飘台部分一并利用起来。
118平户型，套内面积约94平，为横厅格局，四房两厅两卫。
进门有玄关位，可设置到顶鞋柜，收纳空间可观。
玄关对面为公卫，空间大小可观，有小窗可通风。
餐客厅区域，算上走廊开间约4.75米，面积约33平，整体活动空间较大。
厨房位于餐厅旁，为U型设计，空间较大，操作台充裕。
阳台与客厅同宽，开间约4.3米，由于无另设生活阳台，需在此处晾衣。
房间方面，位列餐客厅一侧，最小的房间由阳台改建而成，面积约6.2平，可做多功能房。
两个次卧大小相当，开间约2.75米，带飘台，面积约7平，可紧凑放下1.5米床。
主卧开间约4.75米，面积约14平，可放下1.8米床，连通主卫的区域可做过道式衣帽间。
主卫方面，与公卫基本一致，空间可观。
户型小结：该户型餐客厅、厨房、主卧面积较大，其位处东侧两侧单边位，可南北对流通风。
美中不足的是，公卫与餐厅距离较近，除主卧外的房间面积较为紧凑，大门均正对餐客厅，动静分区一般。
虽然今天开放的板房并非交楼标准，但销售介绍，交楼将带智能控制面板，包括灯光、窗帘控制，一键预设场景等功能。
项目地段出行便捷，周边楼价2万起步
项目所在地块由美的置业于去年6月以总价9.48亿拍下，折合楼面价11970元/平。
该地段毗邻多条主干道，向东可沿广佛路直入广州，往南可走桂和路进入桂城千灯湖，驱车出行较为便捷。
生活配套方面，过马路即到九龙公园，往北700米为永旺梦乐城、广佛智城等商业配套，尚算方便。
▲广佛智城
然而，目前项目南侧为不锈钢交易中心、南国小商品城，居住环境一般。
根据千灯湖中轴线规划显示，地块所在片区将打造为广佛国际电商城中心区，未来将腾退部分旧厂，重点发展商业。可以预见，地块周边居住环境有望得到改善。
片区楼市方面，广佛智城板块内，还剩华福熹云水岸有货在售，主打92-140平三四房，带装修均价约2.1万/平。
板块内有3个二手盘，分别为保利中央公馆、融创御府、保利珑门，二手挂牌价约2-2.5万/平。
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