大沥新盘2万开卖！首付最低57万！保利珑门去年就卖这个价
大沥新盘首次开卖2万/平起。
今早，大沥美的玖峰广场首次开盘推售168套住宅，带装修折后单价2-2.34万/平，三成首付57万起。
与前期吹风价相比，这一实际售价略低，与保利珑门去年收官价格相仿。【回顾】
▲美的玖峰广场今日开盘
楼盘位于南海大沥水头广佛路江厦立交东侧，北邻广佛路，东邻岭南路，东北侧为九龙公园，南侧为不锈钢交易中心。
功夫君获悉，现场购房者分为两种筹，A筹与B筹，叫号选房，每组5个筹客。
其中A筹有3组，B筹有23组，合计共26组，大约130个筹。
▲美的玖峰广场开盘现场
项目体量不大，住宅只有3栋，本次推售的是1栋总高28层，两梯六户，面积为93、118平三、四房。
▲项目沙盘
三房起步2万/平
三成首付57万起
话不多说，咱们马上来看看具体价格。
现场价目表显示，首批房源售价在2-2.34万/平，带装修，3成首付最低57万。
其中，93㎡三房售价在2-2.32万/平之间，118㎡四房售价在2.22-2.34万/平之间。很明显，四房整体售价要高一些。
93平中要数05单元售价最低，起步2万，最高2.15万/平；02单元最高，起步2.22万/平，最高2.32万/平，接近四房售价。详情见下表：
| 93平售价及首付门槛 | ||
| 单元 | 5F、15F、25F 首付门槛 | 5F、15F、25F 首付门槛 |
| 01 | 2.16-2.27万 | 61-63万 |
| 02 | 2.22-2.32万 | 62-65万 |
| 04 | 2.11-2.21万 | 59-62万 |
| 05 | 2-2.15万 | 57-60万 |
118平中要数03单元最高，起步2.27万/平，最高2.34万/平。详情见下表：
| 118平售价及首付门槛 | ||
| 单元 | 5F、15F、25F 首付门槛 | 5F、15F、25F 首付门槛 |
| 03 | 2.27-2.34万 | 81-83万 |
| 06 | 2.22-2.28万 | 79-81万 |
依表所示，三房首付最低57万，四房都要准备79万以上。
注：以上售价已经包含诚意登记98折、开盘优惠98折、智美置家推荐99折和开盘当天签约99折。
周边楼价2万/平起步
玖峰广场所在地块是由美的置业于去年6月以总价9.48亿拍下，折合楼面价11970元/平。【回顾】
该地段靠近多条主干道，向东可沿广佛路直入广州，往南可走桂和路进入桂城千灯湖，驱车出行较为便捷。
生活配套方面，过马路即到九龙公园，往北700米为永旺梦乐城、广佛智城等商业配套，尚算方便。
▲广佛智城
然而，目前项目南侧为不锈钢交易中心、南国小商品城，整体居住环境一般。
根据千灯湖中轴线规划显示，地块所在片区将打造为广佛国际电商城中心区，未来将腾退部分旧厂，重点发展商业。可以预见，地块周边居住环境有望得到改善。
片区楼市方面，广佛智城板块内，还剩华福熹云水岸在售，主打92-140平三四房，带装修2-2.2万/平。
板块内有三个二手盘，分别为保利中央公馆、融创御府、保利珑门，其中保利中央公馆与融创御府二手成交价接近，在2-2.1万/平左右；保利珑门一些，二手成交均价在2.45万上下。（佛山链家数据）
三房紧凑适合上车
四房单边南北对流
此前，功夫君曾详细点评过样板房，有兴趣者可参照对应价格回顾下户型。
93平米套内面积约74平，为竖厅布局，三房两厅两卫，适合刚需上车。
该户型进门处有过道式玄关，右侧为厨房，U型设计，操作台空间充足。
厨房旁为餐厅区域，空间稍显紧凑，放置方形餐桌较为合适。
客厅开间约3.6米，连通同宽阳台，从图纸来看，部分客厅赠送一半面积。
阳台面积不算大，但日常晾晒衣物位置足够。
公卫为干湿分区设置，洗手台面积可观，收纳空间丰富。
马桶及淋浴区空间相对紧凑一些，有小窗通风。
房间方面，一大一小两个次卧，算上飘台面积，一个面积约9平，另一个约6.8平，定制家具将更为实用。
主卧方面，开间约3.1米，可放下1.8米床，面积约9.6平，带主卫。
户型小结：该户型整体空间布局紧凑，几乎无走廊位，在客厅、厨房、卫浴方面设计合理，可用面积较多。
美中不足的是，两个次卧较为紧凑，放下1.5米床稍显困难，可通过定制家具，将飘台部分一并利用起来。
118平户型套内面积约94平，为横厅格局，四房两厅两卫。
进门有玄关位，可设置到顶鞋柜，收纳空间可观。
玄关对面为公卫，空间大小可观，有小窗可通风。
餐客厅区域，算上走廊开间约4.75米，面积约33平，整体活动空间较大。
厨房位于餐厅旁，为U型设计，空间较大，操作台充裕。
阳台与客厅同宽，开间约4.3米，由于无另设生活阳台，需在此处晾衣。
房间方面，位列餐客厅一侧，最小的房间由阳台改建而成，面积约6.2平，可做多功能房。
两个次卧大小相当，开间约2.75米，带飘台，面积约7平，可紧凑放下1.5米床。
主卧开间约4.75米，面积约14平，可放下1.8米床，连通主卫的区域可做过道式衣帽间。
主卫方面，与公卫基本一致，空间可观。
户型小结：该户型餐客厅、厨房、主卧面积较大，其位处东侧两侧单边位，可南北对流通风。
美中不足的是，公卫与餐厅距离较近，除主卧外的房间面积较为紧凑，大门均正对餐客厅，动静分区一般。