9724元/平起拍！狮山博爱湖卖6.7万平宅地！地铁4号线途经
国庆前夕，狮山博爱湖南部挂地了！
地块位于南油基地洗马井岗地段，占地67582.22㎡，容积率≤2.5，初始价14.36亿，起拍楼面价9724元/㎡，拟于10月25日10:00网拍。
本宗地设有保密底价，起拍价143613万，起拍楼面价8500元/㎡，增价幅度1400万，最高限价258501万，封顶楼面价15300元/㎡。
（注意：上述楼面价未扣除配建及建安成本）
地块配建：
①一所18班幼儿园，计容建面≥4860㎡；
②文化活动中心，计容建面≥2400㎡；
③拆迁安置房，计容建面≥14000㎡+140个车位；
④道路面积18734.24㎡，绿地面积10122.19㎡。
此外，地块建筑限高80米，兼容商服设施计容建面≤20000㎡，且不得在商服用地上建设居住形式的公寓用房。
限地价+竞70年自持租赁住房建面
扣除上述21260㎡计容建筑面积后，实际起拍价为9724元/㎡，直逼雅居乐2018年2月拿下的小塘地块（楼面价9850元/㎡）。
当报价达到最高限制地价258501万，竞买方式将转为竞70年自持租赁住房建筑面积，自持封顶12万㎡。
板块定位为居住新区和都市产业发展区
板块上来看，地块属于狮山城区南部片区，规划有地铁4号线途经，西侧即为雅居乐新地，在售均价1.65万/㎡。
规划文件透露，博爱新城将进一步完善用地规划，释放26宗宅地和75宗商业地，新增10所学校，包括7小学+2初中+1九年制学校。
其中，狮山城区南部片区定位为居住新区和都市产业发展区，规划面积共385公顷，未来居住人口约6万人。
从控规图看，该片区将新增13宗地，包括7宗宅地+5宗商业地+1宗商住地。这意味着，狮山工业园C区等大片厂房将会被拆除，调整为住宅用地。
狮山近两年宅地出让记录
功夫君统计，自2018年以来，狮山共出让五宗宅地，楼面价均达到了9字头以上：
| 2018年以来狮山宅地出让记录 | |||
| 项目 | 位置 | 总价 | 楼面价 |
| 小塘 | 8.7亿 | 9850元/平 | |
| 首创禧悦台 | 小塘 | 6.4亿 +1千平自持 | 10244元/平 |
| 龙光玖御湖 | 大学城 | 11.24亿 | 9594元/平 |
| 博爱湖 | 14.69亿+ 1.3万平自持 | 11216元/平 | |
| 弘阳博爱湖一號 | 博爱湖 | 6.99亿 +6千平自持 | 10430元/平 |
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